Obținerea autorizației de construire este considerată un pas obligatoriu pentru cei care plănuiesc construcția ulterioară a oricăror obiecte, inclusiv a unei clădiri rezidențiale individuale. Această cerință este propusă de Codul de urbanism.
Funcții
Documentul de construcție conferă subiectului dreptul corespunzător și, de asemenea, confirmă faptul că documentația de proiect nu încalcă planul de șantier și nu contravine topografiei. De fapt, autorizația este o hârtie, conform căreia autoritățile permit construirea sau reconstrucția unui obiect existent. Dacă neglijați să primiți documentul, este posibil să întâmpinați diverse probleme în viitor.
Dacă sunteți interesat să obțineți o autorizație de construire, veți afla data emiterii puțin mai târziu, este important să urmați procedura de obținere a documentului de mai sus.
Întreaga procedură de înregistrare este recunoscută ca obligatorie din motivul pentru care această abordare permitereprezentanţii autorităţilor locale să controleze mai atent firmele de construcţii şi instalaţii. În plus, procedura de aprobare include o evaluare obiectivă a proiectelor, care este realizată de experți.
Norme și cerințe
Legislația cere în mod obligatoriu o autorizație care dă dreptul de a executa construcție. Acest document confirmă faptul că proiectul de arhitectură nu conține încălcări ale cerințelor și normelor în vigoare în construcție. Acest lucru vă permite să vă asigurați că viitoarea unitate va fi sigură pentru oamenii din ea, nu va dăuna mediului sau infrastructurii existente.
Documentația trebuie să respecte următoarele standarde și cerințe:
- Cod de urbanism.
- Sanitare și epidemiologice, precum și coduri de construcție.
- Standarde de supraveghere tehnică.
- Cerințe de siguranță la incendiu.
Trebuie să obțin permisiunea?
Chiar înainte de a colecta documentația necesară și de a contacta autoritățile relevante, ar fi util să aflați dacă este necesar un permis în cazul dvs.?
Dacă vorbim de construcția unei case individuale, trebuie să aflați ce tip de teren aparține. Dacă este destinat construcției individuale, în conformitate cu standardele stabilite, este necesară obținerea unui document de autorizare. Dacă terenul este destinat pentru grădinărit sau cabane de vară, o procedură similară poate fievitați în conformitate cu „amnistia cabanei”.
Totuși, construcția fără autorizație poate avea consecințe negative. Dacă construiți mai întâi o instalație și abia apoi apelați la furnizori de energie electrică și gaze, este posibil să descoperiți că aceștia nu vă vor oferi propriile servicii.
Totuși, înapoi la „amnistia dacha”. Esența acestei legi este că pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra obiectului ridicat nu este necesară deținerea unui permis care să confirme punerea în funcțiune. Acest document, la rândul său, necesită o autorizație de construire.
Există anumite situații, consacrate în paragraful șaptesprezece al articolului 51 din Codul de urbanism, când nu este necesară permisiunea:
- Construirea unui garaj pe un site necomercial.
- Constructia de facilități non-capitale, cum ar fi chioșcuri, pavilioane, foișoare, băi etc.
- Constructia de instalatii auxiliare destinate instalarii utilitatilor.
Consecințele lipsei de permis
În majoritatea cazurilor, absența documentului de mai sus are o mulțime de consecințe negative. De regulă, obiectul ridicat nu poate fi conectat la comunicațiile de inginerie necesare. În unele cazuri, poate fi chiar amenințată cu demolarea forțată.
Daca constructia se face fara autorizatia corespunzatoare, proprietarul obiectului nu il va putea inregistra la ITO. Acest lucru are unele implicații juridice. Fără documente, proprietarul real nu va putea face tranzacții cu obiectul. El nu poate vinde, închiria sau dona obiectul.
Unde să mergi?
Documentul de mai sus este autorizat să emită autoritățile locale. În plus, potențialul proprietar trebuie să solicite autorităților responsabile de teritoriul pe care se află terenul.
Cu toate acestea, există unele excepții care pot afecta, de asemenea, momentul obținerii unei autorizații de construire.
- Efectuarea de lucrări în care sunt implicate resurse naturale. În acest caz, trebuie să contactați Ministerul Resurselor Naturale și Ecologiei din Federația Rusă.
- Utilizare la o instalație nucleară în construcție. Va trebui să aplicați la Serviciul Federal de Supraveghere a Mediului, Tehnologic și Nuclear.
- Lucrări de construcții pe teritoriile așezărilor istorice. Este necesar să se convină asupra procedurii și a termenului limită pentru obținerea unei autorizații de construire într-un anumit subiect al Federației Ruse cu autoritatea executivă care este autorizată să ia decizii în domeniul protecției patrimoniului cultural.
- Constructia de facilitati destinate infrastructurii spatiale. Contact - Corporația de Stat pentru Activități Spațiale „Roscosmos”.
Ordinea de primire
Nu doar momentul obținerii unei autorizații de construire este important, ci șiprocesul procedurii.
În primul rând, trebuie să dezvolți un proiect. Această sarcină nu poate fi numită simplă. Din acest motiv, mulți subiecți apelează la organizații specializate care sunt capabile să efectueze o astfel de muncă.
Puteți acționa pe cont propriu, dar în acest caz, perioada de obținere a autorizației de construire poate fi oarecum întârziată. La urma urmei, va trebui să colectați întregul set de documentație de arhitectură și inginerie.
Următorul pas este depunerea unei cereri, precum și a documentației pregătite către autoritățile relevante, care pot diferi în fiecare caz.
În continuare, intră în vigoare perioada de obținere a autorizației de construire pentru un obiect. În conformitate cu Codul de urbanism, acesta nu trebuie să depășească șapte zile.
Trebuie să înțelegeți că, în urma examinării, vi se poate refuza emiterea unui document. Acțiunile ulterioare vor depinde de cauza specifică.
Cât timp durează obținerea unei autorizații de construire?
În conformitate cu Codul de urbanism, perioada nu trebuie să depășească șapte zile lucrătoare, care încep să curgă din momentul depunerii tuturor documentației necesare.
Dacă vorbim de construcția unui obiect pe teritoriul unei așezări istorice, perioada de examinare poate fi prelungită cu până la treizeci de zile.
Documente necesare
Lista documentelor solicitate este destul de extinsă. Din acest motiv, termenele pentru obținerea autorizației de construire a unei case private pot fi foarte lungi.
Deci, iată cenecesar:
- Documente legale.
- Documentația proiectului.
Documente legale
Principalul lucru în acest bloc este certificatul, a cărui prezență confirmă înregistrarea de stat a dreptului. Poate fi înlocuit cu un testament, un contract de vânzare sau un cadou.
Dacă certificatul nu este eliberat, poate fi necesar un pachet întreg de documente pentru eliberarea acestuia.
- Certificat de moștenire.
- Certificat de înregistrare, dacă a fost emis anterior.
- Document care confirmă plata taxei de stat.
- Pașaport cadastral al obiectului.
- Cerere de înregistrare.
Documentația proiectului
Dacă toate documentele de titlu sunt pregătite, puteți trece la colectarea documentației proiectului. În conformitate cu Codul de urbanism, următoarele elemente sunt incluse în această listă.
- Notă explicativă.
- Schema de planificare a terenului.
- Proiect de demontare sau demolare a instalațiilor preexistente.
- Soluții arhitecturale.
- Proiect de organizare a construcțiilor.
- Permisiunea de a devia unii parametri.
- Concluzia examinării. Trebuie să fie pozitiv. În caz contrar, nu veți putea obține o autorizație de construire.
Pachetul de documente de mai sus se referă la proiecte de construcție capitală. Dezvoltatorul le compilează independent sau apelează la cele specializatecompanie.
În cazul construcției individuale de locuințe, pachetul de documente va conține o listă mai mică:
- Planul de urbanism al terenului.
- Dispunerea obiectului.
- Descrierea aspectului obiectului, dacă construcția este planificată pe teritoriul așezărilor istorice.
Acțiuni de eșec
Comportamentul subiectului depinde în mare măsură de motivul pentru care agenția guvernamentală a emis refuzul. De regulă, cu o astfel de soluție, este necesară eliminarea deficiențelor detectate. Acestea sunt indicate în răspunsul oferit la cererea de autorizare.
Subiectul are două opțiuni:
- Remediați aceste deficiențe.
- Contestați decizia prin apelul în instanță.
Termeni pentru construcție după obținerea unui permis
În conformitate cu legea, această perioadă este de zece ani. În timpul specificat, construcția poate fi efectuată. Cu toate acestea, obiectul trebuie pus în funcțiune înainte de sfârșitul perioadei specificate. Dacă este necesar, perioada poate fi prelungită sau se pot obține autorizații suplimentare pentru anumite etape ale construcției instalației.
Dacă este necesară o prelungire, autoritățile relevante trebuie contactate cu cel puțin șaizeci de zile înainte de expirarea permisului eliberat anterior. În acest caz, dacă construcția obiectului nici măcar nu a fost începută, este posibil să primiți un refuz de prelungire a valabilității documentului.
Acum știți nu doar condițiile pentru obținerea autorizației de construire pentru o casă, ci și perioada de valabilitatedocumentul de mai sus.
Motive posibile pentru respingere
În conformitate cu Codul de urbanism, există mai multe motive care pot duce la o astfel de decizie. Chiar și absența unui document din lista celor solicitate poate duce la o consecință negativă.
De asemenea, refuzul este posibil în cazul nerespectării documentației depuse cu normele și cerințele în vigoare. De exemplu, acest lucru se întâmplă în următoarele situații:
- Constructii in zone protejate.
- Scopul site-ului pentru nevoile statului.
- Lipsa documentelor de proprietate care confirmă drepturile de a dezvolta un teren.
