Ce este un GPZU și care este rolul lui în procesul de realizare a lucrărilor legate de construcția capitală sau reconstrucția proiectelor de construcții, știu mulți oameni. În special familiarizați cu această problemă sunt cei care construiesc locuințe, inclusiv pentru ei înșiși.
Informații generale
Planul de urbanism al unui teren, al cărui eșantion este întocmit în conformitate cu cerințele stabilite de lege, este un ansamblu de documente care au legătură cu amenajarea unui anumit teritoriu. Elaborarea documentației se realizează pe loturi care au o destinație specială. În special, ele aparțin categoriei de alocații destinate construcției sau reconstrucției instalațiilor de construcție de capital existente. După scopul său funcțional, planul urbanistic al terenului aparține tipului documentelor de informare. O astfel de documentație conține caracteristicile construcției și restricțiile existente cu privire la parcela destinată dezvoltării.
Cadrul legislativ
Pentrueficientizarea lucrărilor cu documente și distribuirea acestora în conformitate cu funcțiile de informare îndeplinite de Codul Federației Ruse, adoptat în 2004 prin Legea federală nr. 190, a fost introdusă o definiție. Conform Codului, planul de urbanism al unui teren este un document sub formă de extras. Conține informații despre o anumită alocare. Sursele pentru crearea unui extras sunt Regulile de Construire și Utilizare a Terenului, proiecte de amenajare și topografie. Acest document indică informații care caracterizează o anumită alocare, indică restricțiile de construcție existente și vă permite să o identificați în realitate pe baza indicatorilor fizici. Planul de urbanism al unui teren este un document care nu prevede drepturi de proprietate și nu definește niciun drept și obligație. Acumulează doar informații și asigură utilizarea lor multiplă pe o perioadă lungă de timp de către diferiți utilizatori.
Scop
Obiectivele acestui act sunt destul de diverse. În special, stă la baza elaborării documentelor de proiectare pentru instalațiile de construcție de capital existente, precum și pentru structurile care necesită reconstrucție. Planul de urbanism al amplasamentului este trecut în lista actelor necesare obținerii autorizațiilor de construire a clădirii și punerea în funcțiune a acesteia (cu excepția proiectelor de construcție de locuințe care nu au fost date în exploatare înainte de 31.12.2014).
Planul de urbanism al terenului. Structura documentului
Planul de urbanism, al cărui eșantion a fost aprobat de Ministerul Dezvoltării Regionale al Federației Ruse, este întocmit pe un formular special. A fost dezvoltată o instrucțiune corespunzătoare pentru document, care explică cum să completezi toate rândurile acestuia. Structura conține articole care conțin informații:
- Despre toate limitele existente ale acestei porțiuni de teren.
- Despre zonele de servituți publice existente.
- Despre dimensiunea indentării minime a granițelor existente pe întreg teritoriul. Astfel de parametri sunt indicați pentru a determina teritoriul disponibil pentru construcția de dotări (cladiri rezidențiale, structuri, încăperi utilitare).
- Despre reglementările orașului (acest articol este indicat atunci când site-ul este inclus în lista teritoriilor acoperite de reglementările orașului). Iată o listă cu toate tipurile de posibile utilizări direcționate a acestui teritoriu. Categoriile sunt specificate în regulamentele de urbanism. Excepție fac parcelele care sunt furnizate pentru a răspunde nevoilor de natură statală sau municipală.
- Despre scopul terenului, cerințele privind parametrii, amplasarea și scopul obiectelor de construcție pe acest șantier. În acest caz, alocarea nu ar trebui inclusă în domeniul de aplicare al regulamentului.
- Despre obiectele de patrimoniu cultural și de construcție capitală situate pe acest teren.
- Despre condițiile tehnice, adică informații despre conexiunile existente (planificate) ale obiectelor la suport tehnic și de inginerie (telecomunicații,alimentare cu energie electrică, alimentare cu gaz). În același timp, se notează distanța la care se află amplasamentul față de rețelele de inginerie.
- La limitele zonelor de construcție capitală a obiectelor de nevoi municipale sau de stat.
- Cu privire la disponibilitatea posibilității de distribuire a acestui teren în mai multe terenuri mai mici sau absența acestuia.
Regulamente
O parte integrantă a GPZU este regulamentul de urbanism. Este un standard aprobat public care stabilește scopul atribuirii și principalii parametri ai obiectelor imobiliare care vor fi amplasate pe aceasta. Reglementările de teritoriu sunt necesare pentru efectuarea unei examinări de stat, obținerea autorizației pentru lucrări de construcție și obținerea unui act de punere în funcțiune a unei proprietăți.
Dezvoltarea GPZU
Puteți obține un document în două moduri. Poate fi o lucrare separată sau un element al unui proiect de sondaj. Eliberarea acestuia se efectuează de către organismul împuternicit pe baza unei cereri din partea proprietarului terenului, utilizator temporar sau persoană interesată. La eliberare, organismul împuternicit trebuie să ia de la solicitant doar un document care să permită identificarea acestuia. Dezvăluirea informațiilor despre scopul solicitării planului sau indicarea acestuia în orice documente nu este prevăzută de lege.
Emiterea documentației de către autoritățile municipale
O persoană fizică sau juridică poate aplica lao cerere adecvată pentru obținerea unui plan urbanistic pentru un teren către organele de autoguvernare municipale. În acest caz, procedura de desfășurare a ședințelor publice nu este necesară. Pe baza cererii depuse, autoritatea locală începe să întocmească documentul, îl aprobă și îl emite solicitantului într-un termen care nu depășește treizeci de zile. În același timp, puteți obține gratuit un plan urbanistic pentru un teren, deoarece taxa pentru procedura nu este stabilită prin lege.
Emiterea documentului de către alte autorități
Pentru ca deținătorul unei anumite alocații să poată obține un GPZU, trebuie să depună cu lista de documente stabilită de lege la Comisia competentă. Ce este inclus în lista de lucrări? Lista include documentația care aparține categoriei documentelor de titlu. Asigurați-vă că furnizați un extras din cadastru pentru alocare. Dacă pe teritoriu există facilități de construcție capitală, este necesar să se atașeze documente care confirmă dreptul de proprietate și pașapoartele lor eliberate de departamentul cadastral. Planul urbanistic al terenului trebuie să fie coordonat cu reglementările legislative. În coordonare se află, de regulă, toată dificultatea obținerii unui document. Acest proiect trebuie luat în considerare și aprobat de către comisia competentă sau grupul său de lucru.
De ce ar putea fi refuzat un permis?
Codul de urbanism al Federației Ruse din 2004 (FZ nr. 190) prevede situații în care unui solicitant i se poate refuza permisiunea de aconstrucția și punerea în funcțiune a instalației. Aceasta este, în special, inconsecvența documentației proiectate. În acest caz, proiectul nu poate trece examenul de stat. În același timp, comisia competentă are dreptul să scrie o opinie negativă și să refuze eliberarea unei autorizații de construire. În plus, obiectul de construcție capital creat sau reconstrucția efectuată poate să nu corespundă planului urbanistic al terenului. După ce a constatat o discrepanță, comisia interzice punerea în funcțiune a obiectului și refuză să elibereze o autorizație.
