Mulți oameni care intenționează să-și achiziționeze propria locuință se gândesc să cumpere un apartament într-o clădire nouă. Nici măcar nu vor să audă de oferte pe piața secundară, pentru că este foarte dificil să găsești o opțiune cu adevărat bună și există și multe nuanțe cu înregistrarea legală a tranzacției, ceea ce poate duce la diverse probleme în viitor. În plus, imobiliarele de pe piața primară prezintă multe avantaje, printre care principalul fiind disponibilitatea apartamentelor cu și fără finisaje. Puteți cumpăra o casă care a fost deja renovată, al cărei design se potrivește cel mai bine dorințelor dumneavoastră. Cu toate acestea, pentru a fi sigur de calitatea tuturor lucrărilor, este necesar să se efectueze o inspecție amănunțită a obiectului. Cum este acceptarea unui apartament într-un bloc nou cu finisaje, vom analiza în detaliu în acest articol.
Tipuri de apartamente în clădiri noi
Când o firmă de construcții finalizează un obiect, acesta este dat în exploatare și proprietatea este predată proprietarilor de drept. Există trei opțiuni de cazare disponibile:
- fără finisare;
- preterminat;
- renovare la cheie.
În fiecare dintre opțiunile individuale, acceptarea apartamentelor într-o clădire nouă este plină de o mulțime de dificultăți, deoarece astăzi nu există documentație tehnică care să definească un singur standard de calitate cu care dezvoltatorii ar putea fi egali. De exemplu, puteți cumpăra o casă cu un finisaj dur, care, de regulă, implică reparații bugetare, dar în practică se dovedește că veți obține un apartament în care pereții sunt doar tencuiți și va trebui să faceți instalarea de uși și alte lucrări singur. Pentru a nu ajunge într-o situație neplăcută, să aruncăm o privire mai atentă la fiecare dintre opțiuni.
Locuință nemobilată
Acest tip de apartament este cel mai des întâlnit și, conform statisticilor oficiale, ocupă aproximativ 80 la sută din piață. El presupune că dezvoltatorul va ridica doar pereții și va finaliza placarea fațadei, iar restul va trebui să se ocupe de proprietari. În același timp, cablurile electrice și alte comunicații nici măcar nu sunt efectuate. Acceptarea unui apartament într-o clădire nouă fără finisaje este foarte simplă, deoarece în cameră veți vedea doar suprafețe de lucru goale. În plus, majoritatea companiilor de construcții își fac imediat nota pentru instalarea instalațiilor sanitareechipamente si instaleaza dispozitive de contorizare automata a consumului de energie. Dar se întâmplă și ca nici măcar partițiile să nu fie ridicate.
Carcasă prefinisată
Acest tip de locuință este considerat mijlocul de aur, deoarece lucrările de bază se desfășoară în incintă în pregătirea pentru reparații ulterioare. Dintre cele de bază se pot distinge următoarele:
- șapă de turnare;
- tencuirea și grunduirea pereților;
- construcție de partiții;
- cablare;
- ieșire a principalelor comunicații pentru conectarea instalațiilor sanitare.
Acceptarea apartamentelor într-o clădire nouă cu finisaj de prefinisare nu va cauza probleme speciale, deoarece toate lucrările, de regulă, sunt efectuate cu în altă calitate, iar materialele din gama medie de preț sunt utilizate pentru implementarea lor.
Casa bine finisata
În cele mai multe cazuri, se comandă individual, deoarece implementarea unui proiect la cheie duce la o creștere semnificativă a costului de metri pătrați. Pe lângă lista de bază a serviciilor incluse în locuințe cu prefinisare, finisarea include următoarele:
- vopsit pereți, tapet sau faianță;
- așezare pardoseală;
- tencuirea și văruirea tavanului;
- instalare de prize și întrerupătoare.
Este de remarcat faptul că totul aici depinde de preferințele individuale ale unui anumit client și de capacitățile sale financiare. Acceptarea unui apartament cu finisaje fine într-o clădire nouă necesităo abordare serioasă, pentru că întotdeauna trebuie să fii sigur pentru ce se plătesc banii. Dacă în timpul inspecției locației sunt relevate orice defecte sau neajunsuri, atunci proprietarul legal al proprietății are dreptul de a cere dezvoltatorului să le elimine.
Legal
Recepția unui apartament într-o clădire nouă, cu sau fără finisaje, trebuie efectuată în conformitate cu toate reglementările legale. Proprietarul va trebui să pregătească în avans un pachet cu anumite documente, care include:
- pașaport civil;
- acord de participare la capital în construcții;
- fișă tehnică și plan de locuințe.
Dacă nu ai aceste acte la tine, atunci acceptarea unui apartament într-un imobil nou fără finisaje (nu sunt prevăzute normele legislației în vigoare) nu poate fi finalizată, întrucât nici măcar nu vei avea voie. pentru a intra în instalație. În plus, trebuie să solicitați dezvoltatorului un act de lucru ascuns, care conține informații despre locația cablajului electric și a instalațiilor sanitare. În cazul în care se constată defecte, este obligatorie o fișă de inspecție, pe baza căreia se vor elimina toate încălcările detectate. În același timp, aveți dreptul de a stabili în mod independent termenele limită pe care firma de construcții va trebui să le respecte.
Dacă acceptarea unui apartament într-o clădire nouă cu finisaje de către un specialist a decurs bine, atunci se întocmește un certificat de recepție. Se completează de către constructor. Documentul trebuie să includă documentul fizicadresa apartamentului, dimensiunea fiecărei camere și costul. Acest act trebuie păstrat, deoarece el este cel care va permite în viitor înregistrarea dreptului de proprietate asupra locuinței.
Când sunt semnate documentele?
Deci, ce trebuie să știi despre asta? Actul ar trebui semnat numai după ce a fost finalizată o inspecție amănunțită a tuturor spațiilor. Dacă descoperiți că lucrarea a fost făcută prost sau găsiți chiar defecte mici, ar trebui să anunțați dezvoltatorul și să solicitați ca defectele să fie corectate. De regulă, durează aproximativ o lună și jumătate. Ca alternativă, proprietarului i se poate oferi o compensație bănească, a cărei sumă este suficientă pentru a elimina toate dezavantajele.
Dacă recepția unui apartament într-o clădire nouă cu finisaje a fost efectuată după semnarea documentelor, atunci în acest caz toate costurile sunt suportate de către deținătorul capitalului propriu. Dar există o nuanță importantă aici. Dacă o persoană refuză să semneze actul timp de două luni, atunci, conform legii, dezvoltatorul are dreptul deplin de a semna unilateral contractul.
Pregătirea pentru inspecție
Pentru ca acceptarea unui apartament într-un bloc nou cu finisaje să aibă succes, este foarte important să fii pregătit pentru asta. Pentru aceasta aveți nevoie de:
- Definiți o listă de criterii pe baza cărora va fi determinată calitatea locuinței.
- Încărcați-vă smartphone-ul, pe care veți înregistra încălcările detectate cu ajutorul fotografiilor și videoclipurilor, precum și a pregăti o lanternă, o bandă de măsură și un nivel de clădire.
- Apelun reprezentant al firmei de construcții responsabil cu demonstrarea apartamentelor către proprietarii de drept și cu întocmirea tuturor documentației necesare.
Pe lângă asta, va trebui să dormi pentru a fi plin de energie și de bună dispoziție dimineața.
Cum se face inspecția?
În ciuda faptului că standardele de livrare a locuințelor către proprietarii în construcții comune nu sunt documentate în niciun fel, cu toate acestea, există unele reguli pentru acceptarea unui apartament într-o clădire nouă cu finisaje. Respectarea lor este foarte importantă, întrucât imobilele de pe piața primară în majoritatea cazurilor nu corespund informațiilor declarate.
La inspectarea apartamentului, acordați atenție următoarelor aspecte:
- Pereți. Acestea trebuie să fie chiar fără defecte vizibile, iar îmbinările trebuie sigilate. Nu ar trebui să existe resturi și impurități terțe în amestecul de construcție, deoarece acestea afectează foarte mult calitatea și durabilitatea materialelor.
- Podea și tavan. Indiferent de tipul de apartament, șapa trebuie umplută. În același timp, se folosesc amestecuri identice pentru finisarea ambelor suprafețe de lucru. Armătura nu trebuie să iasă din amestecul de beton. Fisurile și denivelările ar trebui să fie absente.
- Dacă carcasa trebuia finalizată conform contractului, atunci este necesar să se verifice impermeabilizarea punctelor de conectare pentru echipamente sanitare. Dacă este rău, atunci riscul de inundare a vecinilor crește și va fi creat ideal pentru răspândirea mucegaiului și a mucegaiului.
- Materialele de finisare ar trebuisă fie de în altă calitate și asamblate în conformitate cu toate codurile de construcție.
- Zona și aspectul trebuie să respecte pașaportul tehnic și planul pentru apartament.
- Radiatoarelor ar trebui să li se acorde o atenție deosebită. Acestea trebuie să fie puternice și etanșe și instalate în cantități suficiente pentru a încălzi locuința.
Acceptarea unui apartament într-un bloc nou cu finisaje este un proces foarte complex care trebuie abordat cu toată seriozitatea. Dacă vă îndoiți că vă puteți descurca cu totul singur, atunci este mai bine să căutați ajutor de la specialiști calificați.
Ce poate ajuta cu examinarea?
Nu toți dezvoltatorii își îndeplinesc obligațiile în mod corespunzător. La prima vedere, poate părea că totul este făcut cu în altă calitate, dar în realitate nu va fi așa. Prin urmare, pe lângă o inspecție personală, puteți efectua un sondaj asupra persoanelor care locuiesc deja în această casă. Dacă au întâmpinat probleme, cu siguranță vor vorbi despre ele. Întrebați, de asemenea, dacă au existat cazuri de eliminare a defectelor identificate și cât timp a durat.
Perioada de garanție
Dacă nu au fost găsite defecte în timpul inspecției apartamentului, atunci îl puteți accepta în siguranță. Fiecare dezvoltator acordă o perioadă de garanție pentru orice obiect după punerea sa în funcțiune. În cazul clădirilor de locuit cu mai multe etaje, este de 5 ani. Astfel, dacă în acest timp apar defecte, firma de construcții va trebui să le elimine complet gratuit. În caz de refuzde la îndeplinirea obligațiilor, puteți merge în instanță.
Concluzie
Cumpărarea de apartamente în clădiri noi implică multe probleme, dintre care una este acceptarea locuințelor. După cum arată practica, majoritatea cetățenilor medii care nu au studii în domeniul construcțiilor nu reușesc să efectueze o inspecție de calitate a spațiilor, drept urmare, în viitor, descoperă un număr mare de defecte, a căror eliminare trebuie să cheltuiască considerabil. sume de bani. Prin urmare, cea mai bună opțiune ar fi să angajezi un specialist calificat care va efectua acceptarea pentru tine. În acest caz, poți fi complet sigur că casa ta este în stare perfectă.
