Mulți proprietari de proprietăți imobiliare rezidențiale se gândesc la necesitatea reamenajării. Pentru aceasta, partițiile interioare sunt foarte des demolate sau transferate. Ar trebui să se înțeleagă bine ce ziduri pot fi demolate fără permisiune, care necesită aprobarea agențiilor guvernamentale, cum să efectueze lucrările fără întreruperi și consecințe negative. Demolarea pereților de susținere ar trebui efectuată numai după pregătirea proiectului corespunzător, care este convenit în ITO. De îndată ce se obține permisiunea, munca poate continua conform planului.
Ce caracteristici au zidurile de sprijin
Pereții despărțitori de susținere sunt elementele principale ale casei. Demolarea unui perete portant poate duce la deformari semnificative ale structurii, de aceea este interzisa reamenajarea ilegala, a carui implementare poate duce la acumularea de amenzi semnificative si la necesitatea eliminarii tuturor modificarilor.
Elementele de susținere sunt realizate din același material ca și alte pereți despărțitori, dar sunt întărite și conectate la alte părți importante ale casei. Ele pot fi reprezentate prin:
- Plăci goale din beton.
- Structuri din lemn folosite în case particulare.
- Plăci solide din beton armat.
Înainte de demolarea oricărui despărțitor de susținere, se dezvăluie semnificația acestora pentru întreaga casă. În acest scop se studiază datele cuprinse în planul tehnic al clădirii.
Lucrările de dezmembrare pot consta în diferite acțiuni:
- Decupaj pentru fereastră.
- Design de nișă.
- Instalarea unei uși noi.
- Dămolarea completă a zidului.
Dacă procesul nu este efectuat corect, va duce la fisuri în fațada clădirii, deplasarea tavanelor sau prăbușirea pereților despărțitori.
Cum se identifică un zid de sprijin
Înainte de a începe orice lucrare, trebuie stabilite toate structurile de susținere din apartament. Pentru aceasta se studiază un plan constructiv al clădirii, unde cu siguranță sunt indicați toți pereții de susținere. În plus, sunt furnizate informații despre sarcinile maxime care le pot afecta.
Dacă nu se poate studia planul constructiv, atunci astfel de pereți sunt determinați de principalii parametri, care includ materialul de creație și grosimea.
Este permisă demontarea pereților portanti
Demolarea pereților de susținere este interzisă dacă aceștia sunt susținuți de plăci de podea pe tavan, deoarece acest lucru va slăbi tavanul și va reduce sarcinile pe fundația casei. Prin urmare, de regulă, permisiunea se eliberează numai pentrudemontarea parțială sau crearea unei deschideri.
Chiar și cu modificări minore, este necesar să se redistribuie corect sarcina între structura rămasă și părțile auxiliare.
Cum să obțineți permisiunea
Mulți oameni care doresc să efectueze reamenajări complexe se gândesc dacă este nevoie de permisiunea pentru a demola un perete cortină sau un zid de sprijin. Cu siguranță trebuie obținut, altfel procesul va fi recunoscut ca ilegal.
Toată procedura de obținere a permisiunii este împărțită în etape:
- Inițial, trebuie să contactați ITO pentru a elibera un certificat de înregistrare pentru apartament, dacă proprietarul imobilului nu îl deține.
- Se formează un proiect de reamenajare, care presupune demolarea pereților de susținere, în plus, este realizat doar de organizațiile de proiectare relevante.
- Cu acest plan și alte documente pentru apartament, trebuie să solicitați autorizații la SES și la inspectoratul de incendiu, precum și la ITO, Ministerul Situațiilor de Urgență, societatea de management și departamentul de arhitectură al orașului.
- După completarea documentației necesare, trebuie să faceți o cerere la administrația regională, unde se eliberează autorizația corespunzătoare.
Demolarea pereților dintr-un apartament poate fi interzisă, chiar și cu autorizații și proiect, dacă acest proces poate duce la distrugerea casei, poate afecta drepturile vecinilor sau poate provoca alte consecințe negative.
Procesul de demontare a peretelui portant
Această activitate ar trebui să fie efectuată numai de profesioniști cu controlul obligatoriu al autorităților de autorizare. Demolarea peretilor de sustinere se realizeaza in etape succesive:
- Pregătire. Procedura presupune eliminarea firelor, demontarea conductelor și a altor elemente de comunicare. Prizele și întrerupătoarele sunt îndepărtate, iar plintele de tavan și podea sunt îndepărtate.
- Demontarea tencuielii și a chitului. Pe fiecare perete există neapărat straturi de tencuială chit care trebuie îndepărtate mai întâi. Pentru a face acest lucru, lucrați cu un ciocan sau alte instrumente adecvate. În timpul acestei lucrări, se formează mult praf, astfel încât toate articolele din incintă sunt acoperite cu o folie specială.
- Aplicarea de marcaje pe perete. Dacă lucrarea de demontare constă în crearea unei nișe sau a unei deschideri, atunci, ținând cont de un proiect prealabil, se aplică marcaje pe perete. Pentru a obține un design uniform, este de dorit să utilizați o nivelă cu laser.
- Demontarea directă a unei părți sau a întregului perete. Pentru a face acest lucru, poate fi tăiat sau scos, deoarece alegerea metodei depinde de materialul din care este făcută casa.
- Cea mai optimă este utilizarea metodei de tăiere cu diamant. Acest lucru se datorează faptului că nu există șocuri și vibrații, care adesea duc la formarea de fisuri.
- Instalat în deschiderile de armare. Acţionează ca un înlocuitor pentru partea îndepărtată a peretelui.
Dacă efectuați corect demolarea pereților de susținere, atunci este posibil să efectuați o reamenajare de în altă calitate în apartament. Însă implementarea acestor lucrări poate fi începută numai după ce se primește permisiunea de la autoritățile din regiune. După finalizarea remodelăriiinformațiile despre modificările în designul apartamentului sunt introduse în planul tehnic, astfel încât o cerere corespunzătoare cu desene este depusă la ITO.
Ce se întâmplă dacă nu obțineți permisiunea
Dacă efectuați reamenajări complexe fără a obține permisiunea, atunci aceasta duce la consecințe negative semnificative:
- Se aplică o amendă pentru demolarea unui perete neportant sau a unei structuri de susținere, iar valoarea acesteia pentru persoane fizice variază de la 2 la 2,5 mii de ruble.
- În termen de șase luni, proprietarul apartamentului trebuie să elimine modificările aduse apartamentului.
- Dacă se dovedește că proprietarul nu a îndeplinit acțiunile cerute, atunci trebuie să plătească o amendă suplimentară.
- Dacă nu există nicio reacție la aceste penalități, atunci apartamentul poate fi confiscat și vândut la licitație.
Dificultăți apar și la vânzarea unui apartament cu reamenajare ilegală, deoarece informațiile din certificatul de înregistrare vor fi nesigure.
Concluzie
Astfel, demolarea pereților despărțitori care sunt portante trebuie efectuată cu permisiunea prealabilă. Procedura trebuie implementată exclusiv de către profesioniști și în conformitate cu un proiect prealabil. Încălcarea acestor cerințe duce la tragerea în răspundere administrativă a proprietarului spațiilor. În absența unei reacții la amenzi, acesta își poate pierde apartamentul cu totul.
