Adăugarea casei - cea mai bună opțiune pentru creșterea spațiului de locuit. Proiectele unor astfel de clădiri sunt uimitoare în varietate, dar puteți elabora o schemă individuală cu care puteți construi obiectul planificat. Cu toate acestea, astfel de spații trebuie încă înregistrate. În plus, articolul va descrie cum să proiectați și să construiți corect o extensie rezidențială a unei case private.
Specia principală
O extensie este orice obiect care are o legătură directă cu clădirea principală (rezidențială). Există însă câteva clasificări, datorită cărora se poate determina ce proiect va trebui întocmit pentru a colecta documentele necesare pentru legalizarea acestuia. Extinderile de capital includ proiecte de construcție de tip rezidențial care măresc suprafața casei. Acestea pot fi, de exemplu, camere suplimentare, pentru construcția cărora va trebui să încercați, deoarece această lucrare echivalează cu construirea unei case mici. În acest caz, fundația, pereții și acoperișul clădirii vor trebui izolate, iar clădirea va fi asigurată.hidroizolație de în altă calitate pentru a preveni umezeala în spațiul de locuit.
La rândul lor, anexele fără capital (ușoare) includ:
- vitrine;
- scări;
- copertine;
- terase sau balcoane;
- proeminențe diverse etc.
Pentru a construi astfel de clădiri simple, va trebui să faceți mici modificări la designul arhitectural principal. Efectuarea unei extinderi nerezidențiale a unei clădiri rezidențiale este o chestiune simplă, deoarece în acest caz nu sunt necesare autorizații speciale. Procesul de construcție poate începe după efectuarea unor modificări minore la planul tehnic. În plus, sunt luate în considerare și extensiile nerezidențiale:
- Garaje, dacă se construiesc pe parcela asociației grădinarilor.
- Dependințe auxiliare - magazii, cămare și alte facilități nerezidențiale.
- Constructii care nu afecteaza principalele comunicatii si structuri in timpul lucrarii.
Înregistrarea structurii nepermanente
Pentru a aranja o extindere ușoară a unei clădiri rezidențiale, proprietarul trebuie să colecteze documentația necesară și să o ducă la BTI (biroul de inventar tehnic) local. În cazul specificat, se face o cerere de modificare a documentației proiectului. Apoi angajații BTI merg la șantierul unde a fost construită extinderea, iar un comitet special de acceptare întocmește un act, al cărui scop este să confirme că clădirea îndeplinește toate standardele. Cu toate acestea, se recomandă prelegalizarea construcției unității, deoarece angajații BTI potnu acordă permisiunea de a efectua aceste lucrări. Dacă totul are succes, documentele modificate sunt returnate proprietarului site-ului.
Este dificil nu doar să legitimezi o extindere a capitalului, ci și să o construiești în conformitate cu toate cerințele, așa că procesul de construcție va fi luat în considerare în detaliu. Pentru un astfel de obiect, documentația de proiect ar trebui întocmită de un specialist, deoarece cea mai mică greșeală poate strica desenul, iar din cauza oricărei neajunsuri, comisia nu va emite autorizație pentru construirea unei extinderi.
Instalarea fundației stâlp
La întocmirea unui proiect și la achiziționarea de materiale, trebuie luat în considerare faptul că este mai bine să construiți o extensie rezidențială a unei case din lemn pe fundația indicată. Baza benzii este adesea construită din cărămidă sau beton, dar pentru a economisi bani se recomandă combinarea ambelor materiale. Această opțiune este mai des folosită pentru construirea unei extinderi de capital, deoarece va fi mai ușor să acoperiți subteranul cu material termoizolant. Pentru a organiza o fundație coloană, trebuie să faceți următoarele lucrări:
- Efectuați cu ajutorul unei frânghii și cuie marcajul șantierului astfel încât stâlpii să fie amplasați la fiecare 1,5 m.
- Săpați gropi de 50 x 50 cm pentru suporturi. Adâncimea fiecărei găuri ar trebui să fie de 50-60 cm.
- Umpleți fundul gropilor cu o pernă de nisip de 10–12 cm grosime, apoi compactați stratul cu o piletă manuală.
- Consolidați gropi suplimentare cu moloz sau cărămizi sparte.
- Așezați material de hidroizolație (cum ar fi pâsla pentru acoperiș) în fiecare nișă.
- Dacă este planificată construcțiastâlpi de cărămidă, este de dorit să se trateze fundul cu un strat de mortar grosier de ciment, după care s-a întărit, trebuie făcută zidăria. La rândul său, pentru a construi o extindere rezidențială a unei clădiri rezidențiale pe suporturi din beton sau moloz-beton, va fi necesar să se instaleze mai întâi o structură de armare și un cofraj din lemn la fundul gropilor la înălțimea stâlpului planificat. În acest caz, trebuie să acoperiți interiorul cofrajului cu material de acoperiș și să fixați hidroizolația deasupra acestuia.
- Umpleți gropile pregătite cu beton. Pentru a obține o fundație de încredere pentru o extindere rezidențială a unei clădiri rezidențiale, fiecare strat trebuie turnat după ce cel anterior s-a uscat complet.
- Stropiți zilnic cu apă părțile proeminente ale stâlpilor până se întăresc complet.
- Demontați cofrajul și acoperiți stâlpii cu material de acoperiș, care trebuie lipit de masticul bituminos (grund).
- Umpleți golul format între sol și suporturile înghețate. În același timp, la fiecare 10–15 cm de pământ acoperit cu piatră zdrobită trebuie tamponat.
- Așezați mai multe role de material de acoperiș pe fiecare stâlp pentru a impermeabiliza barele care vor fi așezate deasupra stâlpilor fundației coloanei.
Dar dacă trebuie să atașați o extensie rezidențială din piatră (de exemplu, bloc de zgârie sau beton celular) la o casă din cărămidă, în acest caz, faceți o bază de bandă.
Montarea podelei pe grinzi de lemn
Cheresteaua ar trebui să aibă o secțiune transversală de cel puțin 15 x 10 cm. Nu este recomandat să economisiți grinzi, deoarece nu numai rezistența podelei, ci și fiabilitatea tuturor vor depinde de acestea.clădire. Tehnica de instalare a grinzii este destul de simplă:
- Așezați materialul pe suporturi cu material de acoperiș.
- Fixați grinzile de stâlpi cu șuruburi de ancorare, unghiuri sau alte elemente de fixare.
Numele structurii finite este grilaj. În acest caz, va trebui să faceți o extensie rezidențială a cadrului unei clădiri rezidențiale. Cu toate acestea, grinzile trebuie mai întâi tratate cu ignifuge și antiseptic pentru a le îmbunătăți performanța.
Zeți clădiri
Dacă un grilaj de în altă calitate a fost organizat din grinzi, atunci în acest caz cea mai bună alegere pentru construirea unei extensii este tehnologia cadrului. Pentru construcția clădirii, trebuie să urmați următoarea metodologie:
- Construiți și fixați cadrul pe grilaj. Barele trebuie fixate separat de grinzile acoperișului, dar este mai convenabil să asamblați structura într-o poziție orizontală pe o zonă plană. Ca urmare, cadrul finit trebuie instalat pe grilaj.
- Faceți marcaje verticale pe cadru pentru a-l fixa în continuare pe peretele clădirii principale.
- Conectați barele cu colțuri metalice.
- Instalați cadrul de extensie și înveliți-l cu plăci, placaj, PAL sau OSB din exterior.
- Atașați grinda orizontală superioară, care este plasată de-a lungul casei, de peretele principal cu ancore de lemn, șuruburi autofiletante sau colțuri metalice.
- Tratați structura cu pată sau lac.
Pentru a construi o extensie rezidențială din cărămidă sau piatră la o casă de lemn, în peretele clădirii principale este necesarfaceți o gaură și introduceți în ea armătura cu un opritor transversal, al cărei scop este de a ține piesa. Acest element de fier va trebui instalat în timpul construcției clădirii la fiecare 2-3 rânduri.
Extensie suprapusă
După construirea pereților, trebuie să construiți un tavan. Pentru a efectua aceste lucrări, sunt necesare grinzi, care sunt instalate la fiecare 60 cm pe partea superioară a cadrului și apoi fixate cu colțuri. Dacă trebuie să faceți un acoperiș dintr-o extensie de cărămidă, în acest caz este suficient să încorporați cheresteaua într-o centură de beton. Cu toate acestea, în prealabil, marginile lor trebuie să fie învelite cu material de acoperiș.
Următorul pas este să acoperiți grinzile cu placaj gros sau plăci. Ca urmare, este necesar să efectuați lucrări de acoperiș, să instalați ferestre și uși și apoi să începeți doar înregistrarea obiectului ridicat. Principalul lucru este că îndeplinește toate standardele tehnice.
Proiectarea unei extensii de capital: reguli generale
Există două moduri de a construi un obiect:
- oficial;
- în mod arbitrar.
În prima variantă, construcția extinderii se realizează în mod legal, așa că o astfel de construcție ar trebui să înceapă cu colectarea documentației necesare pentru legalizarea sediului. În plus, va fi necesară coordonarea cu autoritățile de supraveghere a lucrărilor care vor avea ca rezultat reconstrucția clădirii sau modificarea zonei acesteia.
Cu metoda neautorizată de a construi o extensie, un obiect este mai întâi ridicat și apoi înregistrat oficial. Dar, în orice caz, va trebui să legalizați o structură suplimentară,deoarece încalcă proiectarea clădirii principale de care este atașată.
Care sunt cerințele pentru o anexă?
- Clădirea poate fi amplasată numai pe un teren care aparține proprietarului.
- Clădirea trebuie să fie sigură pentru ocupanți și proprietatea acestora.
- Anexa trebuie să îndeplinească toate standardele și cerințele de urbanism pentru structurile de acest tip.
- Clădirea nu ar trebui să interfereze cu alți cetățeni (de exemplu, umbriți terenurile acestora).
- Clădirea trebuie ridicată în așa fel încât interesele autorităților municipale să nu fie încălcate.
Procesul de oficializare a extinderii capitalului
Mai întâi trebuie să colectați următoarele documente:
- Certificat de înregistrare și plan de proprietate.
- Permisiune scrisă de la alți proprietari, dacă există.
- Consimțământul vecinilor (și în scris).
- Plan de proiectare pentru adăugarea de capital.
- Documente pentru parcela și casa de reconstruit.
- Permis de utilitate.
- Plan cadastral al terenului.
Este de dorit ca documentația de proiect să fie întocmită de specialiști, deoarece orice inexactitate în realizarea desenului va cauza eșec. Când toate documentele necesare sunt colectate, acestea trebuie duse la autoritățile locale (cererea se depune la departamentul de arhitectură). De regulă, un răspuns scris trebuie trimis proprietarului în termen de o lună. Dacă s-a obținut permisiunea pentru extinderea unei clădiri rezidențiale, puteți începeconstruirea acestei facilități suplimentare în conformitate cu documentația proiectului.
După finalizarea construcției, proprietarul depune la administrație o cerere completată de acceptare a obiectului. Apoi este creată o comisie specială de stat pentru a verifica conformitatea clădirii ridicate cu standardele. Dacă totul este în regulă, se întocmește o concluzie, care trebuie transferată la ITO. În etapa finală, va trebui să duceți documentația (certificatul de înregistrare corectat) la Rosreestr și să plătiți taxa. Deci proprietatea va fi înregistrată oficial.
Când verdictul, dimpotrivă, este negativ, atunci construcția unei extinderi rezidențiale la o casă privată va fi considerată ilegală. Mai des, proprietarul primește un refuz din astfel de motive:
- utilitățile subterane circulă prea aproape de instalația planificată (distanța permisă este de cel puțin 2,5 m);
- elementele portante ale clădirii principale pot fi afectate în timpul procesului de construcție;
- planificat pentru a construi o extensie din materiale de calitate slabă.
Cu toate acestea, reclamantul, după ce a remediat neajunsurile, poate ataca decizia în instanță.
Extindere neautorizată la o clădire rezidențială: o listă de documente pentru legalizare
Unii rezidenți rezolvă problema înregistrării obiectului după finalizarea construcției acestuia. Pentru a emite o prelungire de capital finalizată, va trebui să parcurgeți întregul proces de legalizare prin instanțe cu următoarele documente:
- Orice document oficial care confirmă că solicitantul deține terenulparcelă (de exemplu, un contract de vânzare sau de moștenire).
- Permis de la locuințele și serviciile comunale.
- Consimțământul vecinilor (necesar atunci când casa este înregistrată pentru doi proprietari) în scris, certificat de notar.
- Documente de la ITO privind clădirea principală căreia îi aparține extensia.
- Declarație de la utilitățile publice (utilitatea de apă, inspectoratul de incendii, biroul de arhitectură etc.).
- Schiță, plan, desen sau desen detaliat al unei extensii. Principalul lucru este că proiectul este bine conceput.
- Extracte din cartea casei.
- Captură a clădirii principale cu anexă.
Fără documentația necesară, nu va fi posibilă oficializarea obiectului ridicat anterior.
Înregistrarea anexei neautorizate
După ce ați colectat documentele, ar trebui să contactați administrația locală, dar cel mai probabil va emite un refuz de a proiecta clădirea. În acest caz, pentru a legaliza o extindere a unei clădiri rezidențiale, trebuie să mergeți la tribunalul districtual cu un pachet de acte oficiale, la care trebuie să atașați suplimentar o declarație de revendicare. Cu toate acestea, înainte de a face acest lucru, este necesar să contactați experții care au dreptul să efectueze o examinare tehnică a casei, deoarece justiția va solicita în orice caz o expertiză.
Dacă instanța, după examinarea documentației, decide că există toate temeiurile legale de înregistrare, cauza va fi câștigată. Cu o decizie judecătorească pozitivă, proprietarul trebuie să contacteze administrația. Drept urmare, proprietarul site-ului trebuie să plătească taxa de stat (aproximativ 500 de ruble) și să înregistreze obiectul la ITO.
Darinstanța nu întotdeauna se pronunță în favoarea reclamantului care a construit ilegal o extindere. În acest caz, structura ilegală va trebui demontată. În plus, proprietarul nu va primi nicio compensație bănească, ci, dimpotrivă, poate fi amendat.
Adăugarea unui bloc de locuințe: legalizarea obiectului
Mai întâi trebuie să colectați documentele necesare, și anume:
- consimțământ scris de la toți chiriașii;
- documentația proiectului;
- plan de etaj;
- aprobare din partea comitetului de arhitectură.
Lista poate include și alte lucrări. În plus, o extindere a unui bloc de locuințe poate fi ridicată doar cu permisiunea primăriei. Pentru a obține aprobarea, trebuie să duceți documentele autorității locale, care trebuie să elibereze permisul.
Principalele motive pentru respingere sunt:
- proximitatea comunicațiilor;
- ferestre ale unui bloc de apartamente sunt orientate spre centrul orașului;
- clădirea va interfera cu ceilalți sau va strica vederea asupra clădirii.
Concluzie
Articolul a descris procesul de construire rapidă și eficientă a unei extinderi rezidențiale a unei clădiri rezidențiale. Cu toate acestea, nu este suficient să construiți pur și simplu acest obiect, deoarece trebuie și înregistrat pentru a nu plăti o amendă pentru construcție ilegală. Dacă studiați cu atenție informațiile furnizate în acest articol, nu ar trebui să existe probleme cu legalizarea premiselor, deoarece au fost luate în considerare toate nuanțele și caracteristicile acestui proces birocratic scrupulos.
Principalul lucru este ca extinderea capitalului sa fie construita dupa un proiect intocmit de o organizatie de specialitate, in caz contrar, din cauza unui mic defect comisia nu poate emite autorizatie de constructie. Obiectul trebuie construit din materiale de în altă calitate, ținând cont de toate normele și regulile. Doar prin completarea acestora se va putea legaliza prelungirea. Cu toate acestea, nu uitați de costuri, deoarece o singură plată pentru examinare va necesita aproximativ 20 de mii de ruble.
