Grupuri întregi de specialiști de diverse profiluri lucrează la crearea unor centre comerciale moderne. Principalele lucrări afectează implementarea părții tehnice a viitorului complex, cu toate acestea, funcționarea cu succes a punctelor de vânzare cu amănuntul este imposibilă fără planificarea fluxurilor de clienți și organizarea bine gândită a zonelor de recreere confortabile. În consecință, nu se poate face fără ajutorul designerilor și marketerilor care își vor face propriile ajustări. De asemenea, proiectarea centrelor comerciale este imposibilă fără un suport de comunicare atent. Calculele atente ale inginerilor și specialiștilor în alimentarea cu energie vor asigura funcționarea stabilă a centrului chiar și în cazul unor defecțiuni la liniile centrale.
Norme și cerințe pentru amplasarea centrelor comerciale
Când alegeți locația complexului comercial, trebuie să vă concentrați pe mai multe criterii. Centrul ar trebui să fie amplasat într-o zonă cât mai accesibilă zonei rezidențiale - în medie, această distanță este de 500 m, deoarece în zona intermediară sunt prevăzute și dotări de infrastructură. Dacă proiectarea centrelor comerciale este prevăzută în condiții de dezvoltare densă, acest lucru poate cauza probleme cucirculatia pietonilor si vehiculelor. Acest lucru este valabil mai ales pentru complexele mari, care vor calcula și posibilitatea de a întreține mașinile personale ale clienților.
Este obligatoriu asigurarea accesului pentru camioanele de pompieri. Deci, de-a lungul părții frontale, zona de călătorie ar trebui să fie de 5 m pentru clădirile cu un etaj și de 8 m pentru clădirile în alte. Amenajarea zonei pietonale este luată în considerare separat. Inițial, proiectarea centrelor comerciale ar trebui să includă crearea de zone de recreere în aer liber, spații verzi pe teritoriul complexului, obiecte de forme arhitecturale mici etc.
Pregătirea pentru dezvoltarea proiectului
Înainte de proiectare directă, clientul trebuie să decidă asupra conceptului viitorului obiect. Pe viitor, susținerea și dezvoltarea planului va fi întreprinsă de specialiști din diverse domenii, însă etapa pregătitoare este cea mai importantă tocmai în ceea ce privește formularea ideii principale. În același timp, proiectarea centrelor comerciale nu ar trebui să se bazeze pe concepte generale și abstracte. Clientul formulează direcțiile în care se va desfășura lucrarea, dar determină și principalii parametri ai centrului. De exemplu, ca date inițiale, proiectantul primește informații despre suprafețele spațiilor, numărul de etaje, dotarea minimă a infrastructurii, stilul de design al mobilierului și finisajelor.
În plus, compilarea unei liste de servicii pe care le va oferi centrul comercial va ajuta dezvoltatorii să aleagă cele mai bunemijloace de aranjare a complexului sau a componentelor sale individuale. De exemplu, dacă construirea unui studio de muzică este planificată în timpul proiectării unui centru comercial, atunci nu va fi de prisos să se calculeze izolarea fonică optimă în materialele de construcție și finisare. Dar, din păcate, înainte de dezvoltarea proiectului, este departe de a fi posibil să se gândească la toate opțiunile posibile de utilizare a spațiului comercial în fiecare caz.
Logistica comerțului și a fluxurilor de consum
Un centru comercial modern poate avea succes doar dacă logistica este bine gândită și implementată corect. Acest lucru se aplică în primul rând principiilor de organizare a fluxurilor de clienți și canalelor prin care vor fi furnizate serviciile de magazin. In ceea ce priveste primul aspect, organizarea eficienta a fluxurilor se realizeaza prin repartizarea rationala a intrarilor si iesirilor din magazine, folosirea ascensoarelor, scarilor, travolatoarelor etc la acest obiect. Cel puțin, designerii creează indentări largi în astfel de zone, astfel încât clienții să nu interfereze între ei la tranziție. O atenție deosebită merită organizarea fluxurilor de transport pe teritoriul complexului. În condițiile de astăzi, nu există șanse de supraviețuire pentru un centru comercial care nu are parcare proprie. Dar nici măcar prezența sa nu garantează deloc o creștere a atractivității obiectului, dacă schema de sosire, plecare și locație a fost calculată incorect.mașini. Același lucru este valabil și pentru fluxul de pietoni, care, cu excepția rezidenților din zonele apropiate, vor folosi transportul public.
Principalii parametri ai complexului
Aceasta este partea principală a muncii designerilor, inginerilor, arhitecților și tehnologilor. Rezultatul muncii în această etapă ar trebui să fie o soluție tehnică de bază, care va indica parametrii cheie ai complexului. Planul finit trebuie să includă diagrame cu sediul, indicarea zonelor și descrierea suportului tehnologic. De asemenea, se întocmește un pachet de documentație pentru constructorii cu cerințe pentru execuția elementelor structurale. În dezvoltarea acestei părți se ține cont de normele de proiectare a centrelor comerciale în ceea ce privește conformitatea structurii clădirii cu sarcinile tehnologice. În special, inginerii pot lua în considerare caracteristicile traverselor, stâlpilor, echipamentelor, echipamentelor de depozitare și a altor obiecte care măresc sarcina pe fundație și cadrul portant.
Plan de proiect
Conceptul de planificare flexibil este utilizat pentru amplasarea compactă a instalațiilor funcționale cu posibilitatea de modernizare ulterioară a acestora. Permite introducerea de noi mijloace tehnice ale complexului de infrastructură și comunicații. În conformitate cu ideea de planificare flexibilă, magazinele sunt dezvoltate după scheme unificate în ceea ce privește amplasarea și funcționarea. De asemenea, designul magazinelor și centrelor comerciale în aproape toate cazurile se concentrează pe economisirea spațiului. Acest lucru este realizatprin creșterea numărului de etaje și utilizarea rațională a spațiului subteran. Totodată, amplasarea strânsă a magazinelor la același etaj determină și cerințele sporite pentru asigurarea echipamentelor de protecție împotriva incendiilor.
Caracteristicile de design ale părții de divertisment
Aspectele de bază ale proiectării complexelor comerciale și de divertisment includ calcule atente în crearea de scheme și planuri pentru partea structurală, dar crearea condițiilor pentru un timp liber confortabil și interesant în chiar centru este, de asemenea, lipsită de mică importanță. Potrivit statisticilor, 70% din spațiul din centrele comerciale este ocupat de magazine, iar restul este rezervat operatorilor de zone de divertisment. Din motive evidente, dezvoltarea planurilor pentru astfel de zone are propriile sale nuanțe. Deci, dacă în proiectarea unui centru comercial este planificată o zonă de recreere, atunci ar trebui să se calculeze inițial un finisaj special cu calități de izolare sporite. Conținutul funcțional și tehnic al unor astfel de zone poate fi de natură diferită, în funcție de direcția în care se va exploata sediul sau o parte separată a complexului. Regula generală pentru zonele de divertisment de orice tip este crearea unui design original, care poate fi exprimat sub formă de finisaje non-standard, forme de obiecte de arhitectură, mobilier și design decorativ.
Dezvoltați un plan energetic
Crearea unei soluții de proiectare pentru alimentarea cu energie este inclusă în pachetul general de documente cu planuri de inginerieSecuritate. În timpul procesului de proiectare, specialiștii formează scheme optime de distribuție a cablurilor pentru toate încăperile și holurile, ținând cont de particularitățile funcționării acestora. În plus, proiectarea sursei de alimentare a centrului comercial prevede selecția echipamentelor, instalațiilor și unităților care vor permite practic implementarea planului pregătit. În această etapă, tehnologii se concentrează, de asemenea, pe utilizarea resurselor de energie secundară și a dispozitivelor avansate de economisire a energiei, care vor minimiza costurile de întreținere a instalației.
Criterii de evaluare a proiectului
Centrele comerciale primesc adesea feedback negativ de la clienți, pe baza căruia se formează în viitor o opinie negativă despre autorii proiectului. Cu toate acestea, nu există întotdeauna o legătură între calitatea proiectului și atractivitatea complexului implementat. Acest lucru se explica prin faptul ca in timpul functionarii amprenta este formata de alte aspecte care nu depind de calitatea solutiei tehnice originale. Chiar dacă construcția și proiectarea centrelor comerciale este realizată de specialiști cu în altă calificare și experiență bogată în acest domeniu, rezultatul muncii lor poate fi umbrit de politica greșită a prețurilor a magazinelor, încălcările proceselor logistice și alți factori operaționali. Proiectul în sine, de regulă, este evaluat prin oportunitățile pe care le oferă clienților operativi. Succesul complexului depinde de modul în care proprietarii gestionează potențialul investit în centru.
Concluzie
Centrul comercial modern este un obiect în ceea ce privește planificarea și construcția. Implementarea unor astfel de proiecte presupune implicarea multor resurse și metode tehnologice în proces. Acest lucru este demonstrat în special de proiectarea centrelor comerciale și de divertisment, care, pe lângă piață, acționează ca o facilitate culturală și de agrement. Adică, pe de o parte, autorii proiectului se confruntă cu sarcina de a asigura eficiența proceselor comerciale și tehnologice, iar pe de altă parte, scopul este de a crea condiții confortabile pentru ca vizitatorii să își petreacă timpul liber. Cele mai de succes sunt acele complexe în ale căror proiecte s-a găsit un echilibru între aceste două aspecte ale dezvoltării.
