Moscova este un oraș neobișnuit de frumos și foarte dens populat. Numărul locuitorilor săi este în creștere atât datorită creșterii naturale, cât și datorită vizitatorilor, dintre care un număr foarte mare, trăind aici de ceva vreme, devin și ei moscoviți. Și toată lumea vrea să aibă o casă. Noul LCD „Inima Capitalei”, care se construiește aproape în centrul orașului, va ajuta ca visele câtorva mii de moscoviți să devină realitate. Acest complex este conceput astfel încât locuitorii săi să aibă totul la îndemână. Oferim informații detaliate despre modul în care este construit complexul rezidențial și despre caracteristicile cumpărării imobiliare aici.
Locație
LCD „Inima Capitalei” a început să se construiască în Districtul Administrativ de Nord-Vest al capitalei Rusiei. Va fi un loc uimitor de frumos, la o aruncătură de băț de malurile râului Moskva, totuși, pentru ca grădinile să crească aici, este necesar să reanimați solul. Schimbul de transport este deja convenabil pentru șoferi, deoarece Autostrada Yaroslavl trece pe lângă complexul rezidențial, Soseaua de centură a treia este la doar 1600 de metri, Prospect Kutuzovsky este la 4 km, Inelul Grădinii este la 8 km și Soseaua de centură a Moscovei este la 13 km. km distanta. Pentru cei care folosesc transportul în comun și, în special, metroul, în timp ce facilitățile sunt mici. LCD „Inimă”Capitalele, așa cum au planificat designerii, vor crește relativ aproape de mai multe stații de metrou, cum ar fi Mezhdunarodnaya, Vystavochnaya, Fili, Khoroshovo, dar trebuie să fie accesibile cu autobuzul. Pe jos până la cea mai apropiată „Internațională” într-un ritm mediu pentru a merge mai mult de jumătate de oră. Dar pe viitor, în imediata apropiere a complexului rezidențial, este planificată deschiderea unei noi stații Shelepikha, care se află la câteva minute de mers pe jos.
Un plus fără îndoială este că complexul Heart of Moscow este construit la aproximativ 3 km de Moscow City DC.
Ce este lângă LCD
Cei care au cumpărat deja sau urmează să cumpere apartamente într-un ansamblu rezidențial nou au multe întrebări cu privire la alegerea corectă a locației pentru ansamblul rezidențial Inima Capitalei. Toată lumea știe că în jurul ei există o zonă industrială. Și îi sperie pe oameni. Nu departe de viitorul complex frumos există fabrici de silicat și ciment, fabrici de beton armat, depozite industriale. Se promite că vor fi închise, clădirile vor fi demolate, iar în acel loc vor fi construite dotări de infrastructură urbană, dar nimeni nu a văzut încă un plan de demolare. De asemenea, oamenii sunt alarmați de arestarea preventivă aflată la aproximativ un km și jumătate distanță, pe care nimeni nu intenționează să-l transfere cu siguranță. Și, în sfârșit, al treilea obiect care bântuie mulți oameni este o stație de marfă și o gară. ramificație, trecând la câteva sute de metri de „Inima Capitalei”. Deși este considerată o rezervă, circulația trenurilor pe ea este rară. Dar există temeri că plănuiesc să facă din această linie o linie de pasageri și să circule cu trenuri rapide de-a lungul ei.
Informații despre dezvoltator
Poate că toată lumea știe deja astala complexul rezidențial „Inima Capitalei” dezvoltatorul este unul dintre cei mai venerabili din Moscova, liderul dintre IC-urile de dezvoltare ale orașului este holdingul Don-Stroy. Compania a fost fondată în 1994 și s-a ocupat inițial atât de imobiliare rezidențiale, cât și comerciale. În 2009, a fost efectuată o restructurare, iar acum Don-Stroy Invest se ocupă de locuințe, deși vechiul brand Donstroy a fost păstrat. Noua structură este deținută de 5 acționari legali care nu își dezvăluie numele. În perioada de restructurare, compania a fost zguduită de problemele economice, iar incapacitatea Donstroy de a-și plăti datoriile a forțat-o să încerce să vândă subsidiare pentru bani. Dar după aceea, totul s-a prăbușit. Acum, Donstroy a intrat în topul celor mai mari zece companii de construcții din capitală și construiește complexe rezidențiale de clasă business.
În pușculița sa „Scarlet Sails”, „Grand DeLuxe pe Plyushchikha”, „Triumph Palace” și multe altele. În 2013, Donstroy și-a îndreptat atenția către Shelepikhinskaya Embankment, unde în 2014 a început construcția unui nou complex rezidențial „Heart of the Capital”. Ce avantaje văd investitorii în această companie? În primul rând, aceștia sunt indicatori ai muncii lor, și anume, obiecte care au fost deja comandate. Ce îi îngrijorează pe oameni? În primul rând, deteriorarea calității muncii, un indicator viu al cărui ascensoare sunt în scădere. Ultimul incident a avut loc la sediul Inima Capitalei, care nu a fost încă pus în funcțiune, unde 5 muncitori au murit deodată. Există, de asemenea, plângeri cu privire la calitatea lucrărilor interioare în apartamente. În al doilea rând, încălcarea termenilor contractuali. Combinatul siderurgic Novolipetsk l-a dat chiar în judecată pe Donstroy pentru nerespectarea termenelor de punere în funcțiune a unei case pe strada Mosfilmovskaya. RelativLCD „Inima capitalei” este, de asemenea, planificat să se abată de la datele programate anterior pentru eliberarea cheilor. De exemplu, conform documentelor oficiale, ZhD5 va fi livrat nu până la 31 martie 2020, ci până la 31 octombrie 2020, adică 7 luni mai târziu. Iar ultimul lucru care îngrijorează oamenii este litigiul frecvent cu Donstroy. Erau despre casa de pe strada Mosfilmovskaya, apart-hotelul Komsomolsky de Luxe, cu autoritățile de anchetă cu privire la încălcări ale activităților financiare și altele.
Infrastructură
Ansamblul rezidențial Inima Capitalei a fost proiectat de SPEECH, un cunoscut studio de arhitectură din capitală. Este condus de Serghei Tchoban. Specialiştii au venit cu ideea de a crea un mic oraş întreg pe 14 hectare alocate complexului. În total, sunt planificate să fie ridicate 11 clădiri. Dintre acestea, 6 rezidențiale, 4 apartamente și 1 centru de afaceri.
În jur va fi amenajat un parc cu locuri de joacă, zone de recreere cu fântâni și pavilioane, locuri de joacă amenajate pentru sport, patinaj cu rotile, plimbări de câini. Vor fi și piste de biciclete. Pe teritoriul complexului, constructorii vor construi grădinițe, școli, un complex sportiv cu piscină și centru de fitness, restaurante, magazine, farmacii, un iaz care se transformă iarna în patinoar. Există informații că ansamblul rezidențial va fi împrejmuit, în interior va fi creată o „zonă fără mașini”, întrucât se preconizează construirea unei parcări subterane pe 4 nivele. Acolo, precum și pe teritoriul complexului rezidențial, este planificată amplasarea de camere video pentru a spori siguranța rezidenților.
Design LCD
Așa cum a fost conceput de designeri, ar trebui să devină un ornamentterasament și întreaga suprafață a ansamblului rezidențial „Inima Capitalei”. Moscova este un oraș plin de clădiri noi, care vă taie respirația. Cel mai apropiat este luxosul Moscow-City DC. Arhitecții au făcut tot posibilul pentru ca noul complex să pară nu mai puțin grandios. Toate clădirile rezidențiale din acesta vor fi de diferite înălțimi, de la 19 la 37 de etaje. Apartamentele vor avea ferestre panoramice mari, design stilat, balcoane nu sunt asigurate de designeri. Apartamentele sunt planificate a fi inchiriate fara finisaje, iar unele fara deschiderea principalelor comunicatii in interior, astfel incat chiriasii insisi sa decida unde sa instaleze o baie sau cate toalete sa faca in apartament. Lucrările de finisare nu vor fi efectuate pentru ca oamenii să poată crea în apartamente modele pe placul lor. Apartamentele din complex vor fi de la 34 de metri pătrați la 138 de metri pătrați, iar înălțimea tavanelor - în funcție de proiect - de 3,2 și până la 5,6 metri. Totodată, suprafața de locuit a tuturor incintelor va fi de 352.144 de metri pătrați. Ținând cont de dorințele investitorilor, Donstroy plănuiește să predea o mică parte din apartamente cu toate comunicațiile și finisajele.
cazuri
Oferim o scurtă prezentare a proiectului pentru a decide unde va fi amplasat apartamentul pe care l-ați ales. LCD „Inima Capitalei” este planificat să fie construit în acest fel: cinci clădiri sunt mai aproape de râul Moscova, restul sunt mai aproape de pasajul Silikatny existent în prezent. Caracteristici:
1 (ZhD1) - 36 de etaje, 186 de apartamente, suprafața lor este de la 43 la 124 de pătrate, situate la un capăt unghiular de terasament.
2 (ZhD2) - 19 etaje, 254 de apartamente, suprafața lor este de la 50 la 140pătrate. Clădirea are forma unui trapez deschis, a cărui bază superioară este paralelă cu terasamentul.
3 (ZhD3) - 19 etaje, 305 apartamente, suprafață de la 50 la 140 de pătrate.
4 (ZhD4) - număr de etaje 19, apartamente 78, suprafață de la 51 la 141 pătrate.
Clădirile numerotate 1, 2 și 3 au aceeași formă și aceeași locație față de terasament. Apartamentele de aici oferă cele mai bune vederi ale râului.
5 (AP1) - 37 etaje, 122 apartamente, suprafața acestora este de la 31 la 89 de pătrate. Corpul este întors spre terasament.
6 (ZhD5) - 36 etaje, 157 apartamente, suprafața lor este de la 42 la 103 pătrate. Clădirea va fi amplasată mai aproape de pasajul Silicat, în raport cu terasamentul întors în unghi.
7 (AP3 și ZhD6) – 24 de etaje, suprafața apartamentelor de la 56 la 92 de pătrate.
Proiectarea clădirilor separate nr. 8 și 9, precum și a centrului de afaceri.
Design apartament
Stylish LCD „Heart of the Capital” din Moscova de la dezvoltator va avea apartamente - garsoniere cu o cameră de până la 41 de metri pătrați. Mai mult de jumătate dintre ele sunt proiectate cu pereți „înclinați”, adică forme neregulate. Doar o baie cu o suprafață de 4 pătrate este evidențiată ca cameră separată în ele.
Apartamentele cu două camere au o suprafață de până la 65 de pătrate. Amenajarea include un coridor spațios (aproape 13 pătrate), două dormitoare (15 și 18, 6 pătrate), o bucătărie (11 pătrate), două băi. Apartamentele cu trei camere vor avea si bucatarie, hol, doua bai, living si doua dormitoare. Suprafata totala 84-88pătrate. În aceste apartamente, livingul și bucătăria sunt amenajate cu pereți „înclinați”, iar livingul, în plus, cu două ferestre panoramice mari. Nu sunt oferite balcoane.
Preț și plată
Costul locuinței în ansamblul rezidențial „Inima Capitalei” este mare și, după cum se menționează pe site-ul oficial, a pornit de la 8.122.592 de ruble rusești pentru un apartament cu o cameră la etajul doi (etajele I). sunt concepute pentru a găzdui birouri acolo), cu o suprafață de 32,8 pătrați fără finisaje. La această facilitate, Donstroy lucrează cu următoarele bănci: VTB-24, Otkritie și Sberbank. Oricine poate lua un credit ipotecar pentru a cumpăra imobile în „Inima Capitalei”. Condițiile pentru obținerea acestuia sunt diferite.
VTB-24 are programe preferenţiale pentru deţinătorii de carduri salariale ale acestei bănci. La primirea unui credit pe 30 de ani, rata este de 12,1% cu o plată inițială de 10%. Pentru cei care nu dețin astfel de carduri, plata inițială este de 20%.
La împrumuturi pe 20 de ani, rata este de 12,6%, iar contribuția minimă pentru toți este aceeași și egală cu 25%. Există, de asemenea, un program de împrumut fără dobândă foarte interesant.
Celel alte două bănci emit credite ipotecare pe o perioadă de până la 30 de ani. Sberbank are trei programe:
- Conform a două documente. Aici rata este de 11, 25%, iar plata inițială este de 50%.
- Pentru achiziționarea de locuințe. Rata dobânzii 12%, plata inițială 20%
- Ipoteca susținută de stat. Aici cea mai mică rată este de 11,4%, plata inițială este de 20%.
Banca Otkritie are, de asemenea, propriile programe de creditare.
Program inovator pentru dezvoltatori
Pentru a creștecreșterea vânzărilor și atragerea mai multor cumpărători către program, Donstroy a oferit un program foarte interesant și, s-ar putea spune, inovator de cumpărare a unei locuințe în ansamblul rezidențial Inima Capitalei. După cum spun reprezentanții companiei, se propune întocmirea unui acord certificat de structuri juridice, conform căruia Donstroy se obligă să cumpere imobilul de la coinvestitor la prețul care era la momentul vânzării exact în 3. ani. În același timp, compania trebuie să plătească un suplimentar de 4,5% pe an co-investitorului.
RC „Inima Capitalei”: data scadentă
Această întrebare îi îngrijorează atât pe cei care și-au cumpărat deja o casă, cât și pe cei care doar caută. Privind starea instalațiilor aflate în construcție, putem spune cu încredere că lucrurile nu stau pe loc. Potrivit noului plan, livrarea primei etape cu eliberarea cheilor este așteptată în trimestrul IV 2017, care a început deja. Include clădirile numerotate 1, 2 și 3. Primul care urmează să fie construit este imobilul nr.1 cu 37 de etaje, cheile apartamentelor în care oamenii ar trebui să primească în trimestrul II, adică primul semestru al anului 2017. În a doua etapă, este planificată punerea în funcțiune a clădirilor nr. 4, 5, 6 și 7.
La prima etapă ar trebui să fie pusă în funcțiune calea ferată 4 (al doilea trimestru al anului 2018), iar la a doua clădire 5, 6 și 7 (al patrulea trimestru al anului 20218). A treia etapă include 2 blocuri de apartamente, un centru de afaceri, o școală și o grădiniță. Probabil vor fi livrate în 2020. Constructorii au început deja construcția celei de-a doua etape, dovadă fiind progresul construcției Căii Ferate 4. Ansamblul rezidențial Inima Capitalei a deschis vânzarea de apartamente în acesta încă din 2015. Acum vând locuințe în ZhD6. PeAstăzi, prima clădire este aproape terminată, construcția celei de-a doua și a treia este finalizată, iar în a patra, toate lucrările de construcție se desfășoară într-un ritm rapid.
Recenzii
Există multe controverse cu privire la noul LCD „Heart of the Capital”. Recenziile despre dezvoltator și despre proiectul în sine sunt diferite. Avantaje evidențiate:
- „Donstroy” are multă experiență, o mulțime de obiecte comandate;
- noul complex este situat aproape de râu și de rutele de transport;
- infrastructură bogată;
- sistem inovator de cumpărare a casei;
- investiție bună.
Contraxele remarcate:
- Calitatea muncii lui Donstroy este în scădere;
- în urmă cu termenele limită declarate;
- locație în zona industrială;
- prețuri umflate ale locuințelor;
- aspect slab al unor apartamente.
