Nu există cazuri izolate când construcția unui obiect este întreruptă la o anumită etapă. Iar motivul pentru aceasta poate fi diverși factori: lipsa de fonduri, politica neloială a dezvoltatorului atunci când situația pieței se schimbă și multe altele. Direcția țintă a unui obiect de clădire neterminat joacă un rol important, deoarece este posibil să-l folosească nu numai în scopul propus, ci și să-l reprofileze, în funcție de autorizația stabilită pentru acest teren.
De ce avem nevoie de o evaluare a construcției în curs
- Utilizarea acestui obiect ca garanție pentru împrumut. Cu toate acestea, poate fi dificil pentru o bancă să-și evalueze lichiditatea.
- Folosirea unei structuri neterminate ca aport la capitalul autorizat.
- Asigurare.
- Cumpărarea unei proprietăți municipale.
- Echilibrarea clădiriiorganizații.
- Evaluarea construcției în curs va fi necesară pentru a finaliza o tranzacție de cumpărare sau vânzare. Cel mai adesea, noul proprietar al unui astfel de obiect se așteaptă la cheltuieli suplimentare pentru înregistrare, expertiză tehnică și conectare a comunicațiilor. Prin urmare, sunt mai dispuși să achiziționeze imobile, ale căror documente sunt în perfectă ordine.
- Luarea de decizii cu privire la acest proiect de construcție în derulare. Aceasta se referă la cât de realist este schimbarea scopului operațional. Uneori, baza unei clădiri neterminate îi permite să fie complet reconstruită și făcută potrivită pentru scopuri complet diferite.
- Uneori evaluarea construcției în curs este folosită pentru vânzarea profitabilă nu a unui obiect, ci a terenului aflat sub acesta. Deoarece în cele mai multe cazuri nu structura în sine este cea care este foarte apreciată, ci zona ocupată, care poate fi folosită pentru diverse nevoi.
Estimarea construcției în derulare de către specialiști este posibilă dacă sunt disponibile următoarele documente:
- Costul total al proiectului, cost estimat.
- Caracteristicile tehnice și scopul obiectului.
- Costul lucrărilor de construcție și instalare efectuate la prețul real și de bază.
- Certificate de acceptare.
- Acțiuni pentru lucrări ascunse.
- Documente de titlu pentru terenul.
- Valoarea contabilă a obiectului.
Documentele de posesie pentru construcția în curs de desfășurare după cumpărare sunt confirmate prin documentația estimativă și permisiunea de acontinuarea construcţiei obiectului. După finalizarea lucrării, se emite dreptul de proprietate asupra acesteia. Și numai după aceea înregistrarea în MBTI este permisă.
Cel mai adesea, examinarea construcției în curs este atribuită clădirilor și structurilor. O evaluare obiectivă a unei astfel de proceduri necesită o clasificare corectă a obiectelor. Acesta este ceea ce va permite clădirilor neterminate să acționeze ca bunuri imobiliare generatoare de venituri în viitor. Conform normelor de proiectare a obiectelor, toate clădirile și structurile destinate scopului lor sunt împărțite în mai multe tipuri:
- producție.
- Public.
- rezidențial.
Uneori, o astfel de evaluare a construcției ajută să vedem valoarea reală a obiectului și să înțelegem situația de pe piața imobiliară.
