În societatea modernă, o mașină a încetat de mult să mai fie un lux. Adesea, o familie are una sau mai multe mașini. Pentru proprietarii propriilor terenuri și case de țară, un garaj este esențial. Nu numai că poate proteja calul de fier de intemperii, ci și poate efectua reparații și întreținere minore.
Înainte de a începe construcția unui garaj pe șantier, este necesar nu numai să întocmești un plan de construcție, ci și să te familiarizezi cu cadrul legislativ actual pentru ca ulterior imobilul să nu aducă probleme proprietarului.
Soiuri de garaje
Principalele diferențe în construcția garajelor sunt alegerea materialului din care sunt construite. De asemenea, acest fapt va determina caracteristicile operaționale, designul și costul clădirii. Cel mai adesea, la construcția unui garaj se folosesc următoarele materiale:
- Foli de oțel. Ei realizează o structură metalică sudată. Este foarte ușor de asamblat, iar costul unui astfel de garaj este scăzut. Dezavantajul estesusceptibilitate la condițiile climatice: iarna sunt reci, iar vara fierul este încălzit sub soarele arzător, creând căldură insuportabilă.
- Crămidă. Un garaj realizat din acest material este o structură de capital. În consecință, este necesar să se facă o fundație pentru aceasta, care crește semnificativ costul și complexitatea designului. Adesea, o gaură de vizualizare este plasată într-un garaj major, creând un mic atelier. În plus, puteți echipa pivnița transformând garajul într-un mic hozblok.
- Bloc de spumă sau bloc de cinder. De la sine, aceste materiale rețin bine căldura, permițându-vă să faceți garajul cald, ceea ce ușurează pornirea mașinii în frigul iernii. Dar, ca și în cazul precedent, construcția necesită construirea unei fundații.
- Construirea unui garaj din panouri sandwich. Aceste materiale vă permit să creați modele calde și ușoare. Nu necesită o bază puternică. Panourile sandwich au o conductivitate termică scăzută, așa că iarna și vara într-un astfel de garaj poți menține o temperatură confortabilă.
- Lemn. Dacă garajul va fi folosit numai pentru depozitarea mașinii, atunci această alegere a materialului este acceptabilă, dar dacă intenționați să efectuați reparații, atunci trebuie să vă amintiți că lemnul, chiar și tratat cu impregnări ignifuge, este o sursă de pericol..
Locație garaj
La proiectarea unui garaj pe site, există mai multe probleme care trebuie luate în considerare. Acesta este:
- Ușurință de intrare în teritoriu.
- Apropierea garajului de alte clădiri pecomplot.
- Distanța față de clădirile de pe lotul vecinului față de garaj.
Este necesar să faceți o rezervare că locația este reglementată pentru clădirile capitale, adică cele care sunt instalate pe fundație. Cerințele sunt dictate în principal de măsurile de siguranță la incendiu. Acestea determină distanța dintre clădirile din diferite materiale:
- Distanța dintre clădirile din materiale incombustibile trebuie să fie de cel puțin 6 metri. Acest lucru este valabil și pentru distanța până la clădirile de pe parcela vecinului.
- Dacă o clădire este realizată din material incombustibil, iar ceal altă din material inflamabil, atunci distanța dintre ele trebuie să fie de cel puțin 10 metri.
- Dacă ambele clădiri sunt realizate din materiale combustibile, atunci distanța dintre ele crește la 15 metri.
- Distanța minimă dintre garaj și clădirea rezidențială trebuie să fie de cel puțin 3 metri.
Pe baza acestui fapt, dacă suprafața parcelei este de 10 acri sau mai puțin, garajul trebuie să fie realizat din materiale incombustibile, cum ar fi cărămidă, bloc de cemento, metal, panouri sandwich.
Distanța până la clădirile învecinate poate fi redusă cu acordul scris al proprietarului parcelei învecinate.
Locația garajului pe site ar trebui să fie aproape de intrarea în teritoriu. În acest caz, nu trebuie să investiți în așezarea drumului adânc în șantier. Dar, în același timp, garajul nu trebuie să fie mai aproape de 5 metri de obiecte precum drumuri, linii electrice, linii de comunicații, structuri inginerești.
O altă nuanță care trebuie luată în considerare atunci când se construiește în țară este locația în raport cu punctele cardinale. O clădire din partea de nord nu va umbri plantele, iar clădirea va fi mai puțin încălzită vara.
Cum să țineți cont de teren
Dacă terenul este plat, atunci locația garajului nu va conta. Este suficient doar să respectați distanțele stabilite față de alte clădiri. Dar dacă terenul are un teren dificil, atunci pentru construcție este mai bine să alegeți un loc care va fi mai mare decât înălțimea medie a site-ului. Astfel, pot fi evitate inundațiile în timpul inundațiilor de primăvară, precum și igrașia constantă. Trebuie reținut că umiditatea va duce cu siguranță la coroziunea mașinii și este mult mai ușor să o preveniți decât să faceți față consecințelor.
Dacă terenul are o dimensiune de până la 10 acri, atunci nu trebuie să alegeți unde să construiți un garaj. În acest caz, este necesar să ridicați locul pentru construcție. Pentru a face acest lucru, trebuie să aduceți mai multe mașini cu pământ și să finalizați aspectul, creând o zonă plană.
Dimensiuni clădire
Mărimea garajului este determinată de dimensiunile mașinii care va fi în el. Dimensiunea minima este de 3 x 6 metri. Cu toate acestea, în ultimii ani, dimensiunile autoturismelor au crescut, iar 18 mp. metri nu au fost suficienți.
În plus, în garaj ar trebui să existe suporturi pentru unelte, piese de schimb și combustibil și lubrifianți. Prin urmare, ținând cont de realitățile moderne, dimensiunea interioară a garajului trebuie mărită la 4,5 x 6 metri. Acest lucru va face posibilă deplasarea în siguranță în interior și deschiderea liberă a ușilor mașinii, fărăfrică să nu le zgârie.
Probleme de siguranță la incendiu
Clădirea garajului este o sursă de pericol sporit. Acest lucru se datorează faptului că mașina conține o substanță inflamabilă în rezervor, iar scurgerea acesteia poate duce la un incendiu. Adesea, proprietarii depozitează combustibili și lubrifianți în garaj, așa că acești factori trebuie să fie luați în considerare în timpul construcției.
În încăperea destinată depozitării mașinii, trebuie să existe un scut de incendiu cu instrumente de stingere a incendiilor instalate:
- cosmar;
- stingător de incendiu;
- lopată;
- cârlig;
- cutie de nisip.
Cablare și iluminare
Instalația electrică este reglementată de reglementările privind construcția garajelor. Pentru a furniza energie electrică, este trasă o linie separată cu propria cutie de siguranțe. Lămpile de iluminat sunt închise în nuanțe sigilate. Cablajul se realizează în interiorul tuburilor ondulate, care asigură auto-stingerea firului în cazul unui scurtcircuit electric.
Pe lângă cele de mai sus, problemele de securitate includ locația intrării. Nu ar trebui să fie în conformitate cu gardul care delimitează parcela.
De unde să obțineți o autorizație de construire
În primul rând, trebuie să obțineți permisiunea departamentului local de arhitectură. Contestația se examinează în termen de 10 zile. Pentru realizarea unui garaj pe șantier se depune următorul pachet de documente:
- Cerere pentru construcție.
- Estimare cu planuri de construcție și locație pe hartă.
- Documente care confirmă dreptul de proprietate asupra unui teren pentru garaj. Dacă site-ul aparține altei persoane, atunci autorizația de construire a acesteia.
Dacă sunt îndeplinite toate cerințele pentru amplasarea garajului, atunci se eliberează autorizația de construire.
Trebuie să înregistrez un garaj construit pe o cabană de vară?
Garajul din țară, de regulă, se realizează sub formă de clădiri ușoare, ieftine. Această împrejurare se datorează faptului că încăperea pentru mașină este necesară doar în perioada caldă, ceea ce înseamnă că nu este nevoie să construiți o structură de capital. Acestea pot fi garaje metalice sau cu panouri sandwich, a căror construcție nu necesită mult timp și resurse. Cum să tratăm cu înregistrarea în acest caz?
Conform legii, garajele, care sunt imobile, sunt înregistrate. Structurile ușoare care nu au fundație sau pot fi demontate și mutate în alt loc nu sunt. Chiar dacă un garaj cu panouri sandwich a fost construit pe o placă de fundație, teoretic ar putea fi totuși demontat și mutat în altă locație. Fundația în sine nu este imobiliară.
Principala cauză a problemelor cu garajul din țară pot fi neînțelegerile cu vecinii. Pot apărea situații conflictuale din cauza apropierii de situl vecin, a umbririi teritoriului vecin. Prin urmare, înainte de a construi, este mai bine să coordonați locația cu vecinii.
Cum să legalizezi un garaj construit îndelung
În prezent, garaje pe parcele construite fără autorizație, conform articolului 222din Codul civil al Federației Ruse, se încadrează în categoria auto-construcții.
Dacă clădirea aparține categoriei de bunuri imobiliare, atunci trebuie legalizată. Puteți face acest lucru în următoarele moduri:
- Obțineți retroactiv o autorizație de construire. Unde se poate face? Pentru aceasta se intocmesc acte, ca si pentru un garaj care nu a fost inca construit, in cadrul departamentului de arhitectura a administratiilor locale.
- Se depune o petiție pentru conservarea construcției neautorizate către comisia pentru suprimarea construcției neautorizate. Dacă comisia a fost de acord, atunci în acest caz se eliberează autorizația de construire.
- Recunoașterea dreptului de proprietate prin instanță. În acest caz, declarația de revendicare trebuie completată:
- documente care dovedesc realizarea construcției (declarații, facturi, facturi, contracte de muncă);
- documente care confirmă că nimeni nu deține proprietatea asupra garajului (extras din Registrul Unificat de Stat al Drepturilor Imobiliare);
- concluzie privind conformitatea clădirii cu standardele de securitate la incendiu, de mediu și sanitare (certificatele se colectează la autoritățile competente)
Dacă garajul a fost construit de proprietarul terenului, nu va fi dificil să obțineți recunoașterea dreptului de proprietate asupra construcției neautorizate.
