Riscuri în construcția comună, desigur, există, dar asta nu înseamnă că ar trebui să neglijezi această oportunitate de a-ți achiziționa proprii metri pătrați. În plus, datorită faptului că astăzi țara are o situație atât de dificilă, va fi o modalitate bună de a-ți economisi economiile. La urma urmei, imobiliare este unul dintre cele mai sigure și mai profitabile tipuri de investiții. Mai mult decât atât, construcția în comun are nu numai dezavantaje, ci și un avantaj foarte atractiv!
Construcția comună este…
Faptul că astăzi mulți ruși decid să cumpere proprietăți imobiliare cu ajutorul unui program comun de construcție nu este deloc surprinzător. Până la urmă, situația economică din țară lasă de dorit, iar riscul de default este din ce în ce mai aproape. În termeni simpli, construcția în comun este un tip de construcție în care dezvoltatorul, pentru a-și implementa proiectul, atrage fonduri de la persoane fizice care ulterior devin proprietari cu drepturi depline.apartamente proprii în această casă. Este de remarcat faptul că tocmai cu aceste fonduri se realizează lucrări de construcție. Beneficiul acestui lucru este suficient de clar. Dezvoltatorul nu folosește împrumutul pentru implementarea proiectului, iar participantul la construcția de acțiuni își dobândește metri pătrați legali la un cost destul de mic și are posibilitatea de a plăti costul până la sfârșitul construcției. Din păcate, cazurile de fraudă sunt foarte frecvente în țara noastră, așa că mulți nu riscă să contacteze astfel de programe. Dar pentru acei cetățeni care nu au sume mari pentru achiziționarea de locuințe, această metodă este cea mai profitabilă. În principiu, poate fi destul de sigur dacă participantul la construcția comună respectă unele măsuri de precauție. De exemplu: verificați disponibilitatea documentației necesare de la dezvoltator, autorizația de construire, licența și multe altele.
Cum să cumperi un apartament într-un bloc de apartamente
În fața creșterii constante a prețurilor imobiliarelor din țara noastră, construcția în comun este o modalitate foarte profitabilă de a cumpăra locuințe. La urma urmei, după ce proiectul este pe deplin implementat, apartamentele din acesta cresc semnificativ în preț. Pentru a achiziționa bunuri imobiliare folosind un astfel de instrument de investiții, este necesară încheierea unui acord special între dezvoltator și client. După cum sa menționat mai sus, înainte de a începe cooperarea cu un anumit dezvoltator, este necesar să verificați toate documentele necesare care confirmă legalitatea muncii sale. Nu uita decă sunt implicate sume mari de bani și că riscul implicat în transferul acestora este foarte mare. Merită să fiți atenți la câte case a construit deja acest dezvoltator, precum și la orice probleme în timpul implementării proiectelor anterioare.
Multe companii folosesc adesea o nouă entitate juridică pentru a-și construi o casă nouă. Este foarte important să verificați cine sunt exact fondatorii săi. Și nu uitați că imobilele ar trebui să fie plăcute. Participanții la construcția comună sunt adesea dezamăgiți după ce se stabilesc pe metri pătrați dobândiți. Cel mai adesea, acest lucru se datorează tocmai faptului că proprietarii nu au acordat atenția cuvenită unor fleacuri precum infrastructura. Este important să acordați atenție prezenței sale în apropiere: o grădiniță, un magazin, o sucursală bancară, o clinică, o parcare și multe altele.
Documente necesare pentru încheierea unui contract
Din cauza faptului că adesea nu sunt suficienți bani pentru a cumpăra un apartament, mulți oameni aleg să achiziționeze metri pătrați folosind un astfel de instrument de investiții precum construcția comună. Documentele furnizate de dezvoltatorul selectat trebuie verificate cu atenție. Această listă trebuie să includă în mod necesar: o autorizație de construire, documentația de proiect, un contract de închiriere sau dreptul de proprietate asupra unui teren, înregistrarea de stat și actele constitutive. Există o mulțime de „capcane” la întocmirea unui contract. În primul rând, contractul de participare la capitaluri proprii (DDU) trebuie să conțină adresa poștală exactă. Dacă nu este definit, atuncieste necesar să se verifice prezența unei adrese atribuite temporar, iar pe viitor să se verifice anexa suplimentară la contract cu semnături și sigilii.
Complexitatea DDU constă în faptul că nu există un singur eșantion corect, deoarece obiectele și condițiile de construcție sunt adesea diferite. Dar punctele principale sunt de obicei aceleași peste tot. Punctele obligatorii ale unui astfel de document ar trebui să fie: o descriere detaliată a obiectului achiziționat, termenele de executare și răspunderea pentru nerespectarea acestora, drepturile și obligațiile părților, o listă de forță majoră, precum și condițiile. și procedura de reziliere anticipată, etc. Lista articolelor necesare este destul de lungă. Adesea, DDU conține mai multe pagini. Înainte de a semna un document important, trebuie să recitiți toate condițiile. Cel mai bun lucru de făcut este să ceri ajutorul unui avocat. În acest caz, riscurile vor fi minime.
Particularitățile înregistrării ipotecare
Cu doar câțiva ani în urmă, creditele ipotecare pe acțiuni nu erau posibile. Dar astăzi, aproape fiecare bancă oferă un astfel de serviciu. Procedura de obținere a unui credit ipotecar pentru construcția comună diferă semnificativ de executarea aceluiași acord pentru locuințe finite. În primul rând, este necesar să se încheie un acord cu dezvoltatorul. Toate subtilitățile acestei operațiuni au fost menționate mai sus. Dar totuși, este necesar să se acorde atenție informațiilor despre obiect, costul imobilului, termenul și procedura de plată, garanțiile pentru obiectul de construcție, planul și suprafața sediului, termenultransfer de bunuri imobiliare. Fără greșeală, banca va solicita documente notariale privind acordul soțului/soției (dacă există) și autorităților de tutelă (atunci când efectuează o tranzacție care implică proprietatea minorilor). Contractul este în curs de procedură obligatorie în cadrul autorităților de înregistrare de stat. Acest lucru durează de obicei nu mai mult de o lună pentru un participant. După ce documentul este complet gata, trebuie să contactați banca cu el. Documentele suplimentare pot varia semnificativ, în funcție de instituția de credit aleasă. Rata dobânzii, pachetul de documente, cerințele pentru garanții etc. - toate acestea pot varia semnificativ. Singurul lucru pe care absolut orice bancă îl cere este asigurarea ipotecară completă.
Atribuirea revendicării
Destul de des este nevoie de revânzarea locuințelor aflate în construcție. Această procedură se numește „cesiunea de construcție comună” sau „cesiunea dreptului de revendicare”. Această schemă poate fi implementată chiar înainte ca clădirea construită să intre în modul de funcționare și să fie primite documentele de titlu pentru locuințe. Proprietarul, care a încheiat un acord cu dezvoltatorul, poate oricând să revinde dreptul său de a primi bunuri imobiliare unei alte persoane după finalizarea construcției. Este important de reținut că orice astfel de tranzacție va fi impozitată fără greșeală. Plata acestuia prin lege este atribuită primului investitor. Deși în timpul procesului de licitație, această obligație poate fi transferată pe umerii unui nou deținător de capital. Dar în același timp meritărețineți că valoarea impozitului se calculează pe întreaga sumă a tranzacției, și nu pe diferența dintre valoarea investiției și mărimea concesiunii. Achiziția de bunuri imobiliare în baza acordurilor de cesiune este întotdeauna relevantă, deoarece este incredibil de profitabilă pentru majoritatea investitorilor.
Partajare egală sau proprietate comună?
Cel mai des, familiile tinere decid să cumpere noi imobile. Din acest motiv, obiectul construcției în comun nu se alege doar în comun cu soțul, se ia și o decizie în comun asupra tipului de contract care va trebui încheiat. Conceptul de proprietate comună înseamnă că în timpul unui divorț, bunul va fi împărțit în mod egal, adică în părți egale între proprietarii săi. Acest lucru se datorează faptului că anumite condiții nu sunt specificate în contract. În locul unui soț, poate acționa o rudă sau orice străin care va fi inclus în acest acord. Dacă, totuși, se încheie și un acord de acțiuni egale, atunci, conform regulilor sale, fiecare proprietar al unei anumite părți a proprietății poate dispune de aceasta la propria discreție. Singura restricție este că primul drept de cumpărare aparține celui de-al doilea acționar. Și, de exemplu, în timpul unui divorț, imobilele nu vor mai fi împărțite, deoarece au fost împărțite între proprietari în avans.
Plată
În ceea ce privește plata pentru acest serviciu, există o mulțime de opțiuni. Costul locuinței în ansamblu, precum și condițiile în care se vor efectua plățile, vor depinde de cât va fi avansul. De exemplu, atunci când depune suma totală în termen de trei zile lucrătoare, clientulprimește o reducere de la dezvoltator de la fiecare metru pătrat de imobil. În caz contrar, calculul contractului se efectuează în termenul convenit, iar costul, prescris inițial, nu poate fi modificat, nici măcar sub presiunea inflației sau pur și simplu în timpul procesului de construcție. Avantajele plății în rate a costului unui apartament este că, chiar și cu o sumă mică, participantul își poate rezolva „problema locuinței”. Totodată, locuința poate fi selectată cu toate dorințele clientului, începând cu numărul de metri pătrați și terminând cu caracteristicile și momentul primirii acesteia în proprietate. În plus, cu plăți lunare mici, acționarul își poate controla cu succes bugetul.
Pro și dezavantaje ale participării la capital
Principalul avantaj al achiziționării imobiliare prin capitaluri proprii este costul scăzut. Cumpărând o casă în construcție, poți economisi mult. Pentru situația actuală din țară, acesta este un plus semnificativ. În plus, tranzacția poate fi încheiată direct în moneda națională. Referitor la minusuri, în primul rând aș dori să spun că la întocmirea unui acord de acțiuni, clientul nu cumpără un apartament, ci doar dreptul de a cere acest spațiu de locuit de la dezvoltator. Din păcate, piața este concepută în așa fel încât probabilitatea de a obține proprietatea la timp este extrem de mică. Iar numărul escrocilor este destul de mare. Prin urmare, este necesar să fiți foarte atenți la alegerea dezvoltatorului și la executarea documentelor. Ei bine, dacă există întrebări la care este dificil să răspunzi singur, atunci cel mai bine estesolicitați ajutor de la un profesionist cu experiență. Construcția comună de blocuri de apartamente va fi întotdeauna populară pe piața imobiliară.
