Astăzi casele semi-decomandate au câștigat o popularitate imensă. Dezvoltatorii construiesc tocmai astfel de obiecte imobiliare, deoarece aceasta este o investiție foarte profitabilă și o soluție convenabilă pentru populație. Există însă un anumit inconvenient la achiziționarea acestui tip de locuință și anume înregistrarea și înregistrarea.
Cum să proiectați o casă semi-decomandată?
Deţinătorii de imobile pot achiziţiona terenul pe care se află sediul în proprietate comună în mod absolut gratuit. Nu există un răspuns clar la întrebarea care autoritate este capabilă să determine dacă o casă aparține tipului de clădire de apartamente. În majoritatea cazurilor, această problemă este tratată de autoritățile locale.
Pentru a finaliza o tranzacție pentru vânzarea sau schimbarea unei case sau a unei părți a acesteia, trebuie să pregătiți următoarele documente:
- pașaport;
- document de proprietate (contract de vânzare, schimb sau donație);
- certificat de înregistrare a drepturilor (dacă proprietatea a fost dobândită înainte de 1998, atunci sigiliul este pus pe contractul propriu-zis);
- certificat de înregistrare la domiciliu (se poate obține la ITO, valabil 5 ani);
- pașaport cadastral (de asemeneaemis în ITO);
- extras din registrul unificat de înregistrare a drepturilor (indică nicio arestare pe proprietate);
- extras din cartea casei (se poate obține la biroul de pașapoarte sau la firma de administrare);
- renuntarea la dreptul de a cumpara de la coproprietari (obligatoriu in cazul proprietatii partajate).
De asemenea, pentru a încheia o afacere, ca adaos, puteți pregăti un certificat de rambursare a tuturor facturilor de utilități și de absența datoriilor fiscale.
Tipologia caselor semi-decomandate
În situația în care o casă cu două familii este recunoscută ca sediu al unui imobil blocat, atunci în camera de înregistrare se efectuează înregistrarea dreptului de proprietate asupra terenului pe care se află un apartament.
Dacă proprietarii clădirii au spații comune, de exemplu, un coridor sau o scară, atunci casa trebuie să fie înregistrată ca bloc de locuințe, ceea ce înseamnă că proprietarii vor fi proprietari de capitaluri proprii.
Reconstituirea unei case semi-decomandate
În funcție de modul în care este înregistrată proprietatea dvs., există și o diferență în execuția diferitelor documente care permit reconstrucția și lucrările de construcție suplimentare.
Când casa este proiectată ca un bloc de locuințe, orice lucrare de construcție și renovare, cum ar fi repararea acoperișului, trebuie efectuată cu permisiunea celui de-al doilea ocupant. Necesitatea acestei proceduri se explică prin faptul că clădirea este în proprietate comună.
Dacă casa ta semi-decomandată este un bloc, atunci nu este necesar un permis. Singura cerință principală în acest caz este absența prejudiciului și daunelor cauzate vecinilor ca urmare a lucrărilor de reparații. În caz contrar, locuitorii din spatele zidului au tot dreptul să dea în judecată și să recupereze de la dvs. costul total al refacerii clădirii, care a fost deteriorată ca urmare a reparațiilor dvs.
O extindere a unei case semi-decomandate este, de asemenea, o reconstrucție, prin urmare, dacă casa are statutul de bloc de apartamente, atunci este necesară o coordonare suplimentară cu toți proprietarii de capital.
Opțiuni de proiectare pentru case semi-decomandate
Astăzi, proiectele standard de case semi-decomandate devin din ce în ce mai populare. Este de remarcat faptul că „tipic” nu înseamnă deloc „banalitate” și „uniformitate”. Principalul avantaj al unor astfel de dezvoltări este comoditatea și caracterul practic, deoarece aceste proiecte le includ pe cele care sunt exploatate cu cel mai mare succes. De exemplu, dacă 2-3 case au fost construite conform unui singur proiect și, un an mai târziu, toți proprietarii au început să se plângă de calitatea proastă a dezvoltării, atunci acest aspect nu va mai fi folosit pentru construirea de spații rezidențiale și, în consecință, nu va deveni niciodată standard.
O casă semi-decomandată construită după un proiect gata făcut nu presupune deloc o clădire dreptunghiulară cu ferestre pătrate. Fără îndoială, în astfel de clădiri nu este nimic de prisos și absolutnon-standard, dar asta nu înseamnă că casa arată cumva pretențioasă sau banală.
Designele de case semi-decomandate pot fi complet diferite. Există două tipuri principale: simetrice și asimetrice.
Design de case semi-decomandate simetrice
Aceste clădiri sunt o clădire rezidențială împărțită în două apartamente. Denumirea acestui tip vine de la faptul că ambele apartamente sunt absolut oglindite unul de celăl alt, sau mai degrabă relativ la peretele despărțitor, care se află, cel mai adesea, în mijlocul casei. În astfel de clădiri, doar acoperișul este comun. În ceea ce privește parcelele, gardurile și intrările adiacente, acestea sunt separate - din diferite părți ale casei.
Proiecte de case semi-decomandate asimetrice
Astfel de clădiri sunt dezvoltări rezidențiale, ale căror apartamente sunt situate asimetric unul față de celăl alt. Aspectele lor pot fi complet diferite și, în consecință, forma casei poate fi complet imprevizibilă. Intrările în apartament sunt amplasate în moduri diferite, fără a exclude opțiunea ușilor de intrare în apropiere.
Celele semi-decomandate nu trebuie neapărat să fie cu un singur etaj. Există căsuțe cu două și trei etaje. Apartamentele unor astfel de clădiri pot fi împărțite simetric și au intrări diferite și, în consecință, în fiecare apartament este instalată o scară separată. Există proiecte de case cu două etaje, în care împărțirea în apartamente are loc etaj cu etaj. Adică, de exemplu, primul etaj este un apartament, iar al doilea- o alta. Dispozițiile unor astfel de spații sunt cel mai adesea aceleași, deoarece este mai convenabil pentru instalarea sistemelor de comunicații, de exemplu, canalizare și alimentare cu apă. Unele modele sunt concepute pentru o intrare comună și scări.
Iată principalele proiecte tipice de case semi-decomandate, care sunt cele mai des întâlnite astăzi. Merită să luați în considerare faptul că pentru fiecare caz individual, trebuie să selectați cea mai potrivită opțiune, ținând cont de toate cerințele și posibilitățile necesare.
