Ce este reconstrucția? Aceasta, cu alte cuvinte, este o schimbare a aspectului apartamentului, care afectează nu numai mobilierul, ci și schimbarea rețelelor de inginerie. În articol, vom lua în considerare mai detaliat toate nuanțele acestui proces, precum și diferența față de reamenajarea obișnuită.
Mică introducere
Nu este neobișnuit ca un proprietar de apartament să fie nemulțumit de aspectul original. Prin urmare, există dorința de a reface totul astfel încât să vă placă. Cu toate acestea, orice modificări majore trebuie coordonate cu serviciile speciale.
Când vrei să-ți schimbi locuința, îți vine în minte varianta nu doar de a schimba aranjarea mobilierului, ci și de a reamenaja baia sau aragazul pe gaz. Ce este nevoie pentru a-ți îndeplini dorințele?
Diferențe între reamenajare și renovare
Dacă doriți să reamenajați mobilierul, să faceți reparații, să schimbați echipamentul cu unul similar, atunci nu trebuie să obțineți permisiunea pentru aceasta. Orice altceva trebuie convenit și introdus în pașaportul tehnic al apartamentului.
Indiferent dacă se realizează reorganizarea și/sau reamenajarea spațiilor de locuit, o persoană trebuie să aibă drepturile proprietarului. Dacă chiriașul locuiește într-un apartament în baza unui contract de închiriere socială, atunci trebuie să obțineți permisiunea proprietarului. Mai mult, ar trebui să aveți acordul scris al familiei. Cu toate acestea, în funcție de dacă solicitantul este proprietarul sau chiriașul, sunt permise diferite niveluri de schimbare. Primul poate reduce suprafața locuinței în detrimentul spațiilor nerezidențiale, în timp ce al doilea nu poate.
Rămâne să ne dăm seama ce sunt reamenajarea și reorganizarea. Primul proces este schimbarea configurației apartamentului. Toate modificările trebuie făcute la pașaport. De asemenea, sunt realizate pe baza unei schițe și a unui proiect.
Schița poate fi folosită dacă o persoană dorește să înlocuiască sau să instaleze echipamente suplimentare, să instaleze noi pereți despărțitori care să nu crească încărcarea pe tavan, să demonteze pereții despărțitori existente, cu excepția pereților inter-apartament, să instaleze uși sau ferestre în ei.
Se fac modificări mai semnificative în proiect. Presupune realizarea de scări și deschideri, montarea de pereți despărțitori care vor afecta pereții portanti, schimbarea podelei, montarea de deschideri în pereții portanti și între apartamente.
Pe planul BTI poate fi desenată o schiță. Partițiile de pe ele sunt indicate printr-o nuanță roșie și verde. Primul semn este acele partiții care sunt demolate, al doilea este cele care sunt construite. Dacă lucrarea necesită aprobarea proiectului, atunci trebuie să contactați biroul autorizat.
Reconstrucția este procesul de transfer, instalare sau înlocuire a rețelelor de inginerie, electrice, sanitare. Conform articolului 25 din Codul locuinței din Rusia, un chiriaș poate instala o sobă electrică în loc de o sobă cu gaz, poate înlocui echipamentul de inginerie care asigură alimentarea cu energie sau apă sau poate instala rețele conductoare, reinstalează încălzire, instalații sanitare și aparate cu gaz, reconstruiește o toaletă, baie, bucătărie.
Înlăturarea rețelelor conductoare poate fi inclusă și în procesul de reorganizare, totuși trebuie păstrate ridicatoarele de alimentare cu apă existente. Mai întâi trebuie să faci o schiță.
De aceea, principala diferență trebuie subliniată. O reconstrucție este procesul de schimbare a echipamentelor de tip ingineresc, tehnic sau electric. Replanificare - schimbarea aspectului, adică distrugerea pereților, îmbinarea camerelor și așa mai departe.
Ce să nu faci?
Legislația prevede unele modificări care nu sunt permise. Luați în considerare cele principale.
În timpul reorganizării și reamenajării, este imposibil să se creeze deschideri, să se facă găuri în pereții stâlpilor, coloane, să se creeze caneluri în cusăturile panourilor de perete pentru a ascunde conducta și cablajul electric, se îndepărtează canalele de ventilație, se împiedică accesul la utilități.
Cu alte cuvinte, orice proces nu ar trebui să înrăutățească condițiile de viață, să reducă rezistența structurii. În caz contrar, casa se poate prăbuși.
Design oficial
Este necesar să se coordonezeretehnologizare si remodelare. Ambele proceduri trebuie finalizate. Trebuie remarcată o nuanță pozitivă: chiar dacă apartamentul este garantat printr-o ipotecă, puteți face orice modificări.
Înainte de a angaja o reorganizare sau reamenajare, absolut toate acțiunile planificate trebuie convenite. La finalul actelor, proprietarului i se va emite un act al comisiei de acceptare. La final, organele speciale vor emite noi documente tehnice, în care vor face toate modificările.
Diferența dintre reamenajare și reorganizare este că al doilea proces nu trebuie să fie convenit în prealabil. Toate modificările trebuie înregistrate imediat ce sunt implementate. O contestație oficială trebuie înregistrată cât mai curând posibil, altfel puteți primi o amendă.
Procedura pentru contactarea serviciului special
Orice lucrare care nu este autorizată va fi declarată ilegală. Doar proprietarul poate aplica la serviciile speciale cu o declarație. Chiriașii și chiriașii pot face acest lucru numai dacă au permisiunea scrisă de la proprietar.
La începutul lucrărilor, trebuie să obțineți un plan de etaj. Este inclus in fisa tehnica. Cu aceste documente, puteți merge la biroul de proiectare, care va întocmi un plan de lucru. Dacă aveți abilitățile, puteți face singur o schiță.
Atunci când solicitați unei agenții guvernamentale pentru a conveni asupra reorganizării unei locuințe, proiectul creat ar trebui să fie atașat cererii. Autoritatea va lua în considerare totul și va emite o decizie. Dacă este negativ, puteți merge în instanță.
Dacă toate modificările sunt aprobate, proprietarul primește toate drepturile de a efectua lucrarea. Se consideră finalizate la întocmirea unui act special. Acesta trebuie semnat de departamentul de construcții și de reprezentanții inspecției locative. După înregistrarea acestuia, pe baza acestuia va fi eliberat un nou pașaport tehnic al apartamentului.
Trimiterea documentelor
Pentru a conveni asupra reorganizării, trebuie să colectați un pachet de documente. Pe baza lor se va lua decizia. Ar trebui să scrieți o cerere. Eșantionul este eliberat de autoritatea competentă. Se anexează documente care confirmă dreptul de proprietate asupra apartamentului, o schiță sau un proiect de modificări, un pașaport tehnic, acordul tuturor membrilor familiei, încheierea organului care răspunde de monumentele istorice.
Legislația Federației Ruse prevede că organismul nu are dreptul de a cere alte documente.
Se solicită
Solicitarea este luată în considerare în termen de 45 de zile de la data depunerii acesteia. Cu toate acestea, înainte de a face acest lucru, este mai bine să contactați autoritatea de înregistrare înainte de a colecta toate documentele. Faptul este că pentru modificări minore nu este necesar să construiți un pachet complet. Suficient acordul scris al chiriașilor apartamentului. Astfel de modificări includ, de exemplu, eliminarea unui dulap încorporat sau, dimpotrivă, instalarea acestuia.
De menționat că, dacă reconstrucția unui imobil de locuințe a fost efectuată fără permisiunea prealabilă, atunci aceasta trebuie înregistrată prin instanță. Dacă o faci în ordine inversă, poți evita consecințele.
La depunerea unei reclamații, trebuie să furnizați datele și adresa persoanei care scrie cererea, adresa legală a autorităților responsabile cu sediul, o descriere a cererii de păstrare a apartamentului cu modificările deja făcute. La cerere trebuie atașat un pachet de documente, semnate și datate.
Este necesar să furnizați documente care confirmă dreptul de proprietate, concluzia că condițiile sanitare, securitatea la incendiu și starea structurilor de susținere sunt în perfectă stare. Ar trebui să atașați și un pașaport de apartament.
Condiții noi pentru modificări
Anterior, a fost posibilă reamenajarea și reorganizarea sediului în conformitate cu o schiță sau un proiect întocmit. Cu toate acestea, proiectul de lege a fost modificat. Acum trebuie să faci un proiect. Noile modificări prevăd aprobarea unei proceduri de autorizare sau de notificare. Ce înseamnă asta?
Dacă schițele au trecut de procedura de autorizare, atunci trebuie mai întâi să obțineți un „bun” documentat, abia apoi să lucrați. Procedura de notificare prevede desfășurarea proceselor fără a păstra un jurnal de lucru și a asista la modificări ascunse.
Acord și rezultate
Răspunderea pentru lucrări necorespunzătoare va fi atribuită în cazul în care se dezvăluie deteriorarea apartamentului, utilizarea spațiilor în alte scopuri, reamenajarea inconsecventă.
În caz de încălcări, autoritățile vor cere restituirea locuinței în forma inițială, în caz contrar apartamentul va fi vândut la licitație.
Pentru consecințele unei ordine inconsistente de reorganizare, este necesarinclud litigii, precum și alte consecințe de natură similară, vânzările de locuințe problematice. În plus, autoritățile speciale pot recunoaște locația ca nerezidențială.
Reguli de restructurare
Dacă vorbim despre reconstrucția unei case, atunci trebuie să înțelegeți că este interzis să amplasați o toaletă, o baie sau o bucătărie deasupra camerelor de zi. În apartamentele care au două niveluri, este permisă doar instalarea unei băi deasupra bucătăriei. Aceste date ar trebui folosite în reorganizarea și reamenajarea completă a spațiilor.
Dacă apartamentul are două sau mai multe camere, atunci trebuie să faci dormitoarele impracticabile. Dacă proiectul are camere individuale în mijlocul apartamentului, acesta va fi respins.
În ceea ce privește reconstrucția băii, există și anumite reguli aici. Dacă doriți să-i schimbați poziția, atunci este necesar să efectuați un sistem de ventilație, hidro, vibrații, izolare fonică. În unele situații, este, de asemenea, necesar să se întărească suprapunerea. Este interzisă montarea țevilor pe pereții inter-apartamente și pe pereții despărțitori pentru a evita zgomotul inutil. Echipamentele, fitingurile și instrumentele trebuie să fie în mod constant accesibile, astfel încât reparațiile și întreținerea să poată fi efectuate.
Se permite instalarea unui șemineu dacă apartamentul este situat la ultimul etaj. Dacă este pe mai multe niveluri, atunci poate fi proiectat la ultimul nivel.
Inainte de a izola balconul este necesara asigurarea izolatiei termice, protejarea structurii de patrunderea aerului rece. Candcalcul termotehnic, este necesar să se ia temperatura aerului interior - +20 de grade. Designul trebuie creat corespunzător pentru a evita apariția excesului de umiditate în cameră.
Toate sistemele de ventilație, precum și alte tipuri de inginerie, trebuie să respecte standardele sanitare și epidemiologice. Prima și regulă de bază atunci când se efectuează un sistem de ventilație: aerul nu trebuie să ajungă dintr-un apartament în altul. Nu puteți combina compartimentul de ventilație pentru bucătărie și instalațiile sanitare. Trebuie înțeles că trebuie să asigure puritatea aerului din sufragerie.
Ventilația poate avea un flux natural și eliminarea aerului, inducția mecanică a fluxului, care trebuie să primească încălzire cu aer. Al treilea tip de ventilație este combinat. Trebuie avut în vedere faptul că, atunci când vine vorba de locuințe și bucătărie, există adesea suficientă ventilație sub formă de ferestre, traverse, orificii de aerisire, supape și așa mai departe. Dacă apartamentul este situat în a treia sau a patra regiune climatică, atunci este necesar să se instaleze suplimentar ventilație prin sau colț. Dacă în unele încăperi sunt emise substanțe dăunătoare, atunci ventilația ar trebui să ducă aerul afară, și nu în alte încăperi.
O altă problemă importantă este iluminarea. Dacă spațiile nerezidențiale sunt reconstruite, atunci această nuanță nu este standardizată. În alte încăperi ar trebui să se asigure lumină naturală. Trebuie să acordați atenție părții lumii cu care se confruntă ferestrele camerei. Cu lipsa de iluminare, ar trebui folosite surse artificiale. Același lucru este valabil și pentru bucătărie.
Rezultate
Articolul indică diferența față de reamenajare și reorganizare. Acest lucru vă va ajuta să determinați ce tip de proces de reparație este planificat. De asta depind pachetul de documente colectat, costul depunerii unei cereri și al creării unui proiect. În niciun caz nu trebuie ignorate regulile legii: este imperativ să se oficializeze modificările și, de asemenea, să se coordoneze cu autoritățile speciale înainte de a le face.
Reconstrucția caselor și apartamentelor diferă ca complexitate. Dacă o persoană locuiește într-o clădire cu mai multe etaje, atunci pot fi impuse anumite restricții legate de funcționarea sistemului general de alimentare cu apă și așa mai departe. Când vine vorba de reconstruirea propriei case, totul este mult mai simplu aici. Nu este nevoie să mergeți la autorități speciale, să întocmiți acte, să scrieți cereri.
Modificările ușor semnificative nu vor trebui înregistrate în mod constant, păstrate în evidență. Este suficient doar să obțineți permisiunea și apoi - să vă înregistrați deja după lucru. Dacă nu faceți acest lucru, va trebui să plătiți o amendă de până la 2.500 de ruble, iar după aceea instanța vă va obliga fie să returnați totul la starea anterioară, fie să faceți modificări la pașaportul tehnic.
Separat, ar trebui clarificat despre apartamentele cu mai multe niveluri. Aici, autoritățile speciale permit o gamă mai largă de lucrări decât pentru spațiile rezidențiale obișnuite. Mai multe detalii pot fi găsite în acest articol.
Din scurtele reguli pentru reconstrucția apartamentelor, trebuie subliniat că totul trebuie făcut oficial cu permisiunea prealabilă. Înainte de a trimite o cerere, trebuie să completațiproiect. Nu este necesar să o faceți singur, puteți contacta o companie specială. Pentru o cantitate mică, vor lua toate măsurătorile, vor inspecta spațiul de locuit și vor ajuta la schimbări. Unele companii oferă nu numai să creeze un proiect, ci și să-l execute.
