Sankt Petersburg, ca majoritatea orașelor antice, își păstrează siturile istorice, transformându-se într-un fel de Mecca a istoriei și culturii ruse. Locuitorii orașului înșiși (atât localnicii, cât și vizitatorii), contrar tendințelor moderne, încearcă să-și găsească casa în afara centrului istoric. Prin urmare, toți dezvoltatorii moderni din Sankt Petersburg (Sankt Petersburg) încearcă să combine o mulțime de puncte, inclusiv un schimb de transport convenabil și, în același timp, o infrastructură dezvoltată, dar fără a încălca integritatea centrului istoric al orașului. oraș, pentru a nu-i distruge originalitatea.
Zone de dormit
Astfel de zone sunt locuri calme și îndepărtate, unde oamenii se întorc de obicei de la serviciu. Astfel de zone sunt locuite atât de rezidenți locali (aborigeni), cât și de vizitatori. Dar turiștii preferă, desigur, hoteluri centrale sau apartamente închiriate.
Ca în orice altă țară CSI, zonele de dormit din orașele mari diferă puțin unele de altele. Dacă vă plimbați în desișurile din Sankt Petersburg, atunci aranjarea și aspectul caselor, totuși, sunt greu de distins de periferia Kievului sau Moscovei. Toată vina este caracterul de masă al lui „Hrușciov”, care face ca zonele de dormit să fie așadiscretă. Devine evident că eroii filmului „Ironia destinului” ar putea confunda nu numai Sankt Petersburg (Leningrad) cu Moscova, ci și cu un număr mare de alte orașe mari.
Orice bârfesc în jur, străzile departe de centru sunt liniștite și sigure, pentru că toți „escrocii” se bat în jurul turiștilor din centru. Iar orașul însuși, fiind o capitală criminală în „90-ul uluitor”, se află acum pe locul 70 în ceea ce privește criminalitatea din țară.
Acestea sunt doar câteva lucruri care merită luate în considerare clădirile noi din Sankt Petersburg. De la dezvoltator, astfel de oferte vor fi mult mai tentante. Desigur, costul unui apartament depinde de mulți factori, dar cel mai important lucru nu este locația, ci firma de construcții și direcția (afaceri, lux, locuințe sociale și așa mai departe).
Prețuri imobiliare din Sankt Petersburg
Dacă aveți de gând să cumpărați un apartament și încă vă îndoiți dacă să acordați preferință unei clădiri noi sau să o luați de pe piața secundară, atunci este important să cântăriți singur argumentele pro și contra. Avantajul secundar este că, de obicei, în apropiere există un nod rutier excelent, iar clădirile în sine și-au dovedit deja fiabilitatea. Clădirile noi din Sankt Petersburg cresc doar în locuri potențial favorabile. Acolo vă veți găsi propria infrastructură și, în timp ce aceasta nu este acolo, va trebui să utilizați diferite instituții ale cartierului sau districtului învecinat în general.
Constructorii din Sankt Petersburg preferă să creeze spațiu de locuit în teritorii neocupate, iar aceasta este o suburbie a unui oraș mare. Acest lucru merită luat în considerare, pentru că dacă nu aveți o mașină, atunciprima dată pentru a ajunge la destinație va fi dificil. Dar asta doar dacă ansamblul rezidențial este situat departe de stația de metrou. Distanța de la metrou afectează prețul apartamentului. Prețul unui apartament de pe piața secundară va fi mai mare de 100 de mii de ruble pe metru pătrat. contor, în timp ce „primar” va costa până la 100.000 (excluzând afacerile și clădirile noi de lux).
Împrumuturi și ipoteci
Numerele variază considerabil de la bancă la bancă, dar dobânda medie și condițiile sunt cele de mai jos. Serviciile de astfel de împrumuturi sunt furnizate direct de dezvoltatorii din Sankt Petersburg. Prețurile sunt foarte loiale, la fel și tarifele:
- 12, 5% pe an - rata creditului;
- Rată cu 1% mai mică în cazul plății a treia parte din costul locuinței;
- încă 0,5% dacă avansul este de 50% din cost;
- 1% reducere în cazul unui împrumut.
Și acum mai multe despre cartierele orașului!
Zone de construcții noi
Este o presupunere foarte logică că dezvoltatorii din Sankt Petersburg dezvoltă în principal zone de dormit. Pentru a fi precis, este mai ușor să indicați care zone nu sunt pe această listă (toate celel alte sunt dormitoare):
- Amiraalitate.
- Petrogradsky.
- Central.
- Insula Vasilyevsky.
„Devyatkino”
Un loc special în evaluarea clădirilor noi este ocupat de zona stației de metrou Devyatkino. În prezent, stația se află în afara limitelor orașului - și acesta este singurul loc de acest gen.
Datorită unicității sale, marehipermarketuri, centre comerciale și complexe de divertisment. Datorita acestei indepartari, costul apartamentului este foarte placut. În a treia etapă, puteți cumpăra un apartament cu 70 de mii pe mp. metru. Cel mai probabil, după creșterea acestei zone, Sankt Petersburg o va „absorbi”.
Dezvoltatori ai lui Devyatkino
Lista companiilor de construcții din Sankt Petersburg este foarte impresionantă. Să luăm în considerare un caz special și să încercăm să alegem dintre dezvoltatorii Devyatkino.
ZDS GK este unul dintre cei mai mari antreprenori pentru construcția de blocuri de apartamente și zone rezidențiale. În acest moment, se lucrează la construcția a 17 sferturi și are deja 35 de proiecte finalizate. Lucrul surprinzător este că, în 2014, compania a anunțat că intenționează să construiască un întreg oraș în regiunea Leningrad numit „Neva City” sau „Novosaratovka”. Zona, care este planificată să fie umplută în 25 de ani, se întinde pe 456 de hectare.
Normann, la fel ca mulți alți dezvoltatori din Sankt Petersburg, oferă apartamente de lux. Iar locațiile zonelor rezidențiale sunt fie în suburbiile Sankt-Petersburgului, fie direct în fața graniței sale.
RosStroyInvest (RSTI) este un dezvoltator care oferă o gamă largă de opțiuni de cazare. Datorită unui sistem puternic și bine stabilit, de la arhitecți la electricieni de prima categorie, dezvoltatorul este capabil să realizeze cele mai consumatoare și mai complexe construcții și complexe.
Cu excepțiadotând cartierele centrale cu clădiri de servicii și zone de dormit - clădiri cu mai multe apartamente din clasa „business +”, RSTI extinde în mod activ întinderile suburbiilor Sankt-Petersburgului, nu se limitează la o singură zonă (de exemplu, stația de metrou Devyatkino).).
„OkhtaStroyInvest” - cea mai tânără echipă, în cazul în care dezvoltatorii „Devyatkino” (Sankt. Petersburg) sunt considerați în mod specific, fondată în 2013. Până acum, el este angajat într-un singur proiect în Kuzmolovo - "Northern Trio" - un complex rezidențial mic, care nu este atât de aproape de stația de metrou Devyatkino, dar unicitatea unei astfel de structuri, cost redus (58-60). mii de ruble pe metru pătrat) și spațiul pot atrage atenția familiilor tinere cu copii.
UNISTO. Grupul de companii Unisto Petrostal ocupă sectorul construcțiilor de spații comerciale și ansambluri rezidențiale exclusiv în regiunea Leningrad. Printre ansamblurile rezidențiale se numără și mai multe proiecte de case. De ce este această companie mai bună decât alți dezvoltatori din Sankt Petersburg? Experiență (compania există din 1966), precum și multiple premii pentru calitatea lucrărilor de construcții!
NCC - constructori cu investiții din Suedia. Calitatea și nivelul execuției lor de spațiu de locuit este comparabilă doar cu clasa de lux. Ansamblurile rezidentiale oferite de NCC sunt spatioase si creative. Multe apartamente au o terasă. Prețul corespunde solicitărilor similare.
Cum să cumperi un apartament de la un dezvoltator?
Procesul de cumpărare poate dura mult, așa că este important să aveți răbdare. Dezvoltatorii din Sankt Petersburg sunt complet variați,prin urmare, este important să rețineți - cu cât costul apartamentului este mai mare și prestigiul firmei de construcții, cu atât vă va fi mai ușor să întocmiți documentele.
Dacă compania de construcții este tânără și se concentrează pe locuințe sociale, atunci s-ar putea să nu fii mulțumit de politețe. Desigur, aceasta poate părea literalmente o viață suprarealistă, dar uneori, dacă este posibil, este mai bine să plătiți puțin, astfel încât să vă puteți lăsa nervii intacți.
Deci, ați revizuit deja lista companiilor de construcții, ați selectat un antreprenor și un complex rezidențial. Cel mai adesea, site-ul său web conține un model 3D al întregului bloc, datorită căruia puteți alege deja un apartament în lipsă care vă va fi cel mai potrivit în ceea ce privește aspectul și numărul de etaje.
Aceste informații sunt importante pentru a informa managerul în timpul apelului și apoi o vizită la biroul de vânzări al dezvoltatorului. Fiți pregătit că va trebui să colectați documente și informații suplimentare pentru a vă muta într-un apartament deja terminat (care este posibil să nu fie gata în momentul achiziției).
Când totul este aprobat, actele sunt semnate și banii sunt plătiți, poți să vii la „cuibul” tău și să începi să te muți. Timpul optim care trece de la momentul unui apel telefonic până la trecerea peste pragul noii dvs. locuințe este de 1 lună.
La ce ne putem aștepta de la noua casă?
Chiar dacă te muți într-o casă deja terminată, mai este mult de lucru pentru a aduce apartamentul la aspectul dorit. Același lucru este valabil și pentru „secundar”. În ciuda faptului că un apartament este cumpărat de pe piața secundară mai scump decâtcase în construcție în Sankt Petersburg de la dezvoltator, fiecare proprietar efectuează practic mai multe reparații pentru el însuși. Și asta poate costa încă o treime din apartamentul în sine. Prin urmare, atunci când alegeți și luați o decizie, este foarte important să vă luați în considerare capacitățile personale!
