Ansamblul rezidențial cu numele „Tsaritsyno 2” este un nou microdistrict situat în Vostochny Biryulyovo din districtul administrativ de sud-est al Moscovei pe strada Elevatornaya, lângă complexul rezidențial „Tsaritsyno 1”. Acesta este un proiect major de construcție care oferă cumpărătorilor apartamente de clasă economică.
Date generale
În timpul construcției Tsaritsyno 2 s-a avut în vedere construirea unui întreg microdistrict. Acesta va include:
- 12 clădiri în alte (16-20 etaje);
- grădiniță (320 de locuri);
- școală cuprinzătoare (conceput pentru 825 de elevi).
Numărul total de apartamente în case în construcție este de 2267. Dezvoltatorul este compania MHK. Cumpărătorilor li se va oferi o gamă largă de locuințe, de la garsoniere până la apartamente cu 4 camere. Suprafața apartamentelor variază de la 37,77 la 127,12 mp. Apartamentele din Tsaritsyno 2 merită o atenție deosebită - în timpul construcției celei de-a 35-a clădiri, toate cele 3 secțiuni ale clădirii le vor fi alocate.
Schimbul de transport convenabil, infrastructura dezvoltată și aspectul îmbunătățit au atras deja atenția noilor rezidenți și investitori.
Infrastructură internă
În stadiul de proiectare a complexului rezidențial „Tsaritsyno 2”, dezvoltatorii au furnizat cele mai mici detalii care vor ajuta microdistrictul să fie confortabil pentru rezidență permanentă.
Primele etaje vor fi ocupate de un birou de concierge și birouri ale organizațiilor comerciale, inclusiv:
- sucursale bancare;
- saloane de înfrumusețare;
- magazine specializate;
- mulți alți furnizori de servicii.
Parcarea subterană pe două niveluri, cea supraterană și cea pentru oaspeți vor fi amplasate pe teritoriu.
Yards sunt planificate să fie închise. Teritoriul va fi îmbunătățit aici (spații verzi, terenuri pentru copii și sport, poteci trotuare asf altate).
Ce s-a întâmplat în timpul construcției Tsaritsyno 2?
Conform planului, urmau să fie construite și puse în funcțiune 12 clădiri în alte în mai multe etape. Punerea în funcțiune a primei și a doua etape a fost programată pentru 2016 (trimestrul IV), a treia etapă pe care dezvoltatorul plănuia să o pună în funcțiune în trimestrul IV al anului 2017.
De mai multe ori compania a făcut anunțuri despre amânarea termenelor. Ca urmare, conform datelor de la sfârșitul anului 2017, construcția acestei instalații este considerată a fi înghețată.
În același timp, constructorul proiectului MKH (Moscow Grain Plant) poate fi numit cu greu un dezvoltator tipic. Nu există alte proiecte de construcție sub conducerea lui, nu participă niciodată la licitații pentru terenuri. În plus,Reprezentanții companiei nu au fost văzuți la expoziții din industrie, mese rotunde, conferințe și alte evenimente profesionale.
Motive pentru nerespectarea termenelor
Pe piața rusă a clădirilor noi, întârzierile și amânarea punerii în funcțiune nu sunt un fenomen nou, dar cel mai adesea dezvoltatorul este în contact activ cu cumpărătorii. Mai mult decât atât, motivele care au condus la situația actuală sunt clar și clar precizate.
MKH a ales o cale puțin diferită, deoarece nici dezvoltatorul, nici agențiile imobiliare, de exemplu, TsNN LLC, nu pot oferi informații inteligibile despre construcția Tsaritsyno 2. Pentru referință: Center for New Real Estate LLC este o organizație care este reprezentantul oficial al dezvoltatorului pentru vânzarea imobilelor din acest complex. În general, compania numește mai mulți factori drept motive. La început a fost o criză care a afectat situația economică și în special construcțiile. Apoi, lucrările la șantier au fost încetinite de autoritățile relevante care lucrau cu autorizații.
Situația șantierului
Acum zona de construcție este înconjurată de un gard în alt, iar accesul în teritoriu este închis. Având în vedere acest factor, se poate doar ghici despre progresul construcției Tsaritsyno 2. Pe de altă parte, conform videoclipului de survol disponibil online, puteți vedea că pe șantier sunt mai multe macarale turn și există și alte utilaje de construcții. Cu toate acestea, nu a fost văzut niciun lucrător.
În ceea ce privește casele în sine,atunci multe dintre ele sunt în stadiul inițial de construcție, adică doar câteva etaje sunt construite. Chiar dacă astăzi începe munca intensivă, va dura cel puțin șase luni pentru a finaliza proiectul.
Cocă gata
Progresul construcției md. „Tsaritsyno 2” nu s-a schimbat prea mult în ultimul an. Situația de la sfârșitul anului 2017 repetă complet situația de la sfârșitul anului 2016. Nici o clădire nu a fost pusă în funcțiune în acest timp.
În timpul construcției celei de-a douăzeci și cincea clădiri „Tsaritsyno 2” mai multe secțiuni ale clădirii au fost ridicate sub acoperiș, dar au rămas în aceeași stare. Nu au fost încă efectuate lucrări pentru a finaliza construcția și punerea în funcțiune.
24 și 23 de clădiri sunt situate în adâncurile blocului. La sfârșitul anului 2015-începutul anului 2016. Dezvoltatorul și managerii agențiilor imobiliare au asigurat în mod activ că aceste case sunt în stadiul de construcție a subteranului și etajelor. După cum se știe din masterplan, s-a planificat să se acorde niveluri subterane pentru parcare, iar la primele două etaje să existe o zonă comercială cu birouri ale companiei. La sfârșitul anului 2017, situația nu s-a schimbat - clădirile au rămas în stadiul inițial de construcție.
Clădirea 35 ar trebui să fie compusă din trei secțiuni (a fost planificat să se construiască apartamente în această clădire). În prezent are o fundație și mai multe etaje.
Clădirile 28, 29, 30 și 31 reprezintă partea leului din întregul cartier. Conform planului, aceste clădiriar trebui să fie format din secțiuni de diferite înălțimi (de la 9 la 24 de etaje). Într-un raport din 2016, dezvoltatorul a asigurat că la aceste tronsoane se lucrează la nivelul etajelor subterane. Pentru 2017, situația a rămas neschimbată.
Arestarea lui Igor Pinkevich
Deținătorii de acțiuni nemulțumiți au scris în mod repetat plângeri și au mers la mitinguri în legătură cu întreruperea termenelor limită de construcție. În cele din urmă, au reușit să atragă atenția agențiilor de aplicare a legii asupra problemei lor.
Pe 19 august 2017, Judecătoria Tverskoy din Moscova a emis un mandat de arestare a lui Igor Pinkevici, șeful „MKH”. Motivul este suspiciunea de fraudă și întârzierea construcției. Detenția a fost prelungită până pe 2 octombrie.
Prognoze privind construcția complexului rezidențial „Tsaritsyno 2”
Deja după arestarea lui Pinkevici, Arseniy Mesitov, care deține postul de consilier de comunicare al Grupului Nastyusha, a acordat un interviu. El a subliniat că situația actuală cu compania nu ar trebui să afecteze în niciun fel deținătorii de capitaluri proprii.
El a reamintit că toți deținătorii de capital sunt protejați la nivel legislativ, deoarece au în mâini acorduri privind participarea la capital. Apartamentele vor merge în continuare la proprietarii lor. El a amintit, de asemenea, că pregătirea „Tsaritsyno 2” este de 40%.
În același timp, mai mulți investitori și-au exprimat disponibilitatea de a finaliza construcția acestei construcții pe termen lung. Printre acestea se numără și compania SK „Strategy”. Cu toate acestea, o schimbare a dezvoltatorului este posibilă numai dacă dezvoltatorul actual dă permisiunea pentru aceasta.
Un rol semnificativ în cursconstrucția "Tsaritsyno 2" sunt gata să joace organizațiile bancare. Compania de construcții GVSU (acționând ca antreprenor general al acestui proiect) a cumpărat datoria de construcție a companiei de la Promsvyazbank și urmează să finalizeze lucrările cât mai curând posibil, astfel încât deținătorii de capital să primească apartamentele mult așteptate. Promsvyazbank este gata să finanțeze construcția în interesul deținătorilor de capital și al orașului în ansamblu.
