O casă nouă este visul prețuit al multora. Dar, în același timp, există o mare problemă. Și nu este vorba doar de costurile financiare. Uneori nu este clar de unde să începi să construiești o casă. Am decis să vă prezentăm instrucțiuni detaliate pas cu pas, care vor deveni un plan de bază, vor ajuta la distribuirea finanțelor, forțelor, oportunităților și vor gândi la punctele importante.
Când este cel mai bun moment pentru a începe?
Când este cel mai bun moment pentru a începe să construiți o casă privată? Ce spun experții despre asta? Perioada cea mai potrivită este primăvara târzie, când zăpada se topește, amenințarea cu înghețul pe sol și apa de topire dispare. Acest lucru nu va interfera cu săparea gropii de fundație și turnarea fundației. Da, iar productivitatea muncii va fi mai mare.
Oricât de mare ai zel, construirea de la zero nu se încadrează într-un sezon. Aceeași fundație trebuie să reziste timp de un an. Prin urmare, conservarea procesului în diferitele sale etape este inevitabilă.
Din ce material va fi făcută clădirea?
Cum să începi să construiești o casă?Alege ce material vei folosi. Următorii factori influențează acest lucru:
- Reședință permanentă sau rezidență sezonieră.
- Buget.
- Preferințe de stil.
- Posibilitatea de a atrage o echipă sau de a lucra independent.
Iată opțiunile de materiale populare:
- Crămidă. Cel mai comun material. Avantajul său absolut este o durată lungă de viață.
- Blocuri de spumă. Raport calitate/pret foarte bun. Greutatea redusă, conductivitate termică excelentă sunt avantajele incontestabile aici.
- Blocuri de beton celular. Avem în fața noastră un material durabil și ușor, respirabil, caracterizat prin ușurință în prelucrare și conductivitate termică ridicată, cerințe scăzute pentru fundație.
- Arbolit. Un tip de beton ușor. Materialul nu este foarte popular din cauza costului ridicat. Dar absorbția scăzută a umidității și calitățile ridicate de izolare termică sunt avantajele sale incontestabile.
- Modular, construcție cadru. Lucrarea cu un astfel de material se realizează într-un timp scurt. De asemenea, remarcăm costul scăzut al materialului, ușurința acestuia.
- Arbore. Aceasta este o clădire de lux. Cherestea lipită și profilată, bustenii rotunjiți sunt populari.
Când discutăm de unde să începem construirea unei case, să ne uităm la avantajele și dezavantajele celor de mai sus.
Avantajele și dezavantajele materialelor
Continuăm să analizăm subiectul. Întrebare: „De ce ai nevoie pentru a începe să construiești o casă?” greu de numit simplu, pentru că, răspunzând, ține contvor fi multe nuanțe. Una dintre ele este materialele. Aflați despre avantajele și dezavantajele celor mai populare.
| Material | Început construcție | Condiții aproximative de lucru | Pro | Cons |
| Caramida | Sfârșitul primăverii | 5-7 luni | Conductivitate termică, durabilitate, fiabilitate | Munca umedă, pe termen lung |
| Bloc de spumă | Sfârșitul primăverii | 4-6 luni | Cost, viteza de lucru, conductivitate termică | Puteți cumpăra un material fals, non-ecologic, care necesită finisare |
| Blocuri de beton celular | Sfârșitul primăverii | 4-6 luni |
(+ la minusurile blocului de spumă) Contracție, crăpare, respirabilitate completă |
|
| Arbolit | Sfârșitul primăverii | 4-6 luni | Conductivitate termică bună, fiabilitate, viteza de lucru | Este posibil să achiziționați un preț fals, ridicat, necesită finisare |
| Cadru, construcție modulară | Tot sezonul | 1-2 luni | Viteza de lucru, greutate redusă, orice vreme, fără contracție | Cost, izolare fonică slabă, pericol de incendiu, necesită finisare |
| Arborele | Începutul primăverii | 3-4 luni | Ecologic, lucru rapid, nu este nevoie de finisare | Uscare, contracție, trebuie să implicați specialiști pentru muncă |
Desigur, tabelul nu vă va ajuta să vă dați seama de unde să începeți să construiți o casă, dar înîn ceea ce privește selecția materialului va fi cu siguranță util. Să mergem mai departe.
Cine va construi casa?
De unde să începeți construirea unei case pe șantier? În rest, cu decizia cine va fi constructorul. Există trei opțiuni.
Antreprenor general. Aceasta este o companie în care aveți încredere că va lucra în interior și în exterior. Începând cu dezvoltarea proiectului și terminând cu lucrările de finisare. Achiziția, livrarea materialelor în temeiul contractului poate deveni și responsabilitatea antreprenorului general.
Munca independentă. Construirea unei case de la început până la sfârșit de către o singură persoană este aproape imposibil de produs. Va trebui să implicați rude, prieteni, colegi - oameni care sunt familiarizați cu lucrări similare. Printre avantaje - costul redus de construcție, controlul deplin asupra progresului său. Dar există și o serie de dezavantaje:
- Lipsa de cunoștințe (dacă nu sunteți un constructor profesionist) va afecta calitatea.
- Timp de construcție crescut.
- Dificultate în dezvoltarea unui proiect complet.
- Responsabilitate totală pentru rezultate.
Munca parțial independentă. Adica ce poti sa faci, faci singur, iar pentru alte lucrari angajezi subcontractanti. Analizând de unde să începem construirea unei case, vom identifica aici deficiențele:
- Găsirea lucrătorilor cu în altă calificare poate dura mult timp.
- Riscul de a încredința construcția unor neprofesioniști.
- Planurile pot fi întrerupte din cauza calității proaste sau a lucrărilor întârziate.
- Menținerea controlului deplin - angajații vor funcționanumai îndatoririle lor.
- Răspunderea comună a specialiștilor poate duce la rezultate substandard.
Buget
Iată, începutul construirii unei case! Unde sa încep? Acum trebuie să vă decideți asupra unui buget. Să ne imaginăm un tabel la îndemână care să arate ce crește costurile și ce economisește bani.
| Creșterea deșeurilor | Reducerea deșeurilor |
| Design personalizat de clădire | Proiect tipic |
| Design complex detaliat | Formular de construcție simplu |
| Disponibilitatea suplimentelor - piscină-saună, garaj, grădină de iarnă, balcoane, verande, pivnițe etc. | Înlocuirea etajului al doilea cu o mansardă |
| O mulțime de camere | Număr mic de ferestre |
| Materiale scumpe | Număr minim de partiții interioare |
| Selectare de material de fundație ieftin | |
| Grosimea minimă recomandată a peretelui | |
| Alegerea celei mai ieftine configurații de acoperiș |
Să luăm în considerare încă un articol care va ajuta la distribuirea corectă a bugetului pe cicluri de construcție.
Alocarea bugetului
Am subliniat deja de unde să începem construirea unei case pe șantier. De asemenea, este important să distribuiți corect fondurile pe care le aveți, astfel încât, din cauza unor circumstanțe neprevăzute, construcția să nu fie suspendată.
| Etapa de lucru | Conținut ciclului | Procentul de cheltuieli din bugetul total, % |
| Pregătire | Colectarea documentației, căutarea interpreților, pregătirea, dezvoltarea proiectelor | 0-1 |
| Zero | Șanț, fundație | 15-35 (în funcție de tipul de fond de ten ales) |
| Începător | Constructia de pereti, instalarea structurii ferme, acoperisuri, conservarea obiectului daca este necesar | 35-40 (în funcție de numărul de pereți, configurația acoperișului) |
| Final | Lucrul cu deschiderile ușilor și ferestrelor | 5-15 (în funcție de materiale, numărul de deschideri) |
| Inginerie | Realizarea comunicațiilor în interiorul casei și conectarea acestora la rețelele centrale, efectuarea de energie electrică, lucrări de instalații sanitare, amenajarea încălzirii și izolarea termică | 15 |
Și acum pentru următorii pași.
Proiect de casă
Cum să începeți să construiți o casă privată? Desigur, trebuie să-i pregătiți designul detaliat. Există trei moduri aici:
- Comandați un proiect standard gata făcut de la un specialist. Astăzi, prețul unui astfel de plan începe de la 3 mii de ruble.
- Contactați un arhitect pentru un proiect individual. Costul unui singur plan este de la 20 de mii de ruble.
- Dezvoltați singur proiectul.
Planul pentru viitoarea ta casă este un sistem din următoarele părți:
- Schiță. Schiță aproximativă a ceea ce doriți să vedeți.
- Secțiunea arhitecturală. În această etapă, este determinatnumărul de etaje, numărul, locația și scopul camerelor. În continuare - dimensiunile spațiilor camerei. Este important să se determine numărul și locația băilor, prezența unui subsol, mansardă și scopul acestora. Este important să decideți dacă va exista un garaj încorporat.
- Secțiune constructivă. Analiză detaliată a amenajării fundației, pereților, acoperișului.
- Secțiunea de inginerie. Aici sunt luate în considerare următoarele puncte: iluminat, echipamente electrice, alimentare cu apă și canalizare, ventilație, încălzire.
Când vă pregătiți propriul plan, acordați atenție următoarelor:
- Proiectul ar trebui să țină cont de oportunitățile tale viitoare - extinderea casei, adăugarea extensiilor acesteia.
- Planul trebuie convenit cu vecinii dacă viitoarea clădire le afectează drepturile și interesele.
- Fiecare secțiune este elaborată cât mai detaliat posibil - pentru a face o estimare clară.
- Lipsa unui proiect va face dificilă conectarea casei la comunicațiile centrale.
- De asemenea, o clădire fără un astfel de plan ar putea fi declarată ilegală și demolată.
- Este necesar un studiu topografic al site-ului pentru a obține copia acestuia la autoritatea competentă.
- Profesioniștii recomandă, de asemenea, efectuarea unui studiu geologic al posesiunilor lor pentru a determina natura solului, căutarea unui acvifer.
Pregătirea documentelor
Construirea unei case - de unde să începem? Parcurgem pasii pas cu pas. Următorul este o cunoaștere a actelor care reglementează construcția individuală:
- Codul de urbanism al Federației Ruse(FZ nr. 190).
- Codul funciar al Federației Ruse (FZ nr. 136).
Din documente rezultă că înainte de începerea construcției, următoarele trebuie prezentate autorității competente:
- Aplicație pe baza căreia se va elibera permisiunea pentru aceasta.
- Document care confirmă calitatea de proprietar al terenului.
- Proiect de casă aprobat.
- Pașaport cadastral al site-ului.
- Lege privind stabilirea limitelor site-ului.
Conform art. 51 din Codul de urbanism, o astfel de autorizație se eliberează pentru 10 ani. În unele cazuri (dar numai cele prevăzute de lege) nu este obligatoriu. Orice altceva va fi considerat auto-construire. Construcțiile neautorizate sunt reglementate de art. 222 din Codul civil al Rusiei.
Pregătirea site-ului
Începutul construirii propriei case ar trebui să înceapă și cu pregătirea șantierului pentru construcție.
Dacă pe el sunt clădiri vechi, este necesar să se organizeze demolarea acestora, să curețe zona de resturi de construcție. Înainte de aceasta, aceștia sunt deconectați de la comunicații și trebuie să raporteze faptul la filiala locală a ITO pentru ca imobilul să fie exclus din registru. Dacă zona este goală, atunci treceți la următoarea:
- Constructia unei structuri temporare - remorca, cabine.
- Aparatul toaletei - stradă cu groapă sau cabine cu dulap uscat.
- Instalarea unui gard care va proteja șantierul de privirile indiscrete. Puteți construi un gard temporar, puteți capital imediat.
- Pregatirea santierului - amenajare cai de acces, locuri ptdeșeuri de construcții, depozite pentru materiale de construcție.
Plan de construcție
Și apoi evenimentele se vor dezvolta conform următorului scenariu:
- Pregătirea gropii.
- Umplerea fundației.
- Constructia subsolului.
- Clădirea pereților clădirii.
- Acoperiș.
- Montarea de ferestre și porți exterioare, uși.
- Clădire de izolare.
- Efectuarea comunicațiilor de inginerie.
- Amenajarea zonei oarbe.
- Încheierea lucrării.
Deoarece lucrările se vor desfășura pe mai mult de un an, la un moment dat vor trebui să fie eliminate. Să ne imaginăm cele mai potrivite perioade pentru asta:
- Umplerea fundației.
- Amenajarea subsolului.
- Clădiri de ziduri.
- Amenajarea acoperișului.
Greșeli frecvente la începutul construcției
În concluzie, să analizăm cele mai populare greșeli care interferează cu viteza și calitatea muncii:
- Concentrarea pe cele mai avantajoase prețuri pentru materiale de construcție, cu condiția lucrărilor. Adesea, costul scăzut duce la o calitate scăzută.
- Absența unui proiect de construcție. Poate amenința că o va demola.
- Înlocuirea materialelor cu altele similare (în termeni profani).
- Punerea fundației fără cercetare geologică a sitului.
- Fără plan de utilități.
- Nici o estimare detaliată.
Construirea propriei case este o afacere foarte responsabilă care trebuie gândită „de la și către”. Și vino până laeste foarte necesar deja la începutul construcției.
