Astăzi tot mai mulți oameni se gândesc serios să-și construiască propria casă pe site. Ei caută în mod special un teren potrivit, fac planuri, întocmesc proiecte, comandă deviz, dar nu se gândesc întotdeauna la latura legală a problemei. De unde provine abrevierea IZHS? Care este decodificarea și semnificația acesteia? Care este scopul terenului? Care sunt principalele diferențe, argumente pro și contra în comparație cu DNT și SNT? Trebuie să răspundeți singur la aceste întrebări, deoarece există multe opțiuni pe piața imobiliară și trebuie să o alegeți pe cea mai bună dintre ele, fără a vă prejudicia.
IZHS: transcriere, definiție
I - persoana fizica (pentru o familie), F - locuinta (casa nu mai mare de 3 etaje), C - constructie (realizata pe cont propriu sau pe cheltuiala proprie). Aceasta este definiția din Codul civil al Federației Ruse. Terenul destinat construcției de locuințe individuale este un scop pentru care este permisă folosirea terenurilor din interiorul orașului, din localități și din mediul rural (cu alte cuvinte, pe terenurile așezărilor). Construirea unei case necesită coordonarea cu toate autoritățile, obținerea autorizațiilor de construire, punerea în funcțiune.
DNT și SNT,IZHS. Loturi de teren: diferențe în ceea ce privește drepturile și obligațiile
Dacha sau parteneriatele horticole non-profit (DNT, respectiv SNT) au propriile lor caracteristici în ceea ce privește drepturile de construire. Acestea sunt terenuri agricole, în primul caz legea obligă să se construiască o casă de țară, în al doilea nu mai este nevoie. Astăzi, orice poate fi construit pe teren agricol. De asemenea, nu vor fi probleme cu înregistrarea drepturilor din cauza „amnistiei dacha” - o lege federală. Cu toate acestea, este aproape imposibil să rambursați cheltuielile cu capitalul maternității sau să obțineți o deducere fiscală (autoritățile locale refuză adesea). Dacă este mai important ca familia să returneze banii, să locuiască într-o infrastructură dezvoltată (astfel încât să existe o grădiniță, școală, magazine, centre de divertisment și educaționale în apropiere), atunci este mai bine să cauți terenuri individuale de locuințe. Dacă nu există nicio diferență fundamentală pentru tine în ce scop este pământul tău, dacă l-ai moștenit deloc sau ca un cadou de la părinți, atunci terenul agricol este și el potrivit pentru locuit. Vă puteți înregistra atât într-o casă construită în SNT, DNT, cât și în IZHS. Acest lucru nu este interzis direct de lege.
Alegerea unei familii tinere
De vreme ce în zilele noastre familiile tinere, de regulă, nu dețin nimic, dar au posibilitatea de a dobândi ceva (prin certificate de economii și de maternitate sau de locuință), se dovedește că se confruntă cu o alegere care cumpără. Și în această situație, tinerii au ca prioritate terenuri pentru construcția de locuințe individuale. Cu toate acestea, atunci când vă bazați pe ele, ar trebui să prezentați în detaliu,ce te așteaptă.
Procedura acțiunilor
După ce am decis să construim o casă privată, găsind suma potrivită, începem să căutăm teren. În reclame, există un IZHS familiar (decriptarea nu este întotdeauna dată), SNT, DNP și chiar parcele private de gospodărie. Când îl alegeți pe primul, ar trebui să știți:
- Construirea casei necesită permisiunea autorităților locale. Pentru aceasta se colectează un întreg pachet de documente: genă. plan, pașaport al proiectului unei clădiri rezidențiale, certificat de titlu de teren etc., în conformitate cu articolul 51 (partea a 9-a) din Codul civil al Federației Ruse.
- Casa trebuie construită în conformitate cu toate cerințele stabilite în GOST și SNiP. Acestea includ cerințe pentru prezența următoarelor spații și suprafața minimă a acestora: bucătării de cel puțin 6 m22, băi 1,5 m22, living (8 m2 pentru un dormitor, 12 - pentru o locuință comună), toaletă 0,8 m2 și cămară. Există, de asemenea, cerințe pentru disponibilitatea sistemelor de încălzire, ventilație, alimentare cu apă și electricitate și canalizare. Respectați distanțele standard de la drum și la vecini. Există, de asemenea, o cerință pentru dimensiunea parcelei: nu mai mult de 25 de acri pentru sate, 15 pentru așezări, 10 pentru orașe, dar nu mai puțin de 4.
- După finalizarea construcției, trebuie obținut un permis de punere în funcțiune.
Regulamente
Și ultima procedură formală: atât în cazul construcției individuale de locuințe, cât și în cazul construcției pe teren în DNP sau SNT, este necesară înregistrarea de stat a drepturilor asupra obiectului de construcție. Pentru aceasta, tehnic șipașaport cadastral pentru clădire. Un specialist vine la fata locului, face masuratori, dupa care dupa un anumit timp (viteza depinde de suma platii) veti primi documentele necesare. Cu ele și un certificat de titlu de teren, precum și un pașaport și permisiunea de a pune în funcțiune, trebuie să mergeți la autoritatea de înregistrare. Vă puteți înscrie prin internet, dacă există un astfel de serviciu în orașul dvs., sau direct prin coada electronică, așa cum se face astăzi în bănci.
Astfel, abrevierea IZHS (decodificarea lui) vorbește nu numai despre scopul terenului, ci și despre o anumită ordine de construcție, consacrată în legislație. În același timp, construirea unei case private pentru reședința permanentă pe terenurile unui parteneriat de grădinărit sau a unei dacha este mult mai ușoară și nu necesită respectarea restricțiilor privind dimensiunea casei. Chiar și singurul negativ - lipsa infrastructurii dezvoltate în apropiere - este un mare plus pentru mulți, și anume pentru cei care preferă liniștea rurală agitației orașului.
