Arhitectura și construcția au existat de când s-a dezvoltat societatea umană. Aceste industrii se schimbă și experimentează suișuri și coborâșuri în funcție de etape și epoci. Nevoia de muncitori în industria construcțiilor, cum ar fi designeri, arhitecți, tehnicieni, geometri, este resimțită acut până în prezent. Toți aceștia lucrează la realizarea de proiecte de construcție liniare, de capital, aplicând în mod consecvent normele și condițiile tehnice pentru construcția clădirilor. Documentația de proiect pentru construcția unității asigură construcția economică, pune bazele metodelor progresive în calcule.
Reglementarea componenței documentelor de proiect
Ceea ce este inclus în setul de documente de documentare a proiectului este explicat în „Regulamentul privind componența secțiunilor documentației proiectului și cerințele pentru conținutul acestora.”
Decretul nr. 87 adoptat în februarie 2008, aproape toate informațiile despre această problemă sunt cuprinse în Codul de urbanism, în articolul 48.
Clientul pune la dispoziție proiectantul general în conformitate cu comanda de construcție cu inițialadate pe care are loc elaborarea documentaţiei de proiect pentru construcţie. Datele principale conțin restricții și condiții de planificare urbană, inclusiv sarcina de proiectare.
Domeniul de aplicare al regulamentului
Condițiile și normele documentului existent se aplică dacă se elaborează documentația de proiectare pentru construcția unității:
- Clădiri de construcție capitală de toate tipurile.
- Pentru anumite secțiuni de construcție, cum ar fi reconstrucția parțială, revizia și alte tipuri de reparații ale clădirilor și structurilor.
Tipuri de obiecte supuse reglementărilor
Paragrafele condițiilor de proiectare se aplică pentru:
- Clădiri industriale, acestea includ toate clădirile de producție și structurile de apărare, nu sunt incluse în această listă de facilități liniare.
- Clădiri din sfera neproductivă, această categorie include proiectele socio-culturale, locative, casnice și comunale.
- Structuri de tip liniar, care includ autostrăzi, căi ferate, conducte, linii electrice, conducte de gaz.
Separare documentație
În conformitate cu prevederile Regulamentelor, documentația se împarte în:
- dezvoltare design;
- schiță de lucru.
Conceptele nu definesc etapele pregătirii documentelor de proiect, ele desemnează diverse pachete de documente. Esența împărțirii procesului de proiect în etape este că documentele necesare nu sunt elaborate imediat, ci în conformitate cudouă etape.
Prima etapă „P”
Etapa inițială (etapa „P”) - proiectul este adoptat într-o formă obiectivă generală fără aplicarea unor decizii detaliate. Se selectează tipul de clădire, se selectează locația, se determină soluțiile de proiectare, planificare și arhitectură, se stabilește metoda de construcție, se închide problema schemelor tehnologice de construcție. În această etapă, se face o estimare sumară, se oferă o descriere generală a obiectului de construcție.
Pachetul specificat de documentație primară face obiectul procedurii de examinare de stat, în care se fac evaluări și comentarii pentru a elimina deficiențele. După ajustare, proiectul este acceptat sau respins de către client.
Următoarea etapă - „RP”
A doua etapă - „WP” - este elaborarea unui proiect de lucru, care include documentația detaliată. Toate soluțiile generale sunt detaliate. Principalele desene adoptate la etapa „P” sunt descifrate în detaliu folosind secțiuni detaliate, schițe, explicații pentru noduri. În această etapă, în conformitate cu calculele generale, sunt întocmite estimări locale și alte documentații detaliate. Documentele detaliate de proiectare sunt transferate direct constructorilor pe șantier, documentele din etapa „P” nu sunt transferate antreprenorilor.
Documentația de lucru servește la implementarea soluțiilor tehnologice inovatoare și economice în procesul de reparație sau construcție. Nu există instrucțiuni în Regulamente cu privire la problema secvenței de dezvoltare a desenelor de lucru și a comentariilor de text, prin urmare compoziția documentației de lucru este determinată pe baza cerințelorclient. Investitorul sau dezvoltatorul decide ce lucrări vor fi incluse în proiectul de lucru, în funcție de detalierea cerută a soluțiilor, această dorință este indicată la emiterea unei sarcini de execuție a desenelor și ținând cont de elaborarea și coordonarea documentației de proiect.
Există avantaje în dezvoltarea documentației în două etape, care constă în faptul că, în cazul unei soluții nereușite, nu toată documentația este supusă reluării, ci doar unele părți ale acesteia. Dacă construcția sau reconstrucția unui obiect include volume mici, atunci cele două etape de proiectare sunt combinate într-una comună, când toate problemele sunt rezolvate simultan.
Ce este inclus în documentația finală de proiectare și estimare?
Include documentația de lucru și de proiectare. Aceasta este principala diferență față de etapele de proiectare, când în versiunea finală rămâne doar proiectul de lucru. Documentele sunt complementare între ele. Documentația de proiect pentru construcția unei unități de grup de capital de categorie neproducție sau industrială conține documente corespunzătoare a douăzeci de secțiuni:
- Planificarea organizării lucrărilor de construcție pe șantier.
- Opțiuni de construcție arhitecturală acceptate.
- Notă explicativă la proiectul casei.
- S-au dezvoltat soluții de proiectare și planificare a spațiului.
- Informații despre rețele de inginerie, echipamente, lista măsurilor tehnice, justificarea proceselor tehnologice.
- Sistem de cablare electrică și de alimentare proiectat.
- Desene de instalații sanitare.
- Schema dispozitivului de curățare a canalizării.
- Sistem de alimentare cu încălzire, amplasarea rețelei de căldură, aer condiționat spațiul interior.
- Locația sistemului de comunicații.
- Conducte de gaz și aparate.
- Tehnologie pentru producerea lucrărilor, ținând cont de planurile de etaj.
- PIC (Proiect de management al construcțiilor).
- Descrierea măsurilor pentru dezmembrarea clădirilor existente ale grupului de capital.
- Lista măsurilor valide de protecție a mediului.
- Lista de verificare a siguranței la incendiu.
- Elemente constructive ale clădirii pentru a facilita deplasarea persoanelor cu handicap.
- Lista măsurilor de respectare a fezabilității energetice și de alimentarea clădirilor cu dispozitive de contorizare resurse utilizate.
- Estimări generale estimative și locale corespunzătoare pentru construcția de clădiri.
- Altă documentație în cazuri speciale.
Date de proiectare inițiale
Reprezentantul departamentului de proiectare generală și clientul sau dezvoltatorul determină clasa obiectului care se construiește și complexitatea, în funcție de aceste date, se stabilește numărul de etape de proiectare. Durata construcției depinde de tipul, complexitatea construcției, opțiunile de soluții tehnologice și tehnice, resursele de muncă puse la dispoziție și mecanismele utilizate.
Datele inițiale includ restricții și condiții tehnice stipulate de Codul de Urbanism, o sarcină de construcție conform cerințelor clientului, principalii indicatori ai acesteia șiparametri, costul construcției. Misiunea de proiectare și construcție se întocmește și se aprobă de comun acord între investitor, client și dezvoltator și reprezentantul departamentului de proiectare generală.
Documentația de proiect pentru construcția unității conține o sarcină întocmită ținând cont de codurile de construcție și regulile reflectate în SNiP. Pentru încheierea corectă a contractelor au fost elaborate condiții generale pentru încheierea acestora. Costul construcției este calculat pe baza normelor și standardelor de stat. Numele obiectului de construcție conține informații despre tipul lucrării (reconstrucție, reparație, construcție) și locația adresei.
Aceste date nu se modifică în toate etapele de proiectare, proiectul de lucru conține același nume.
Numărul de etape de proiectare în funcție de complexitatea obiectului
Complexitatea construcției afectează alegerea numărului de etape de proiectare:
- Pentru clădirile din primul și al doilea grup de complexitate, proiectarea are loc într-o singură etapă, numită proiectul de lucru „RP”.
- Clădirile din sectorul neindustrial necesită elaborarea unui proiect preliminar „EP”, instalațiile de producție și liniare sunt prezentate în calculul tehnic și economic al „TEP”, pentru ambele grupe etapa finală a „ RP" este necesar.
- Pentru obiectele clasificate ca a treia categorie de complexitate, proiectul este dezvoltat în două etape - proiectul „P” și documentația de lucru „P”.
- Trei etape sunt prevăzute pentru clădirile din grupa a patra și a cincea de complexitate, prima include în funcție de scopetapa de construcție „EP” sau „studiu de fezabilitate”, apoi etapa „P” și „P”.
După ce etapele EP, TEP, Studiul de Fezabilitate și P sunt aprobate și aprobate, acestea devin baza pentru dezvoltarea etapelor ulterioare ale proiectului. Uneori, la discreția investitorului, etapele se pot schimba, iar dezvoltarea etapei „P” urmează mai întâi.
Designerul general, împreună cu clientul, are dreptul de a modifica numărul de etape printr-o decizie convenită. Pentru elaborarea secțiunilor individuale de documente de deviz și proiectare, sunt implicați artiștii executanți care au un certificat pentru activitățile lor sau, în unele cazuri, lucrători fără un astfel de certificat. Atât aceștia, cât și alții își pun semnătura sub secțiunile relevante ale proiectului, certifică nota explicativă, un eșantion din care conține informații explicative. Pagina de titlu este ștampilată.
Materialele din toate etapele dezvoltate sunt transferate investitorului sau dezvoltatorului de către proiectantul general sub formă de suport de hârtie, numărul lor este de patru exemplare. Dacă în implementarea proiectului sunt implicate subproiecte, atunci numărul de copii crește la cinci.
Un set de desene de lucru, conform cărora se presupune că se lucrează direct la șantier și urmează să fie ridicate mai multe clădiri identice, este transferat în patru exemplare pe un singur obiect, iar restul este destinat doua seturi. Dacă clădirile sunt diferite, atunci se eliberează patru copii pentru fiecare clădire.
Calcule inginerești și tehnice, justificări economice, de mediu care nu ar trebuisă fie incluse în pachetul de proiect, datele sondajelor inginerești și sondajelor sunt păstrate de proiectantul general și sunt supuse emiterii la cererea dezvoltatorului pentru utilizare temporară. Pentru aceasta, se încheie un contract care conține termenii contractului.
Probleme ale anchetelor de inginerie
Datele de cercetare inginerească sunt obținute ca urmare a unui tip special de lucrări efectuate înainte de începerea proiectării oricărei instalații pentru a studia condițiile geologice de pe șantierul propus și din zonele apropiate. Se studiază proprietățile solului, conținutul de umiditate și adâncimea trecerii acestuia, se face o incizie în sol și se identifică fenomene adverse.
În urma cercetării se face o concluzie tehnică privind adecvarea solului din această zonă pentru construcția planificată. Pentru a efectua studii inginerești și geologice, se încheie un contract între client și o organizație specializată pentru a determina caracterul adecvat al solului. Prezența unui certificat face posibilă emiterea unei opinii rezonabile cu privire la proprietățile solului.
Lucrarea de topografie se bazează pe cadrul legal și de reglementare, antreprenorul primește termenii de referință pentru lucrare, în cadrul cărora un plan topografic al zonei pentru viitoare construcție, o autorizație de construire a unei clădiri, o se transmit planul de alocare a terenului si un plan de construire a unei case. Lucrările de inginerie includ:
- control geologic și tehnologic;
- verificarea capacității portante a solului pentru construcția de fundații și fundații;
- evaluarea posibilității unui eveniment criticdezastre provocate de om, alunecări de teren, cutremure;
- se întocmește o justificare scrisă a lucrărilor pentru protejarea zonelor periculoase;
- explorarea componentelor spațiului înconjurător;
- studii geodezice hidrogeologice, geologice, cadastrale sunt efectuate ca parte a construcției, utilizării sau demontării ulterioare a structurilor.
Se efectuează cercetări inginerești și tehnice atât în teren, cât și în laborator, având ca scop un studiu cuprinzător al condițiilor de construcție. Ca urmare, informațiile apar după datele de cercetare prelucrate. Estimarea în construcții presupune alocarea a aproximativ 5-15% din costul lucrărilor pentru studii inginerești și tehnice.
Notă explicativă: eșantion de umplere
Partea arhitecturală include o descriere a amplasării obiectului clădirii în raport cu așezările mari, dimensiunea sitului, forma și orientarea acestuia față de punctele cardinale, sunt indicate străzile învecinate. Este dată o descriere a reliefului, este indicată temperatura lunilor cele mai reci și cele mai calde. Sunt scrise cantitatea de precipitații, încărcarea de zăpadă, direcția predominantă a vântului, adâncimea de îngheț a solului, vegetația.
Următoarea secțiune - planul general - caracterizează planul sitului, împrejurimile acestuia cu plantații naturale, respectarea standardelor igienico-sanitare, distanța față de drum și clădirile învecinate, amplasarea intrării. Roza vânturilor este afișată pe hartă. Toate zonele funcționale ale șantierului trebuie să fie indicate, de exemplu, drumuri, curte de utilități, rostrecreere, foișoare, zone pavate, elemente arhitecturale etc. Plantațiile obișnuite în grădină sunt marcate, arborii și arbuștii existenți sunt marcați.
Descrierea casei începe cu numărul de etaje, descrierea acoperișului, materialul pereților și a altor structuri de închidere, tipul de cadru, conexiuni verticale și orizontale, scări, se oferă o soluție de planificare. La toate etajele care se proiectează se elaborează un caiet de sarcini al incintei, indicând suprafața încăperilor. Sunt indicate numărul de intrări și ieșiri în clădire, metode de evacuare de urgență, deschideri de incendiu.
Descrie decorațiunile interioare pentru toate spațiile rezidențiale, utilitare și auxiliare, indicând acoperirile de perete, tavan și podea. Fără greșeală, atenția este concentrată pe umplerea deschiderilor de ferestre și uși.
Finisajul exterior caracterizează nu doar materialul final, ci și stratul izolator, cadrul pentru fixarea acestuia, se acordă atenție finisajului plintei.
Partea structurala contine o descriere a solutiei cadru-volumerice, datorita caror elemente se asigura rigiditatea si lucrarea de imbinare a elementelor, este indicat materialul elementelor portante si stalpilor.
În descrierea fundației sunt indicate adâncimea fundației pentru diferite secțiuni, materialul corpului de bază și umplutura de armătură. Este descris materialul pereților exteriori și interni, acoperișurilor, podelelor, tavanelor.
La sfârșitul notei explicative este prescris un dispozitiv pentru comunicații inginerești de toate tipurile, este indicat materialul conductelor, adaptoarelor, se indică denumirea rețelei și locația preferențială.
În concluzie, trebuie spus că mulți clienți și dezvoltatori de case private economisesc bani și comandă un proiect cu elaborarea unei liste incomplete de desene și calcule. Economiile din această secțiune a lucrării sunt evidente, dar etapele ulterioare, în special munca constructorilor pe șantier, vor deveni o problemă reală. Antreprenorul va pune întrebări proprietarului site-ului că dezvoltatorul va trebui să caute răspunsuri pe cont propriu sau să comande desene suplimentare a doua oară.
