Problemele legate de realizarea unor reparații majore și întreținerea obiectelor imobiliare sunt urgente pentru aparatul guvernamental și organizațiile de conducere. Seriozitatea sarcinii se datorează creșterii nivelului de responsabilitate a cetățenilor pentru întreținerea locuințelor și deteriorării fondului de locuințe. Cu toate acestea, mai întâi trebuie să aflați ce este inclus în revizia unui bloc de apartamente.
Conceptul de revizuire
Renovarea majoră este efectuarea de lucrări care vizează eliminarea defectelor de proiectare din proprietatea comună a proprietarilor dintr-un bloc de locuințe. Aceasta include, de asemenea, recrearea sau înlocuirea componentelor pentru a îmbunătăți performanța generală.
Mărită de știut că fondul de reparații capitale și alte resurse sunt sursa costurilor lucrărilor de restaurare.
Pe lângă revizie, se fac și reparații curente. Acesta din urmă este un ansamblu de măsuri luate pentru prevenirea deprecierii imobilelor și eliminareadaune minore.
De cele mai multe ori, sunt planificate reparații curente. O astfel de muncă se desfășoară destul de des și nu necesită costuri financiare semnificative.
Fond de revizuire
Fondul de reparații capitale este format din mai multe elemente. Adică, include o taxă de reparație capitală, dobândă calculată pentru utilizarea finanțării dintr-un cont specializat și plătită de proprietari pentru neîndeplinirea obligațiilor de transfer de plăți.
Fondurile primite pot fi folosite pentru a rezolva mai multe probleme. De exemplu, pentru a plăti reparația proprietății comune. În plus, banii pot fi folosiți pentru a rambursa împrumuturile pentru serviciile deja furnizate sau pentru a dezvolta documentația proiectului.
Dacă clădirea este în paragină, fondurile fondului sunt folosite pentru a demola sau reconstrui clădirea. În același timp, proprietarii de imobile se confruntă cu această problemă.
Contribuții pentru reparații majore
Contribuția pentru repararea proprietății comune trebuie plătită de către proprietari în fiecare lună. Suma unei astfel de plăți este specificată în documentul legal relevant. Trebuie amintit că o astfel de plată trebuie efectuată după șapte zile calendaristice. Acesta poate fi început și după publicarea unui program regional de implementare a activităților de restaurare. Contribuția pentru reparații capitale nu este plătită dacă clădirea este în stare de degradare.
Suma unei astfel de contribuțiidepinde de numărul de etaje, perioada de funcționare, cantitatea de muncă necesară și aparținând unei anumite organizații municipale. De asemenea, proprietarii, pe baza rezultatelor adunării generale, pot majora taxa de înscriere pentru revizia proprietății comune.
În plus, autoritățile ar trebui să revizuiască periodic valoarea plății minime. Acest studiu depinde de nivelul veniturilor populației și de prețurile lucrărilor de restaurare. Calcularea sumei contribuției este destul de simplă. Pentru a face acest lucru, înmulțiți suprafața totală cu rata specificată în actul juridic.
Lista de lucrări
Legislația a aprobat registrul serviciilor care se prestează pe cheltuiala fondului existent. Ce este inclus în renovarea unui bloc de locuințe? În conformitate cu rezoluția, lucrările de întreținere a casei includ o inspecție tehnică a incintei și a elementelor sale, pregătirea pentru funcționarea clădirii în diferite perioade ale anului și furnizarea de servicii suplimentare. Reparațiile capitale acoperă înlocuirea comunicațiilor interne, de exemplu, sistemele de alimentare cu apă, sistemele de încălzire și multe altele. În plus, aceasta include verificarea echipamentului liftului, acoperișurilor, subsoluriilor și fațadelor.
În același timp, există câteva completări. În special, se iau măsuri pentru izolarea pereților, echiparea sistemului de ventilație și instalarea contoarelor.
Repararea acoperișului
Există mai multe tipuri de lucrări de acoperiș. În special, pot fi efectuate acțiuni minore de remediere. Acestea includ eliminarea defectelor minore ale acoperișului, de exemplu,prelucrarea sau înlocuirea elementelor structurale unice.
Dar revizia acoperișului este o procedură serioasă, care include eliminarea stratului dărăpănat și montarea unui nou acoperiș din materiale moderne. Astfel de lucrări se desfășoară extrem de rar, din cauza costului ridicat al serviciilor.
Pe lângă aceasta, uneori este necesară reconstrucția acoperișului. Acest lucru devine necesar în cazul înlocuirii învelișului exterior sau al refacerii mansardei. O astfel de procedură de cele mai multe ori nu are termene clare. La urma urmei, de fapt, aceasta este construcția unei noi structuri.
Lucrările de restaurare pe acoperișuri plate sunt adesea asociate cu eliminarea scurgerilor și a bulelor de la îmbinările covorului de acoperiș. Se verifică și sistemul de ferme. După aceea, podelele din lemn sunt tratate cu o soluție specială care previne degradarea.
Acoperișurile înclinate sunt mult mai puțin probabil să necesite reparații. Acest lucru se datorează caracteristicii de design. Lista lucrărilor depinde de materialul din care constă acoperișul. De exemplu, un acoperiș de ardezie este reparat la fața locului. Pur și simplu înlocuiește foile de azbest-ciment deteriorate. Structura tablei profilate este cel mai adesea supusă coroziunii. Acest defect este ușor de eliminat prin revopsirea suprafeței.
Plată
După ce am aflat ce este inclus în revizia unui bloc de locuințe, este necesar să se stabilească modul în care se face plata. Cu toate acestea, mai întâi, să ne ocupăm de conceptul de operator regional.
Acesta este numele unui intermediar care esteentitate legală. El trebuie să acumuleze fondurile strânse, să deschidă un cont bancar special în nume propriu, să efectueze cereri de reparații și să finanțeze costurile acestuia.
Plata reparațiilor majore se efectuează din fondul corespunzător, care este format din proprietarii localului. Aceste fonduri sunt gestionate cel mai adesea de operatorul regional menționat mai sus.
Actul corespunzător este considerat baza pentru transferul de fonduri pentru prestarea serviciilor. Este coordonat cu administrația locală și reprezentantul proprietarilor imobiliar. Intermediarul are voie să plătească nu mai mult de treizeci la sută din costurile totale sub formă de depozit. Mai mult, cuantumul acestei plăți depinde de contribuția inițială pentru revizia proprietății publice. Creșterea valorii marginale este posibilă numai pe cheltuiala fondurilor personale ale proprietarilor de locuințe dintr-un bloc de locuințe.
Cine nu poate plăti?
Plătirea reparațiilor majore nu este întotdeauna necesară. Acest lucru se aplică cetățenilor care nu au drepturi asupra spațiilor în care locuiesc în prezent. Această categorie include persoanele care locuiesc într-un apartament în baza unui contract de închiriere sau de închiriere socială. Aici sunt incluse și persoanele care împart metri pătrați cu proprietarul.
În plus, chiriașii pot fi scutiți de reparații capitale. Acest lucru este posibil dacă imobilul este recunoscut drept urgență, terenul este retras de stat și există mai puțin de trei apartamente în clădire.
Ar trebui să știți că contribuțiile sunt necesare și pentru a plăti cetățenii care auspații nerezidențiale de proprietate, cum ar fi un birou sau un magazin.
Plătesc pentru revizie?
Se pune întrebarea: merită să plătiți pentru o revizie majoră? Fara indoiala. Pentru neplata se va percepe o penalitate in valoare de 1/300 din suma datorata. În plus, fondurile pot fi recuperate în cursul unei proceduri judiciare. O decizie pozitivă în acest caz obligă debitorul să plătească costurile specificate.
Conform legii, unui debitor poate fi interzis să părăsească țara, să i se interzică să intre în tranzacții imobiliare și chiar să sechestreze bunuri. În prezența unei astfel de datorii, un cetățean este privat de posibilitatea de a primi diferite compensații pentru plata facturilor la utilități.
Este posibil să economisiți bani?
Fondurile pentru formarea fondului pot proveni din alte surse. Mai mult, banii primiți sunt cheltuiți atât pentru plata datoriilor existente, cât și pentru finanțarea lucrărilor suplimentare.
Alte surse includ fondurile primite pentru furnizarea de spații nerezidențiale pentru închiriere și amplasarea de structuri de publicitate. În același timp, intermediarul are dreptul de a face reduceri la plăți, de exemplu, către pensionari, veterani.
Calitatea muncii
Organizația care efectuează lucrări de restaurare este obligată să asigure calitatea acestora în conformitate cu cerințele și regulile stabilite.
Acordul relevant definește normele pentru implementarea reparațiilor majore și indicatorii de siguranță pe care trebuie să le îndeplinească podelele de construcție.
Observarea progresului lucrării cade în sarcina operatorului regional sau a parteneriatului de proprietari. De asemenea, organele de stat pot participa la acest proces. Un astfel de serviciu se angajează să mențină o listă de notificări și conturi speciale, să furnizeze informațiile necesare și să raporteze despre progresul activităților.
Concluzie
După ce am aflat ce este inclus în revizia unui bloc de locuințe, putem trage câteva concluzii. De exemplu, fondul de revizie se formează pe cheltuiala finanțelor primite de la proprietari. Frecvența unei astfel de lucrări depinde de perioada de funcționare a materialelor. În special, durata de viață a unui acoperiș din ardezie este de treizeci de ani, iar o conductă din fontă este de patruzeci. Contribuțiile la fondul respectiv sunt obligatorii. Dacă să plătiți pentru o revizie majoră este decis direct de proprietarul proprietății. Cu toate acestea, rețineți că neplata contribuțiilor duce la calcularea dobânzii și la litigii.
