Numerar necesar pentru crearea produselor de construcție reprezintă costul construcției. Pentru calcularea acestui cost se elaborează documente speciale - deviz de construcție, în care se calculează costul estimat. Documentația de deviz dezvăluie în detaliu toate costurile de construcție. Pe baza acestuia se încheie un contract.
Compilarea devizelor de construcție are loc, s-ar putea spune, în 3 etape:
- Pregătirea estimărilor locale.
- Compilare de estimări de obiecte.
- Estimarea costurilor consolidate pentru construcție.
Devizul local este documentul original de estimare, care furnizează estimări de cost pentru un anumit tip de muncă. Pe baza acestui tip de documente, ca urmare, se formează un deviz consolidat. Pentru a întocmi acest document de afaceri, se folosesc așa-numitele TER (prețuri unitare teritoriale), precum și standarde estimative (mărgite), care vă permit să calculați totul cât mai precis posibil într-o anumită regiune de construcții.
Estimările locale pot fi compilate folosind două metode diferite: resurse și index de bază. Aplicarea resurseimetoda, costul construcției se calculează la prețurile curente. În abordarea indicelui de bază, calculul costului are loc datorită indicilor special dezvoltați creați pentru a recalcula costul estimat de la prețurile de bază la prețurile curente. Indicii se modifică în fiecare an, astfel încât costul este calculat cât mai precis posibil.
Devizul obiectiv constă în estimări locale grupate după următoarele lucrări și costuri:
• lucrări de construcție;
• montare;
• echipamente, mobilier, inventar;
• Alte lucrări.
Calculul estimării obiectului se face prin însumarea prețurilor locale în prețuri curente sau de bază și este compilat pentru întregul obiect. Pentru calculul acestuia, se folosesc standarde agregate și indicatori ai obiectelor analogice în termeni de valoare. Prețurile contractuale pentru obiect se formează pe baza acestui tip de documentație.
Devizul de cost consolidat este un document care stabilește costul estimativ de construcție pentru toate obiectele incluse în proiect. Pe baza acesteia, se ia o decizie de finanțare a construcției.
Calculul estimativ rezumat determină eficacitatea soluției de proiectare luate în considerare. La calcularea costului locuințelor și construcțiilor civile sau industriale, acesta este împărțit în capitole, la finalul cărora, începând cu al optulea, sunt date sumele totale ale calculului. Datele grupate de aceeași lucrare sunt introduse în ea din toate estimările de obiecte.
De asemenea, ar trebui să știți că estimarea consolidată a costurilor trebuie întocmită pentru construcția în ansamblu, indiferent de numărul de antreprenori implicați. I se atașează o notă explicativă cu toate informațiile despre construcție: unde va avea loc, standardele adoptate pentru întocmirea documentației, profitul așteptat.
Pregătirea tuturor acestor documente se poate realiza atât pe hârtie (scris de mână), cât și în formă electronică (în Excel sau produse software speciale). De exemplu, Grand Estimate sau Estimate Wizard este o soluție demnă.
Documentația estimată trebuie întocmită în modul prescris, indiferent de modul în care se desfășoară construcția - prin contract sau pe cale economică.
