Reconstrucția clădirilor și structurilor reprezintă o întreagă gamă de lucrări de instalare și construcție, al căror scop este schimbarea soluțiilor arhitecturale ale obiectelor și crearea diferitelor suprastructuri de capital, anexe și mansarde. În plus, aceasta include modificări ale sistemului de echipamente de construcție și structuri portante, precum și îmbunătățirea teritoriilor adiacente.
Reconstrucție
Trebuie efectuată într-o manieră complexă și, de obicei, începe cu repararea fundației, crearea suplimentară a acesteia sau întărirea fundației de sub ea. Lucrările de reconstrucție includ hidroizolarea bazei clădirii și a subsolurilor acesteia, repararea fațadei și a pereților, înlocuirea tavanelor și sistemelor de acoperișuri. Recent, unele firme și organizații în lista acestor servicii au început să includă decorațiuni interioare, echipamente, precum și extinderea unei mansardă rezidențială.
Există mai multe tipuri de renovare a clădirilor șifacilitati:
- conversia unei instalații industriale în apartamente sau birouri;
- creșterea spațiului;
- extinderea spațiului de producție prin construirea de etaje suplimentare în clădirile cu tavane în alte etc.
În general, reconstrucția dotărilor presupune crearea unui spațiu suplimentar pentru a găzdui ateliere și depozite industriale, diverse unități și echipamente, locuri de muncă și apartamente rezidențiale. Modificarea complexă a clădirilor include așezarea unui număr de sisteme de inginerie, cum ar fi sistemele de încălzire, alimentare cu energie, canalizare, ventilație, securitate și incendiu. Și toate acestea trebuie să respecte standardele de construcție acceptate.
Tipuri de reconstrucții
Pentru întreprinderile industriale, există două tipuri de restructurare: transformarea propriu-zisă și reechiparea tehnică. Aceasta din urmă presupune înlocuirea echipamentelor, atunci când costul lucrărilor de construcție și instalare nu depășește 10% din costul total. Atunci când are loc transformarea efectivă a structurii, nu numai echipamentul, ci și clădirea în sine sunt schimbate. Totodată, se pot realiza diverse suprastructuri, extinderi, construcție de clădiri noi etc.
Pentru multe obiecte, ponderea echipamentelor în soldul total este nesemnificativă, astfel încât acestea sunt împărțite după un principiu puțin diferit, și anume, pentru reconstrucția parțială sau completă. Primul implică înlocuirea doar a elementelor individuale ale structurii cu continuarea funcționării acesteia, iar al doilea - o reorganizare radicalăclădiri în care este posibilă înlocuirea structurilor, echipamentelor, unităților individuale, modificarea dimensiunii acestora etc.
Plan de reconstrucție
Ar trebui să includă informații referitoare la toate tipurile de lucrări de construcție și instalare, calcule și proiectare a modificărilor care vor fi efectuate în sistemele de comunicare și inginerie ale structurii, precum și un pachet de documente privind adecvarea clădire pentru exploatare. Planurile de reconstrucție ar trebui întocmite numai de specialiști cu experiență în acest domeniu.
Coordonare
Înainte de a începe reconstrucția unui obiect, trebuie să pregătiți documentația corespunzătoare. Apoi este necesar să-l coordoneze în diferite instanțe de stat. Trebuie remarcat imediat că acest lucru poate fi foarte dificil de realizat. Acest lucru este valabil mai ales pentru obiectele de importanță culturală și istorică, precum și pentru monumentele de arhitectură. În plus, există dificultăți în a accepta recrearea sau păstrarea aspectului lor original. Lucrările de construcție și instalare pot fi începute numai dacă a fost deja obținută permisiunea.
Pași principali
Reconstrucția clădirilor și a structurilor constă practic în aceleași etape ca și ciclurile de investiții ale clădirilor noi:
- Etapa pre-proiect. Include toate activitățile desfășurate în timpul construcției noi. Dar cel mai adesea această etapă are loc într-o formă oarecum simplificată.
- Inspecția fundațiilor reconstruite șiobiecte. Trebuie menționat că acest pas nu poate fi sărit. În cursul acesteia, sunt evaluate nu numai regimul hidrogeologic, condițiile solului și relieful, ci și starea în care se află în prezent structurile subterane și supraterane, precum și posibilitatea încărcării suplimentare asupra acestora și funcționarea lor ulterioară.. O inspecție a tuturor elementelor clădirii trebuie efectuată cu atenție și orice daune constatate trebuie descrise în detaliu. În plus, fiecare curbură, crăpătură sau punct umed trebuie să fie fotografiată, măsurată și înregistrată în document. Dacă este necesar, se fac teste de laborator dacă au fost deschise elemente individuale. La sfârșitul examinării, se întocmește un raport special, care include fotografii, calcule și alte documente.
- Proiectul de reconstrucție este în multe privințe similar cu ceea ce se realizează pentru clădirile nou construite, dar include mai puține documente. Contine toate partile principale: arhitectural si constructii, tehnologic, deviz, o nota explicativa generala si un plan de organizare a constructiei. Proiectul de reconstrucție este luat în considerare și aprobat aproape în același mod ca o clădire nouă.
- Implementarea planului. Pentru realizarea proiectului de reconstrucție este necesar să se efectueze lucrări de construcție și instalare. Dacă sunt desfășurate pe teritoriul unei întreprinderi existente, atunci activitatea acesteia ar trebui fie să nu fie redusă deloc, fie doar într-o măsură minimă. În același timp, conducerea sa coordonează cu atenție succesiunea și desfășurarea tuturor lucrărilor de construcție și instalare, precum și condițiile de combinare a acestora cu lucrările înateliere de producție cu un antreprenor general și un designer.
Cele mai eficiente sunt reconstrucția clădirilor și structurilor efectuate prin metoda nodale. În același timp, întreprinderea este împărțită condiționat în părți, în care este posibilă reglarea și instalarea liberă a echipamentelor tehnologice, precum și efectuarea lucrărilor de construcție. După finalizarea asamblarii, acesta este predat serviciului de întreținere.
Construcție și reconstrucție de capital
Aceste lucrări au multe în comun. Reconstrucția și construcția capitală, ca două seturi de lucrări, par a fi procese destul de complexe, care necesită coerență și responsabilitate maximă din partea companiilor de construcții și instalații care le desfășoară. Acest lucru este valabil atât pentru pregătirea documentației relevante, cât și pentru implicarea unor specialiști cu în altă calificare.
Reconstrucția și construcția capitală implică recondiționarea, extinderea și construcția simultană a diferitelor facilități, în timpul construcției cărora va fi necesar să se efectueze nu numai instalarea, ci și lucrări de terasament legate de construcția structurilor portante, fundații și utilități.
Reparații și reconstrucție
De obicei, aceste concepte sunt inseparabile unele de altele. Reconstrucția și repararea este un complex de lucrări în care este necesar să se modifice mai întâi parțial sau complet dimensiunea clădirii sau să se efectueze restructurarea acesteia, apoi se trece la reamenajarea interioară și la finisarea finală. Reconstrucția structurilor se realizează adesea atunci când în apropiere se construiesc noi obiecte, însoțite de așezarea diferitelor comunicații sau în cazul uzurii oricăror structuri, precum și modificări ale stării solului de sub acestea.
