Subteranele tehnologice sunt spații situate, de regulă, în partea inferioară a unei clădiri rezidențiale, unde sunt amplasate toate comunicațiile, precum și echipamentele inginerești necesare. Un subteran tehnic este o cameră tehnică care se află în subteran. O clădire de locuințe se caracterizează și prin amenajarea subsolurilor sau a zonelor situate între etajele întregului imobil.
Informații generale
Demisolurile pot fi considerate subterane tehnice numai dacă respectă toate codurile de construcție, regulile individuale în timpul construcției casei. SNiP oferă o definiție clară pentru fiecare dintre tipurile de spații din subsolul unei clădiri rezidențiale.
Diferența dintre un subteran tehnic și un subsol poate fi destul de semnificativă pentru proprietarii de case. Subteranul nu este luat în considerare în timpul cercetării și evaluării cadastrale și, prin urmare, nu va fi supus bazei de impozitare.
Pentru a înțelege diferența dintre subsolul tehnic și subsol, trebuie să studiezi temeinic domeniul juridicaceastă problemă, standardele relevante care sunt utilizate de inspecțiile tehnice în timpul evaluării spațiilor clădirii. Și acum merită să vă familiarizați mai detaliat cu conceptul principal al articolului.
Definiție tehnică subterană
Pe baza proiectului aprobat al casei, în care sunt indicați în scris toți parametrii necesari, precum și caracteristicile incintei, se amenajează și se dotează un subteran tehnic. Trebuie remarcat faptul că subteranele tehnice dintr-un bloc de apartamente pot fi în număr destul de mare. Subsolurile sunt adesea oferite pentru ei.
Povestiri
Pentru o clădire mare obișnuită, spațiile subterane sunt deseori cedate situate sub primul etaj, ele pot fi conectate și la subsol.
Dacă într-o clădire rezidențială există mai mult de 16 etaje, atunci prezența încăperilor tehnice după 50 de metri va fi o condiție prealabilă. Acest lucru se datorează faptului că este imperativ să controlați presiunea sub presiune hidrostatică în sistemul de alimentare cu apă și încălzire al unei clădiri rezidențiale.
Totodată, toate spațiile tehnice sunt delimitate de zona de locuit a casei, acolo sunt amplasate utilaje pentru a asigura viața apartamentelor de locuit cu nevoile de utilitate respective.
Echipament de interior
Echipamentele subterane tipice ar trebui să includă următoarele: conducte concepute pentru a furniza căldură și apă la apartamentele rezidențiale ale casei, canale de scurgere, tablouri electrice, camere cazane, ventilație, aparate de aer condiționat și pompe, sectoare de mașini,care vizează întreținerea ascensoarelor în clădire.
In altimea subteranului tehnic se selecteaza in functie de utilajele care vor fi amplasate acolo, dar nu trebuie sa fie mai mica decat norma stabilita de lege. Toată sarcina de la aparate și funcționarea unităților trebuie calculată pe baza documentelor de proiectare.
Toate sistemele de utilități, precum și comunicațiile, inclusiv ventilația subteranului tehnic, sunt situate în zona inferioară a clădirii, uneori sub acoperiș. Zgomotul puternic de la funcționarea echipamentului poate provoca disconfort sever celor care locuiesc într-o clădire rezidențială, precum și vibrații palpabile, care nu vor avea cel mai bun efect asupra bunăstării proprietarilor de apartamente.
Din acest motiv, la dotarea unei încăperi într-un subteran tehnic, este necesară realizarea unei izolații fonice de în altă calitate, echiparea suportului echipamentelor cu sisteme de absorbție a șocurilor, instalarea de materiale specializate care vizează absorbția vibrațiilor.
Toată suprafața încăperii tehnice și echipamentele din aceasta aparțin așa-numitei proprietăți comune a tuturor locuitorilor care locuiesc în casă. Intrările și ieșirile în subteranul tehnic trebuie însă prezentate și organizației de gestionare la care este atașată clădirea de locuit pentru întreținere. Acest podea folosit este strict interzisă de a fi transferată unui singur proprietar.
Documente de reglementare pentru construcții și echipamente
Toate regulile privind punerea în funcțiune și exploatarea unei clădiri rezidențiale sunt descrise în documentele descrise mai jos:
- SNiP 2.08.01 -reguli, norme pentru orice clădire în care locuiesc rezidenții.
- A fost elaborat și aprobat SNiP 31.02, care reglementează spațiile situate în clădiri unifamiliale.
- SNiP 31.06, conceput pentru clădiri publice care se învecinează sau sunt situate în clădiri rezidențiale.
- SNiP 31.01 - sunt indicate regulile de funcționare a caselor cu mai multe apartamente. Cu toate acestea, în 2011 s-au adus unele modificări acestui document, iar numărul s-a schimbat în următorul: 54.13330.
Dimensiunile camerei
Cerințele pentru dimensiunile unei încăperi tehnice, de exemplu, pentru pasajele într-un subteran tehnic, sunt prescrise în documentul SNiP 2.08.01-89, ele se aplică numai clădirilor rezidențiale. Se precizează că podul, în utilizarea sa tehnică, trebuie să aibă cel puțin 1,6 metri cu un pasaj de 1,2 metri lățime. Cu toate acestea, unele caracteristici de configurare vă permit să reduceți înălțimea la 1,2 metri și lățimea la 0,9 metri.
Acele subsoluri care adăpostesc încălzire cu alimentare cu apă și comunicații ar trebui să aibă o înălțime de 1,8 metri. În acele locuri în care sunt utilizate materiale refractare, această cifră poate fi modificată până la 1,6 metri. Toate spațiile tehnice sunt împărțite în zone prin pereți despărțitori, ceea ce se explică prin securitatea la incendiu.
Dimensiunea fiecărei secțiuni poate fi de până la 500 de metri pătrați. Trebuie remarcat faptul că toți angajații organizației care deservesc clădirea rezidențială trebuie să aibă acces non-stop și nestingherit.la acest tip de sediu.
Aranjament și înălțime
SNiP 31.01 (din 2003) definește o cameră tehnică ca un spațiu destinat utilizării numai a unei conducte de comunicații, în timp ce fără amenajarea unui living:
- înălțimea în subteranul tehnic ar trebui să fie de cel puțin 1,6 metri, dar dacă se instalează o conductă de tranzit, atunci înălțimea este de la 1,8 m;
- este, de asemenea, necesar să se organizeze un pasaj, de cel puțin 1,2 metri lățime, care este absolut necesar pentru întreținerea și controlul echipamentelor;
- faceți suplimentar găuri traversante pentru țevi, de regulă, acestea sunt organizate în pereții despărțitori ai camerei, ținând cont de straturile izolatoare;
- De-a lungul întregului pasaj este instalat și iluminat artificial, care trebuie aprins chiar la intrare;
- pentru a trece prin conducte, ar trebui să le echipați cu poduri speciale din lemn;
- în plus, camera ar trebui să aibă o ușă convenabilă, precum și o scară sigură;
- din cauza umezelii și a condensului, ar trebui folosite fitinguri tratate anticoroziv.
Pentru comoditatea efectuării lucrărilor de reparații la conductă, este necesar să se doteze camera subterană cu pasaje de instalare situate în pereți, precum și la capetele casei. Dimensiunea lor ar trebui să fie de cel puțin 0,9 x 0,9 metri. Acest lucru se face astfel încât în timpul demontării țevilor să nu fie nevoie să distrugi întregul perete al casei.
Ventilație
În incinta situată în subteran, este imperativ ca aer proaspăt să fie furnizat în mod constant. Acesta este aranjat cu ajutorul deschiderilor de ferestre și uși, precum și cu ajutorul canalelor concepute pentru evacuarea aerului. Este obligatoriu să existe ventilație în subsol, care va reduce acumularea de condens, precum și să protejeze încăperea de incendii.
Fiecare aerisire trebuie să aibă dimensiunea de 0,2 x 0,2 m, situată la o distanță de 0,4 m de suprafața podelei. Numărul total de ventilație ar trebui să fie astfel încât aria tuturor orificiilor de ventilație să ocupe cel puțin 1/400 din întreaga suprafață a clădirii rezidențiale.
În plus, este necesar să se doteze în mod obligatoriu și zone izolate în care este prezent aer uscat, acolo este instalată ventilație de alimentare și evacuare. Accesul la astfel de spații ar trebui să fie nestingherit pentru inspecții regulate.
Iarna, subsolurile sunt menținute la cinci grade peste zero, prevenind înghețul sub zero. Pentru a elimina pierderile de căldură în subsol, este necesară izolarea tuturor țevilor cu materiale care rețin căldura. În plus, izolează toate suprafețele tavanelor și pereților.
Când se acumulează condens, este necesar să se organizeze amenajarea mai multor straturi suplimentare pentru hidroizolație, să aerisească temeinic încăperea prin ferestre, uși cu zăbrele, împiedicând pătrunderea persoanelor sau animalelor neautorizate în interior.
Diferența dintre un subsol și un subteran tehnic
Care este diferența dintre un subsol și un subteran tehnic? Subsolul este considerat a fi un etajla domiciliu este indicat in inregistrarea cadastrala. Subsolul din casă vă permite să extindeți suprafața utilă, să organizați fie o cameră de depozitare, fie un spațiu de locuit.
Vă rugăm să rețineți că pivnițele pot fi închiriate. Aceasta este principala lor diferență față de subteranul tehnic, combinat cu subsolul sau construit separat.
Normele între subterane prevăd o înălțime de 180 cm. Pentru securitatea la incendiu, vor fi necesari cel puțin 2 metri. Dacă luăm în considerare toate regulile, putem afla că toate camerele cu înălțimea de 180 cm nu sunt etaje și diferența lor este că nu sunt luate în considerare în zona unei clădiri de locuit, respectiv, vor nu fac obiectul bazei de impozitare.
Vulnerabilități în domeniul tehnologiei subterane
Umiditatea puternică a aerului din încăperile subterane duce la acumularea de umiditate pe podea și pe alte suprafețe. Toate acestea provoacă putrezirea plăcilor, apariția ruginii pe structurile metalice și strica termoizolația. Dacă s-a făcut un drenaj slab, atunci are loc și inundarea subsolului.
În timpul reparației subsolurilor și subteranelor, o atenție deosebită trebuie acordată:
- schimb slab de aer în subsol, care devine vizibil datorită prezenței unui miros de mucegai acolo;
- funcționare defectuoasă a ventilației, care se manifestă sub formă de leziuni de mucegai și ciuperci de suprafață;
- distrugerea bobinajului termic și hidroizolarea pereților, coroziune pe metal;
- defecțiunea cablajului electric;
- blocare în sistemul de drenaj de la subsol;
- defectfundație și alte suporturi sub echipament;
- formarea de goluri și fisuri care lasă atât umiditatea, cât și aerul rece umed de pe stradă.
Concluzie
În unele situații, în timpul reparațiilor, este necesară creșterea înălțimii subsolului, instalarea de suporturi auxiliare pentru unități și aparate, extinderea deschiderilor în pereții de susținere, săparea de șanțuri sau colectoare pentru colectarea condensului și a umezelii, precum și ca să-l scurgă. Toate aceste tipuri de lucrări sunt efectuate conform planurilor de construcție convenite.
