Contractarea generală este unul dintre cele mai versatile servicii din industria construcțiilor. Acest serviciu presupune management cuprinzător și muncă organizatorică legată de construcția unei noi sau a unei revizii majore a unui șantier vechi. Antreprenorul general controlează pe deplin obiectul asupra drepturilor clientului și, la rândul său, poartă întreaga responsabilitate față de acesta.
Selectarea unui antreprenor general
Înainte de a începe lucrările de construcție, organizația de dezvoltatori selectează un antreprenor general - o organizație juridică care își asumă responsabilitatea pentru livrarea la timp a obiectului de construcție finit. Pentru a selecta o astfel de organizație, dezvoltatorul organizează o licitație de antreprenor general. Această competiție vă permite să alegeți dintre toate aplicațiile primite cea mai bună organizație care are în portofoliu construit și pus în funcțiune cu succes obiecte din aceeași categorie cu viitoarea clădire nouă.
Nu credeți că fiecare dezvoltator lucrează doar cu un cerc select de companii de construcții. Antreprenorii generali sunt selectați pe baza proiectelor imobiliare viitoare, a categoriei acestora și a nivelului de complexitate. Întreprinderea, care a construit anterior doar facilități industriale mari, nu este potrivită pentru construcția unei noi clădiri rezidențiale în alte sau a unui complex comercial. În cazul în care portofoliul organizației solicitante a inclus proiecte de succes din această categorie, contractul de construcție va fi încheiat cu aceasta.
Acord general cu contractant
Documentul principal care reglementează relația dintre dezvoltator și organizația de construcții selectată este contractul general. Acest document descrie toate nuanțele de interacțiune dintre clientul lucrărilor de construcții și contractorul direct al acestora. Versiunea finală a contractului este semnată de toate părțile. Conform regulilor actuale, un contract de construcție trebuie publicat, iar informațiile despre dezvoltator și antreprenorul general trebuie să fie pe panoul informativ situat direct pe șantier.
Sarcinile antreprenorului general
Pentru conducerea organizată a întregului volum de lucrări de construcție, antreprenorul general trebuie să acționeze în conformitate cu regulile aprobate și documentația de lucru agreată. În general, funcțiile unei organizații care acționează ca antreprenor general sunt următoarele:
- dezvoltarea interacțiunii între propriile ramuri și divizii;
- coordonarea activităților subcontractanților cărora le sunt încredințate lucrările specificate în subcontracte;
- angajare temporară a specialiștilor de în altă specializare a căror experiență și abilităținecesar pentru finalizarea construcției;
- cooperare cu presa și mass-media, care se află în culise, făcând publicitate antreprenorului general și șantierului;
- interacțiune cu serviciile de control și verificare.
Responsabilitatea și funcțiile principale ale antreprenorului general
Organizația care a câștigat contractul general de construcție este responsabilă la toate nivelurile de calitatea și promptitudinea lucrărilor efectuate. Antreprenorul general își asumă și toate riscurile care pot apărea în timpul lucrărilor de construcție.
Asumându-și responsabilitatea pentru progresul lucrărilor de construcție, antreprenorul general supraveghează toate problemele legate de construcția clădirii, lucrări de inginerie, proiectare, inclusiv servicii precum:
- examinare geodezică preliminară;
- analiza documentației de calcul și proiectare cu optimizarea ulterioară;
- licitație pentru cel mai bun subcontractant;
- angajarea unor specialiști în alt specializați;
- asigurarea șantierului cu materialele și echipamentele necesare;
- organizarea interacțiunii între subcontractanți;
- control constant asupra fiecărei etape a muncii;
- rezolvarea conflictelor;
- interacțiune cu structurile de inspecție și control.
Relația antreprenor-subcontractant
Organizația care a câștigat contractul general poate angaja firme de construcții și persoane fizice terțe pentru a efectua anumite tipuri de lucrări. În legătură cu acestea, antreprenorul general acționează în calitate de client și are dreptul:
- angajați un subcontractant pe o bază competitivă sau altfel;
- transfer către subcontractant anumite părți ale documentației proiectului;
- oferiți antreprenorilor materiale și echipamente necesare pentru lucrări de construcție;
- coordonează toți subcontractorii;
- controlează implementarea lucrării convenite;
- accept lucrarea finalizată de un subcontractant;
- pentru a deconta conturile.
Conceptul dezvoltat cu succes permite implementarea celor mai nestandardizate soluții de construcție în intervalul de timp convenit și cu parcurgerea întregului ciclu de lucru necesar. Antreprenorul general, selectat printr-o licitație deschisă și echitabilă, va fi capabil să finalizeze domeniul necesar de lucru în timpul alocat și să prezinte clientului o instalație de construcție la cheie complet terminată.
