Când cumpărați un apartament, trebuie să știți în ce stare se află. Reparațiile viitoare depind de cât de finisat a fost predat apartamentul de către constructori. În plus, este important să știți la ce trebuie să acordați atenție atunci când obțineți un apartament nou. Clădirile noi sunt închiriate în brut, prefinisare și finisare fină. Fiecare dintre aceste specii merită o mențiune separată, așa că merită să obțineți mai întâi cât mai multe informații despre una dintre ele.
Prefinisare
Prefinisări de finisare - acestea sunt etapele reparației, după care apartamentul nu devine locuibil, dar înainte de asta a mai rămas foarte puțin. Aducerea unui apartament în această etapă nu este dificilă, dar durează mult timp, iar asta necesită mult efort și bani. Cu toate acestea, implementarea sa de în altă calitate garantează o viață confortabilă în viitor și simplificarea reparațiilor cosmetice ulterioare.
Deoarece pre-finisareapartamentele se vând o singură dată, fiecare etapă trebuie abordată cu toată responsabilitatea, indiferent de ce modificări vor fi făcute în viitor.
Prefinisarea stă la baza ideilor unui designer de amenajare a locuinței: acoperire, decorare, instalare electrocasnice.
Este mai convenabil să faceți reparații folosind principiul zonării. În primul rând, ar trebui să acordați atenție acelor locuri în care puteți face reparații pe cont propriu. Prima parte a oricărei etape este curățarea resturilor de construcție. Aceștia merg la el de jos în sus - de la șapa de podea până la tavan.
Pardoseală și tavan
În această etapă, aceste suprafețe nu necesită prea mult efort, mai ales pentru o podea destul de plană. Pentru căptușeala sa se folosesc o varietate de materiale: linoleum, țiglă, plută, laminat, parchet și așa mai departe. Lista de opțiuni este atât de mare încât ar putea dura câteva zile pentru a le discuta.
Daca reparatia unui apartament cu finisaj de prefinisare presupune vopsirea/varuirea tavanului, in aceasta etapa se impune pregatirea suprafetei acestuia. Pentru aceasta se executa tencuieli si chituri. Trebuie să știți că în camerele cu umiditate ridicată (de exemplu, o baie), tavanul trebuie tratat cu compuși speciali care să nu absoarbă umezeala.
Tencuială
Tencuiala este potrivită nu numai pentru lucrările pe pereți, ci și pentru decorarea tavanului. Dacă decideți să utilizați tencuiala pentru reparații, este important să rețineți că are o dată de expirare -trebuie să-l verificați înainte de a cumpăra. Este mai bine să alegeți un producător rus - calitatea produselor nu este mai proastă, în timp ce prețurile sunt mult mai mici. În timpul lucrărilor brute, se folosește tencuiala cu granulație grosieră, dar acum este utilă șlefuirea mai fină.
Pentru aplicarea cât mai uniformă a unui strat de tencuială este necesară instalarea balizelor cu șuruburi autofiletante, care vor acționa ca ghidaje pentru nivel. Suprafața este nivelată cu amestecuri speciale sau chit grosier.
Pentru ca contracția casei să nu afecteze starea tencuielii, se cere să o facem cât mai elastică. Pentru a face acest lucru, utilizați o plasă de ipsos armat cu o celulă de 22 cm. Aplicați-o pe un strat amorsat cu grijă.
Tencuiala trebuie lăsată să se usuce. Acest lucru poate dura până la o săptămână înainte ca următoarea fază de reparație să poată începe.
Astăzi, tencuiala de gips este foarte populară, având plasticitate ridicată, care, în plus, nu dăunează sănătății. Dacă pereții casei sunt din cărămidă, lucrările de finisare necesită o abordare specială:
- amorsarea pereților;
- punerea balizelor;
- aplicarea unui strat de ipsos;
- după uscare, acoperiți cu un grund;
- umplere cu plasă întărită;
- după ce stratul de chit se usucă, mai aplicați-l de două ori pe rând.
Ultimul strat ar trebui să fie ipsos fin.
Dacă tencuiala este aplicată în zone cu căldură mare, este necesar un strat termoizolant. Unde va fi umed - hidroizolație.
După uscarea finalătoate straturile trebuie să verifice calitatea. Pentru a face acest lucru, trebuie să măsurați și să atingeți peretele. Dacă nu există mănunchiuri și cavități între straturi, atunci sunetul va fi sonor.
Chit
Acest material elimină diverse nereguli. Același lucru se poate face cu decorarea pereților texturat - tapet pe mai multe niveluri, tencuială decorativă și așa mai departe.
Dacă se folosește tapet texturat, chitul trebuie efectuat în două straturi. Dacă pereții vor fi vopsiți, chitul se aplică în 3-4 straturi. Cele mai populare amestecuri de astăzi sunt făcute în Finlanda. Cele mai căutate sunt amestecurile pe bază de cretă. În acest fel, se va obține un confort maxim în timpul muncii.
Gips-carton
Prefinisarea, a cărei fotografie poate fi văzută în articol, poate include placarea pereților din gips-carton. Acesta este un mod foarte simplu, curat și rapid. Dezavantajul acestui material este prețul ridicat.
Cel mai des, un cadru făcut în avans este folosit pentru a monta gips-carton. Înainte de aplicare, foile de material trebuie aliniate prin apăsarea lor la îmbinări. Când instalați, așezați plăcile într-un model de șah.
Cablare
Prefinisare - aceasta este instalarea cablajului și a sistemului de încălzire. În această etapă, este recomandat să implicați în proces un specialist, dacă nu sunteți. Acest lucru este important, de exemplu, pentru a respecta prevederile Codului Locuinței. Drept urmare, nu numai că poți evita amenzile, ci și să fiiasigurându-te că nu trebuie să faci nimic. Indiferent cât de importante sunt economiile la reparații, în această etapă ar trebui să uiți de asta - cablarea și sistemul de încălzire trebuie să fie de în altă calitate și instalat corespunzător.
Uși
O casă predată într-un finisaj dur de foarte multe ori nu are uși între camere. După finalizarea tuturor etapelor de prefinisare, acestea ar trebui instalate. Cea mai evidentă opțiune sunt ușile durabile, cu calități ridicate de izolare fonică. Naturile creative le aleg în principal pe cele care vor fi combinate cu viitorul interior.
Windows
Fotografiile cu prefinisarii apartamentelor dovedesc ca acestea sunt disponibile proprietarilor deja cu ferestre. Constructorii moderni instalează imediat rame din plastic, dar dacă calitatea sau designul lor nu vi se potrivește, le puteți instala pe cele care sunt ideale pentru nevoile dvs. și restul decorațiunii casei.
Acceptarea apartamentelor cu prefinisare
Cumpărătorii de astăzi devin din ce în ce mai pretențioși, așa că din ce în ce mai des refuză să ia locuințe cu finisaje brute. Prin urmare, atunci când semnați actul de acceptare, trebuie să vă asigurați că conținutul apartamentului corespunde cu cele menționate în contract. Pentru a avea un motiv valid pentru a semna un document, este important să știi ce să cauți atunci când inspectezi un apartament.
Prefinisarea, reparată de profesioniști, include acoperirea suprafețelor cu tencuială. Următoarele încălcări sunt permise aici:
- neregularități verticale 21mm;
- linsuprafețele delimitate nu pot avea mai mult de 2 defecte mici la patru metri pătrați;
- un finisaj bun de prefinisare este un finisaj care nu ar trebui să prezinte fisuri, așchii, delaminari, urme de scule.
Șapa de beton ar trebui să fie fără defecte semnificative. Toleranțe maxime:
- rugozitate care nu depășește 2 mm adâncime/înălțime;
- pardoseala de sub gresie nu trebuie să aibă defecte mai mari de 6 mm înălțime;
- panta podelei nu trebuie să depășească 2% și, indiferent de zonă, nu trebuie să depășească 5 cm;
- Conjuncția podelei cu pereții ar trebui să fie izolată fonic.
Finisajul de prefinisare este o aderență de în altă calitate a tencuielii pe acoperire. O puteți verifica atingând: un sunet plictisitor indică delaminare - aceasta trebuie inclusă în certificatul de acceptare.
Instalarea ferestrei, efectuată corect, implică următorii indicatori:
- punctele de contact dintre fereastră și partea exterioară a peretelui trebuie îndepărtate cu grijă cu spumă de montaj, care este fixată cu un strat impermeabil;
- ușile și cadrele se deschid fără efort, se închid etanș când sunt închise;
- cadre, sticlă, pervaz nu are defecte;
- ferestrele cu geam dublu au accesorii de în altă calitate;
- pervazele din aceeași încăpere sunt instalate la același nivel, fără a interfera cu ieșirea aerului cald din sistemul de încălzire.
Dacă se găsește o prefinisare de proastă calitate, este prea devreme să ne gândim de unde să începem reparația. Pentru a începe, aveți nevoieremediați toate aceste neajunsuri pe un formular special atașat certificatului de acceptare. Dezvoltatorul este obligat să elimine căsătoria în termen de 45 de zile. Dacă defectele sunt prea grave, puteți refuza achiziția. În acest caz, el este obligat să returneze toți banii în termen de 1,5 luni.
Pentru a evita problemele rezultate din finisarea de proasta calitate a spațiilor, este necesar să abordați alegerea dezvoltatorului cu grijă deosebită. Puteți contacta proprietarii apartamentelor care au fost deja predate, care vă vor spune în ce stare se aflau sediul lor la momentul livrării. Oricum ar fi, principalul lucru este să inspectezi cu atenție apartamentul.
