Când noi ansambluri gata făcute intră pe piața imobiliară, trezește mereu interesul potențialilor cumpărători, precum și al companiilor care activează direct în acest domeniu. Acestea sunt agenții imobiliare, dintre care sunt multe în capitală. Relativ recent, la Moscova a fost finalizată construcția unei zone rezidențiale cu numele intrigant SREDA. A devenit imediat cunoscut printre jucătorii de pe piața imobiliară. În primul rând, prețul atractiv a jucat un rol. De exemplu, o garsonieră a fost vândută cu 3,4 milioane de ruble. Pentru Moscova, acesta este un preț foarte mic, care i-a încântat și a alertat pe cei interesați să cumpere o locuință în ansamblul rezidențial Sreda. Feedbackul de la cumpărători sugerează că astăzi există prea multe cazuri în care oamenii și-au investit banii în locuințe de proastă calitate, construite cu numeroase încălcări și, ca urmare, au rămas singuri cu problemele lor.
Ce să faci
Cu toate acestea, cererea de locuințe la prețuri accesibile este prea mare pentru a ignora complexul rezidențial Sreda. Recenziile clienților au început să se răspândească pe Web, dar astăzi nu există niciun motiv să aveți încredere în aceste date, deoarece sunt scrise și la comandă, cu orice conținut. Dar când a devenitse știe că pe lângă cartier se va deschide foarte curând o stație de metrou, atunci și jurnaliștii sunt interesați de asta. Într-adevăr, care sunt aceste clădiri și se poate recomanda cumpărarea unui apartament aici? Unde pot găsi recenzii reale ale clienților? Complexul rezidențial „Sreda” trebuia să fie vizitat de unul dintre jurnaliști pentru a găsi la fața locului răspunsuri la toate întrebările.
Descriere generală
În primul rând, trebuie să spuneți care este complexul rezidențial Sreda. Recenziile clienților sunt mai degrabă răutăcioase și unilaterale, așa că vom încerca să completăm golurile. Deci, proiectul este pe termen lung, finalizarea lui este planificată în jurul anului 2021. Până în acest moment, pe locul vechii zone industriale ar trebui să crească un întreg bloc. Anterior, Uzina Mecanică Karacharovsky se afla pe acest site, acum casele monolit din cărămidă cu parcare subterană, o școală și o grădiniță cresc treptat.
Dar asta nu este tot. Pe teritoriul complexului va fi construită o zonă de parc de plimbare și un imens centru de afaceri. Primele etaje vor fi nerezidențiale, vor fi magazine și birouri. După cum puteți vedea, proiectul este foarte ambițios. Suprafața terenului care urmează a fi construit este de peste 19 hectare.
Prima fază de construcție
Așadar, în 2018, cinci case-turn uriașe, două clădiri mijlocii și o grădiniță sunt pregătite pentru livrare. Ei sunt cei care vor fi afectați de recenziile cumpărătorului misterios. LCD „Sreda” va închiria imobile în etape. Acum sunt de vânzare doar apartamente în două case-turn. Toate trec în posesia noilor proprietari fără decorațiuni interioare, aceasta este sarcina fiecărui proprietar. Deci, la secretcumpărătorul a avut ocazia să vorbească cu managerii și să inspecteze clădirile.
Clarificare necesară
Primul lucru care a derutat jurnalistul a fost distanța dintre turnuri. Nu este mai mult de 30 de metri, adică viitorii rezidenți se vor putea privi unul în ferestrele celuil alt. Al doilea punct este însăși ideea construcției în etape. Casele din prima etapă vor fi deja predate când constructorii vor începe lucrările la următoarea porțiune a blocului, care include ridicarea a încă 10 clădiri. Urmează a treia și a patra etapă. Managerii explică că până când oamenii se vor muta în casele primei etape, lucrările de construcție la a doua (10 clădiri rezidențiale) vor fi deja finalizate. În același timp, toate celel alte lucrări nu vor interfera cu oamenii, deoarece obiectele sunt situate la distanță. Aceasta este o zonă de parc și case-turn la limita unei zone verzi. Ultimele care vor fi amenajate sunt aleile de mers și pistele de biciclete, un club și un centru de sport și sănătate. Pentru a ne da seama dacă construcția se realizează, ne va ajuta analiza unui cumpărător secret. Descrierea complexului rezidențial Sreda va fi deosebit de importantă pentru cei care intenționează să cumpere o casă în viitorul apropiat.
Informații despre dezvoltator
Dezvoltatorul acestei facilitati este PSN Group. Dacă numele acestei companii nu vă spune nimic, atunci să fim atenți. Compania este pe piață de 15 ani, dar până acum s-a angajat în alte obiecte. Proiectele anterioare au fost centre de afaceri ale celor mai mari orașe din Rusia. Abia recent, PSN Group a început să construiască locuințe. Și în segmentul de masălocuința este debutul ei.
Fiabilitatea dezvoltatorului, recenzie
Recenzia unui cumpărător misterios (LC „Sreda”) conține informații despre o mică anchetă, la care ne vom adresa acum. El a început prin a întreba managerii de ce compania a decis să înceapă construirea unei zone rezidențiale. Răspunsul era previzibil: deschiderea de noi orizonturi și dezvoltarea unei noi piețe. Toate acestea sunt bune, dar cumpărătorul a mers puțin mai departe în întrebările sale și a întrebat cu ce se poate lăuda compania astăzi. Administratorii au alocat bunuri de teren, deși conform documentelor, acest site este închiriat.
Pentru a evalua performanța unei companii, o recenzie a unui cumpărător misterios este foarte utilă. LCD „Sreda” (în curând vor începe să apară pe site recenzii de la alți cumpărători, deoarece oamenii se pregătesc să se mute în noile lor apartamente) este o companie mare cu active bune. Dar există câteva lucruri care necesită atenție:
- Structură offshore în documente.
- Lipsa de experiență în construcții rezidențiale.
Aș dori foarte mult să dau un exemplu al unuia dintre obiectele deja predate. Dar chiar acum, toate proiectele sunt în curs de desfășurare și este imposibil de evaluat calitatea.
Informații de pe internet
Apare o întrebare firească, de ce să faci pași complicati în căutarea informațiilor dacă acestea pot fi găsite pe site-ul oficial, precum și a caracteristicilor de interes? Revizuirea cumpărătorului secret al complexului rezidențial „Sreda” va fi mai informativă, deoarece site-ul personal conține foarte puțineinformație. Dar există o căutare convenabilă a apartamentelor în funcție de parametrii de interes, există prețuri și o declarație de proiect. A existat o cameră care a difuzat șantierul online, dar astăzi a fost eliminată.
În general, descrierea proiectului de pe site este prezentată într-un mod general, există puține informații specifice și utile. Un videoclip despre o clădire nouă este un desen animat care declară că ești o persoană și alege ce este mai bun pentru tine. E frumos, dar as vrea ceva mai mult. În special, este necesară secțiunea Ipoteca, cu o descriere a programelor bancare, a termenilor de plată și multe altele care îi entuziasmează pe cumpărători.
Ajută site-urile vânzătorilor, adică agențiile imobiliare care vând apartamente gata făcute. Pe lângă secțiunea „Ipoteca”, pe site-ul agenției „Bon Ton”, puteți vedea ce apartamente sunt disponibile în prezent și unde sunt situate (pe clădiri). Dar principalul lucru este că există planuri de etaj și puteți chiar să imprimați machetele. Un bonus suplimentar este disponibilitatea permiselor. Pe lângă declarația de proiect și decretul guvernului de la Moscova, există un pașaport cadastral și un contract de închiriere pentru un teren, un plan de teren. Pentru accesibilitatea informațiilor, va trebui să scădeți ratingul companiei, deoarece trebuie să petreceți mult timp căutând datele potrivite.
Accesibilitatea la transport
Viitorii cumpărători sunt atrași de faptul că lângă complex va fi o stație de metrou și nu va fi o problemă să veniți aici cu transportul public de suprafață. Acum metroul e departe, nu poți merge pe jos. la şantier şibiroul de vânzări 5, la 5 km de stația „Ryazansky Prospekt”. Dar transportul terestru ajută, deoarece aici urmează mai multe rute de autobuz și troleibuz. Puteți folosi și taxiuri cu rută fixă (№ 63, 463, 351).
Până la finalizarea primei etape a instalației, este planificată lansarea nodului de schimb de transport Ryazansky. Atunci nu va mai fi nevoie de un transfer suplimentar, iar locuitorii complexului Sreda vor avea mai multe rute către alte părți ale orașului și nu numai. Pe viitor, un pasaj va apărea lângă complex. Cu toate acestea, nu se poate spune că acesta este un loc convenabil pentru proprietarii de mașini. Cel mai logic este să veniți aici de-a lungul Ryazansky Prospekt, deoarece restul pasajelor sunt foarte înguste. Iar autostrada mare este mereu aglomerată, așa că blocajele în trafic sunt frecvente.
Afișare generală
Ryazansky Prospekt, posesia 2 - aceasta este adresa complexului rezidențial „Sreda”. Review-ul mystery shopper ne permite să judecăm că momentan nu a dat impresia de confortabil. În viitor, este planificată construirea unei stații de metrou și crearea unui traseu fără semafoare cu pasaje subterane, adică problemele de accesibilitate ar trebui rezolvate. Dar toate acestea sunt în viitor, iar astăzi sunt zgomotoase și neatractive. Pentru a ajunge aici, trebuie să așteptați mult timp pentru autobuz, iar cu mașina privată riscați să pierdeți și mai mult timp.
Biroul de vânzări
Se află pe teritoriul complexului, într-unul din fostele ateliere ale uzinei. Finisajul exterior îl face să iasă în evidență față de restul clădirilor, astfel încât să nu treci pe lângă. În același timp, puteți vedea clădirea în sine. Este înconjurat de un gard, dar totul este perfect vizibil. Până acum, este greu de imaginat aici un complex rezidențial confortabil „Sreda”. Mystery buyer Review, foto, toate acestea sugerează că lucrarea este încă foarte departe de a fi finalizată. În timp ce groapa este săpată aici, utilajele funcționează, pe teritoriu rămân rămășițele unei fabrici cu țevi de cărămidă.
Biroul de vânzări este destul de confortabil, luminos și spațios. Dezvoltatorul nu este angajat în vânzarea de locuințe, există doi vânzători pentru aceasta, aceștia sunt Metrium și Bon Ton. Birourile sunt deschise până la ora 21:00 în fiecare zi. Lângă recepție există două amenajări ale cartierului, acest lucru vă permite să îl vedeți în întregime, precum și prima etapă. Managerii sunt oameni competenți și bine informați, gata să răspundă la toate întrebările. Judecând după recenziile cumpărătorului misterios, serviciul de la birourile de vânzări poate fi apreciat foarte bine.
În loc de o concluzie
Să aruncăm o altă privire la ceea ce spun recenziile secrete ale cumpărătorilor din complexul rezidențial Sreda:
- Evaluarea dezvoltatorului este destul de mare, este o companie mare, binecunoscută. Cu toate acestea, unii cumpărători sunt derutați de contractul standard, care se întocmește în timpul tranzacției. Conform acestui document, dezvoltatorul are un minim de obligații, fără garanții. Avocații spun că semnarea unor astfel de acte înseamnă asumarea unor riscuri. Evaluat 7 din 10.
- Accesibilitatea informațiilor. Companiei de dezvoltare nu îi pasă foarte mult de acest lucru, dar companiile imobiliare care îl vând ajută. Pe de altă parte, fiecare are propriul profil de activitate. Evaluat 6 din 10.
- Transportaccesibilitatea nu este cea mai bună, dar pe viitor promit să rezolve această problemă prin deschiderea unei noi stații de metrou. Evaluat 6 din 10.
- Serviciu. Munca managerilor din birourile de vânzări este cotată cu 8 din 10. Managerii au loc să crească, dar și astăzi pot oferi clientului toate informațiile necesare și pot răspunde la întrebări.
- Infrastructură - chiar și fără a lua în considerare promisiunile dezvoltatorului, putem spune că există tot ce aveți nevoie aici. Centru de afaceri și mall comercial, magazine, grădinițe și sucursale bancare, adică social. suficiente obiecte. Școala și grădinița sunt închiriate de dezvoltator împreună cu dotările de primă linie. Evaluat 8 din 10.
În general, putem spune că în viitorul apropiat această zonă rezidențială se va transforma într-o zonă foarte dezvoltată și atractivă pentru cumpărători.
