Inspecția clădirilor și structurilor este o procedură de verificare a stării tehnice valabile a structurilor și de menținere a proprietăților operaționale. Evaluarea este efectuată pentru a monitoriza starea și a identifica nevoia de reparații sau lucrări de restaurare.
Care este diferența dintre expertiză și examinare
Inspecția tehnică a clădirilor și structurilor nu trebuie confundată cu examinarea securității industriale a clădirilor. Acesta din urmă se desfășoară în unități asociate cu producția periculoasă și este supus înregistrării obligatorii la Rostekhnadzor. Poate fi realizat numai de organizații specializate care au licența corespunzătoare pentru a efectua aceste lucrări, eliberată de Rostekhnadzor și în conformitate cu anumite documente de reglementare. În primul rând, acestea includ Legea federală „Cu privire la siguranța industrială a instalațiilor de producție periculoase”. Noua ediție a regulilor de examinare a intrat în vigoare la 1 ianuarie 2014. Rezultatele expertizei tehnice sunt supuse înregistrării obligatorii înRostechnadzor. Autoritățile de supraveghere se obligă să efectueze o inspecție tehnică a instalațiilor industriale la fiecare 5 ani.
Inspecția clădirilor este o inspecție independentă a stării structurilor și a sistemelor de inginerie, efectuată în mod voluntar. De fapt, este culegerea de informații despre starea tehnică a structurilor în momentul de față pentru a determina necesitatea reparației, posibilitatea de reconstrucție sau evaluarea valorii de piață a obiectului.
Când să efectueze un sondaj asupra clădirii
Necesitatea unui sondaj poate apărea din diverse motive. Achiziționarea oricărei clădiri din proprietate presupune investirea unei sume mari. Un studiu preliminar al stării clădirii vă va ajuta să obțineți o înțelegere obiectivă a stării sale tehnice și vă va scuti de pierderi suplimentare de timp și bani în viitor.
În acest caz, este posibil să se determine gradul de deteriorare fizică a întregii clădiri sau ale elementelor structurale individuale și să se stabilească costul real al obiectului.
Inspecția unei instalații neterminate sau afectate de incendiu
Când cumpărați un obiect neterminat, este recomandabil să efectuați o examinare amănunțită a stării clădirii pentru a determina amploarea ulterioară a lucrării. După audit, va fi clar dacă clădirea necesită reparații și în ce măsură, dacă este necesară reconstrucția sau dacă este mai ieftin și mai ușor să o demolați și să construiți una nouă.
Verificarea stării structurii va permitesă evalueze în mod adecvat posibilitatea și nevoia de restructurare sau reparație. De exemplu, o practică destul de comună de cumpărare a unei case după un incendiu în unele cazuri poate necesita o inspecție a stării clădirii pentru a determina un preț adecvat și fezabilitatea efectuării lucrărilor de reconstrucție.
Inspecția tehnică a clădirilor și structurilor va ajuta la planificarea reconstrucției unei instalații neterminate sau deteriorate de incendiu. Acesta va oferi o evaluare obiectivă a stării structurilor de susținere, a resurselor de sprijin și a stabilității acestora.
Inspecție înainte de reparație sau reconstrucție
Când planificați o reconstrucție, modernizare a unei clădiri sau reparații majore, se recomandă efectuarea unui studiu al structurilor clădirii. Necesitatea acestei proceduri este dictată de particularitățile întocmirii unui proiect pentru aceste lucrări.
Proiectarea unei clădiri noi este o sarcină mai ușoară decât planificarea lucrărilor la o instalație existentă. În acest caz, se efectuează inspecția și inspecția tehnică a clădirilor și structurilor pentru a determina ce elemente structurale ale clădirii trebuie înlocuite sau consolidate, ce modificări vor fi făcute în amenajarea spațiilor.
La proiectare, puteți modifica scopul funcțional al obiectului, puteți extinde sau reduce suprafața, în funcție de dorințele proprietarului. Un studiu tehnic al clădirilor va face posibilă determinarea nivelului de creștere permisă a sarcinilor pe structurile portante atunci cândreamenajare sau suprastructură a clădirii.
Reluarea lucrărilor de construcție și instalare după o pauză lungă necesită, de asemenea, un studiu preliminar pentru a determina starea actuală a clădirii și a determina fezabilitatea continuării lucrărilor.
Deformarea și deteriorarea structurilor - motivul examinării
Apariția defectelor sau avariilor în structuri, apariția modificărilor deformațiilor în timpul funcționării clădirii stau la baza unei examinări amănunțite.
Inspecția de construcție a clădirilor este efectuată pentru a identifica defectele de proiectare, încălcările codurilor de construcție și lucrările de calitate scăzută. În acest caz, este posibil să se detecteze căsătorie, defecte ascunse, cazuri de utilizare a materialelor de calitate scăzută.
Sondajul va ajuta la identificarea autorilor daunelor aduse clădirilor. Daunele pot apărea din cauza faptului că lucrările de proiectare sau de construcție au fost efectuate analfabet sau neglijent, a avut loc un incendiu sau inundație, au fost efectuate reparații globale într-o încăpere sau clădire învecinată, ceea ce a dus, de exemplu, la deformarea bazei solului. Un sondaj bine realizat va face posibilă identificarea gradului de pagubă, recuperarea banilor prin instanță și determinarea posibilității de exploatare ulterioară a clădirii.
Inspecția este necesară pentru clădirile deteriorate de dezastre naturale sau provocate de om. Acesta va oferi o oportunitate de a evalua starea clădirii, posibilitatea utilizării ulterioare a acesteia, necesitatea și cantitatea de reparații șilucrări de restaurare.
Inspecția clădirilor - etape de implementare
Inspecția completă a clădirilor și structurilor include trei etape interdependente: pregătire, inspecție vizuală și inspecție detaliată. În unele cazuri, este suficientă efectuarea primelor două etape, deoarece aceasta din urmă implică utilizarea de echipamente speciale și, în consecință, costuri bănești suplimentare. Necesitatea unei examinări detaliate este determinată de un specialist și este atribuită dacă o examinare vizuală nu a putut identifica pe deplin toate problemele.
Pentru a examina structura mai amănunțit și mai eficient, se folosește o termocamera - echipament special de diagnosticare care surprinde modificările nivelului de temperatură. Cu ajutorul acestuia, puteți detecta defecte ascunse de ochi, puteți efectua o analiză a defecțiunilor din structurile clădirii. Funcționarea acestui dispozitiv se bazează pe captarea imaginii în raze infraroșii.
Pregătirea pentru inspecția clădirii
În cursul pregătirii, specialistul se familiarizează cu obiectul în sine, cu documentația de proiectare și executivă și cu toate înregistrările disponibile ale lucrărilor anterioare de reparații sau reconstrucție, precum și cu studiile anterioare. Studiul documentelor vă permite să obțineți informații despre timpul de proiectare și construcție, tehnologii de construcție, materiale utilizate, posibile abateri și modificări ale proiectului, date despre condițiile de funcționare și defectele și daunele apărute în timpul funcționării acestuia. În lipsa documentației necesare, se fac măsurători șieste creat desenul. Pe baza termenilor de referință primiți, se elaborează un program de lucru.
Examinare preliminară și examinare detaliată
Inspecția vizuală include inspecția întregii clădiri și a elementelor structurale individuale. În acest caz, se folosesc dispozitive și instrumente de măsurare. Este compilată o descriere a problemelor identificate cu recomandări pentru eliminarea acestora.
Dacă o inspecție vizuală relevă daune semnificative care reduc rezistența structurii și a elementelor individuale, sau imposibilitatea unui studiu complet al structurilor, se recomandă o examinare detaliată. Pentru aceasta se folosesc echipamente speciale, se prelevează mostre de materiale de construcție pentru studiu de laborator.
La finalizarea studiului tehnic al clădirilor se întocmește un raport tehnic, care conține toate datele obținute și rezultatele sondajului, recomandări pentru eliminarea problemelor identificate, posibile variante de consolidare a structurii.
