Conform legii, puteți construi o casă numai pe un teren căruia i s-a atribuit denumirea corespunzătoare. În caz contrar, va trebui să contactați comitetul executiv pentru a obține permisiunea de a construi o clădire rezidențială individuală. Desigur, puteți cumpăra imediat un teren destinat construcției de la stat sau de la persoane fizice. Adevărat, înainte de a construi o casă, mai trebuie să treci prin toate etapele de înregistrare a terenului prevăzute de lege.
Permise
Pe baza autorizațiilor, este posibilă proiectarea și construirea unei clădiri rezidențiale. Aceasta va necesita o listă de documente:
1. Hotărârea comitetului executiv cu privire la posibilitatea realizării construcției unui imobil de locuit unifamilial din blocuri sau clădiri nerezidențiale în apropiereteritoriul casei.
2. O misiune care include planificarea arhitecturală.
3. Concluzie de la alte organizații coordonatoare.
4. Condiții speciale pentru o unitate de inginerie.
Pentru a obține o autorizație de construire pentru o casă, trebuie să solicitați la comitetul executiv cu o cerere, unde trebuie să indicați:
1. Locația terenului, precum și locația proprietății, dacă este cazul.
2. Specificații și parametri planificați.
3. Suprafața casei și numărul de etaje.
4. Disponibilitatea echipamentelor de inginerie.
Este important să luați în considerare faptul că, dacă site-ul este în proprietate reciprocă, atunci va fi necesar acordul tuturor proprietarilor. Comitetul executiv face o cerere către organizația de înregistrare imobiliară. Acestea sunt documente eliberate care confirmă dreptul dumneavoastră de teren. În plus, informații despre toate clădirile disponibile aflate pe acest site. De asemenea, un cetățean poate depune toate aceste documente pe cont propriu.
Dacă există oameni care locuiesc în apropierea terenului dvs., veți avea nevoie de acordul lor. O astfel de permisiune scrisă din partea vecinilor de a construi o casă este atașată la alte documente necesare. După înregistrarea acestuia, este necesară strângerea semnăturilor vecinilor, confirmând consimțământul acestora la construirea de către dvs. a unui imobil de locuit lângă aceștia.
După ce comitetul executiv a acceptat cererea cetățeanului, această organizație realizează în mod independent toate lucrările, astfel încât solicitantul să poată obține permisiunea de aconstruirea unui bloc de locuit. În plus, toate aprobările și activitățile de formalizare sunt efectuate și de comitetul executiv în termen de o lună de la depunerea cererii.
Aici, în primul rând, se stabilește lista, care organizații trebuie contactate pentru a obține condiții tehnice pentru obiect. De asemenea, se aplică subdiviziunii teritoriale pentru a obține permisiunea de a efectua lucrări de construcție și proiectare și sondaj. În plus, este, de asemenea, necesar să se colecteze concluziile tuturor organizațiilor coordonatoare și să se obțină suport tehnic pentru instalație.
Permisiunea de a construi o casă se eliberează în câteva zile de la cererea comitetului executiv la divizia specială de arhitectură și urbanism. Mai mult, trebuie să prezinte o concluzie din partea organizațiilor coordonatoare și să furnizeze informații despre condițiile tehnice ale instalației. În plus, un cetățean însuși poate obține aceste concluzii și condiții speciale. La rândul său, această divizie de arhitectură și urbanism pregătește, iar apoi transmite informații comitetului executiv. Aceasta include documente precum:
1. Aspect aprobat de arhitectul-șef al orașului.
2. Permisiune documentată pentru lucrări de construcție pe teren.
3. Încheierea tuturor organizațiilor (coordonatorilor). După ce comitetul executiv primește toate aceste documente, se acordă permisiunea de construire a unei clădiri rezidențiale individuale.
Apoi documentația de permis este trimisă cetățeanului, inclusiv în lista acestuia:
1. Extras din deciziecomitetul executiv (permisiunea de a efectua lucrări de construcție și de topografie pe acest teren).
2. Sarcină de arhitectură și planificare.
3. Încheierea organizațiilor coordonatoare.
4. Condiții tehnice pentru securizarea instalației.
Documentație pentru proiect
Constructia de imobile trebuie efectuata pe baza documentatiei de proiect aprobate. Prin urmare, după obținerea unui permis, puteți începe să proiectați o casă. În plus, proiectul de construcție poate fi individual sau tipic.
Proiect special de acasă
Avand autorizatie pentru construirea unei case individuale, un cetatean decide singur cum ar trebui sa fie. Principalul lucru este să informați organizația de proiectare cu privire la toate dorințele și ideile dvs. Apoi proiectează proiectul pe baza ideilor tale.
Demnitate
În procesul de construcție, toate dorințele devin realitate. De obicei, clădirea este construită de la zero, așa că o astfel de clădire arhitecturală va fi exclusivă. Este important să includeți în contract o clauză privind dreptul de autor pentru proiectul casei la întocmirea contractului.
Defecte
De multe ori, dezvoltarea unui proiect și construirea unui tip individual au un cost ridicat. În plus, perioada aici este foarte lungă, ridicându-se la câteva luni. Toate lucrările sunt efectuate în baza unui contract, care se încheie cu organizația de proiectare. Mai mult, aplicarea sub forma unei sarcini de proiectare este importantă. Este pregătit de către client însuși sau de către organizația de proiectare la cererea sa personală. După aceea, această sarcină devineprincipalul punct de referință pentru ambele părți la contract. La urma urmei, acum doar cu acordul clientului, anumite modificări pot fi făcute.
Design tipic de casă
După ce ați reușit să obțineți o autorizație de construire pentru o casă, puteți accelera procesul de construcție. Îndreptați-vă atenția către un proiect tipic. Este deja gata, așa că pentru cei care își prețuiesc timpul și nu știu cum ar trebui să fie casa lor, această opțiune este cea mai potrivită. În plus, există un număr mare de opțiuni standard în diferite organizații de design.
Demnitate
Principalul său avantaj este costul redus. În plus, practic nu există timp de așteptare.
Defecte
Punctul important este că proiectul tipic nu ține cont de condițiile locale în timpul construcției. Prin urmare, ar trebui să faceți o legătură cu un anumit teren, în legătură cu care trebuie să contactați organizația de proiectare. În plus, casa ta nu va fi unică, ci similară cu altele.
Estimare
Compilarea documentației de estimare este o parte importantă a proiectării obiectelor. Prin urmare, doar jumătate din bătălie este obținerea permisiunii de a construi o casă. Documentele care sunt solicitate de la bancă la obținerea unui împrumut pentru construcție necesită în mod necesar prezența unui deviz în lista lor. În plus, conform documentației de deviz, puteți vedea imediat cât va costa construirea unei case. Și poți să-l vezi imediat pe al tăuoportunități financiare. Estimarea este făcută de orice organizație de proiectare unde există specialiști relevanți.
Aprobarea documentației proiectului
Când proiectul a fost deja dezvoltat, acesta trebuie agreat prin contactarea organizației teritoriale de arhitectură și urbanism. Trebuie să-i contactați cu o aplicație și cu documentația de proiect în sine. Dacă plătiți o taxă suplimentară, atunci organizația de proiectare se va ocupa în mod independent de această problemă.
Construirea unei case cu propriile mâini
S-a primit permisiunea de a construi o casă de țară, acum rămâne de decis dacă o clădire de locuințe va fi construită pe cont propriu sau cu ajutorul unei organizații de construcții. Dacă se alege prima opțiune, atunci cetățeanul își construiește independent o casă, căutând muncitori prin acord verbal. Adevărat, în acest caz, este imposibil să se facă cerințe pentru calitatea și termenul limită al obiectului. Prin urmare, trebuie semnat un contract. Acest lucru va proteja cetățeanul de dispute.
În plus, astfel de contracte pot fi încheiate de mai multe ori. De asemenea, banii pentru muncă ar trebui plătiți după construcția casei.
Constructia de locuinte de catre o organizatie speciala
Când aveți permisiunea de a construi o clădire rezidențială individuală, puteți contacta o companie de construcții. Acolo vei incheia un contract intre organizatie si cetatean. Principalul lucru este să vă asigurați în avans că munca lor de calitate. Confirmarea este un certificat de conformitate,precum şi o listă de obiecte completată de firmă. După aceea, de fapt, puteți vedea rezultatul muncii lor.
Costul și momentul construirii unei case
În procesul de semnare a unui contract, este important să clarificăm ce materiale vor fi folosite pentru construcție. Acest lucru se datorează faptului că există o regulă pe baza căreia antreprenorul își cheltuiește materialele, forțele și mijloacele. Ceea ce presupune plata unui avans pentru cheltuielile unei organizații de construcții.
Cu toate acestea, dacă un cetățean dorește să furnizeze în mod parțial independent material pentru construcția unui obiect, acest punct este important să se indice în contract. Termenele limită pot fi împărțite în etape. În plus, în conformitate cu acești termeni, plata pentru lucrare poate fi, de asemenea, distribuită.
Dare în funcțiune a locuințelor
S-a primit permisiunea de construire a unui imobil individual de locuit, obiectul a fost construit, mai ramane de pus in functiune. Pentru a face acest lucru, contactați comitetul executiv și trimiteți documentele:
1. Aplicație.
2. Documentație de proiectare aprobată.
3. Permise.
În continuare, este creat un comision, care include:
1. Un cetățean construiește o casă.
2. Un bărbat de la o companie de construcții.
3. Reprezentant al comitetului executiv.
4. Un angajat de la supravegherea sanitară și de incendiu de stat.
5. Salariat al organelor teritoriale ale Ministerului Protecției Mediului.
Inventar tehnic și înregistrare a proprietății
Următorul este efectuatinventar, precum și obținerea unui pașaport pentru o clădire rezidențială. Pentru aceasta sunt necesare documente precum:
1. Comanda de lucru.
2. Pașaport.
3. Un extras care confirmă autorizația de construire.
4. Documente de proiect.
5. Act de acceptare în exploatare cu încheierea autorităților de supraveghere de stat.
6. Plată pentru inventarul tehnic.
După aceea, puteți contacta autoritatea de înregistrare, furnizându-le documentele necesare. Apoi, proprietatea dvs. va fi înregistrată. În plus, se eliberează un certificat special care confirmă drepturile dumneavoastră în calitate de proprietar.
