Înainte de construcția oricărei clădiri, dezvoltatorul trebuie să emită o declarație de proiect. Dacă se plănuiește construirea unei clădiri rezidențiale cu mai multe etaje, apartamente în care vor fi vândute, de exemplu, în baza unui acord de capital propriu, acest document este publicat pe site-ul oficial al companiei de construcții. Acest lucru este necesar pentru ca fiecare viitor proprietar să se poată familiariza cu acesta, să tragă concluzii despre fiabilitatea dezvoltatorului.
Conceptul de document
Declarația de proiect reflectă toate informațiile disponibile și necesare despre dezvoltator și proiectul de construcție. Aceasta se face astfel incat potentialul cumparator sa poata studia obiectul planificat si organizatia cu care va trebui sa incheie un acord privind achizitionarea unui imobil. Originalul unui astfel de document este al dezvoltatorului, iar acesta trebuie să plaseze copii în ziare, pe Internet, făcându-le disponibile public.
Conținutul declarației
Ce informații ar trebui să reflecte declarația de proiect? Pe acest punctaj, toate răspunsurile sunt date de legislația statului.
- Documentul trebuienumele și locația obiectului planificat pentru construcție, precum și informații despre dezvoltator și programul său de lucru.
- Informații privind înregistrarea de stat a șantierului.
- Informațiile despre toți participanții sunt introduse în declarația de proiect.
- Fapte precum obiectele deja construite de această organizație pot influența alegerea cumpărătorului. Acestea sunt reflectate pentru ultimii trei ani.
- Datele importante sunt informații despre licența pentru dreptul de a desfășura activități de construcție, precum și numărul și perioada autorizației.
- Declarația de proiect (exemplul de mai jos) ar trebui să dezvăluie fondurile investite în proiect, rapoarte privind costurile suportate și rezultatele pentru anul trecut.
Partea a doua
Declarația de proiect este un document, a cărui parte a doua conține toate informațiile necesare despre viitorul obiect de construcție.
- Aici puteți găsi totul despre scopul proiectului, etapele și termenele limită pentru implementarea acestuia.
- Aveți autorizație de construire.
- Ce drepturi are dezvoltatorul pentru terenul alocat spre dezvoltare, toate datele despre acesta din urmă (număr cadastral, suprafață, comunicații).
- Unde va fi amplasată exact viitoarea clădire rezidențială, descrierea acesteia.
- Numărul de apartamente din clădire, garaje și alte facilități (spații nerezidențiale).
- Care este proprietatea comună a casei, repartizată între participanții la o astfel de construcție din momentul punerii în funcțiune.
- Data estimată de punere în funcțiune a clădirii înoperațiune.
- Ce măsuri sunt oferite pentru asigurarea voluntară împotriva riscurilor financiare și a altor riscuri.
- Cât va costa construirea unui bloc de apartamente.
- Organizații care desfășoară lucrări de construcție și instalare (antreprenori).
- Alte modalități de a strânge fonduri pentru proiect.
Eșantion
Un exemplu de declarație de proiectare pentru construcție este afișat mai jos.
Mai întâi vine numele documentului, apoi informații despre dezvoltator:
- Informații despre dezvoltator.
- Informații despre fondatori.
- Toate proiectele anterioare în trei ani.
- Tip de activitate licențiată, date din documentul specificat.
- Informații financiare pentru anul curent, conturi de plătit și de primit.
Ar trebui să conțină și informații despre obiect:
- Obiectivul proiectului, reperele și cronologia.
- Permisiune disponibilă.
- Ce drepturi are dezvoltatorul asupra terenului furnizat, informații despre terenul în sine.
- Locația viitoarei locuințe.
- Câte apartamente, garaje și alte obiecte sunt conținute în proiect.
- Scopul spațiilor nerezidențiale.
- Proprietate comună în proprietatea comună a membrilor.
- Data estimată de punere în funcțiune.
- Riscuri posibile.
- Costul proiectului.
- Lista de contractori.
Responsabilitățidezvoltatorul trebuie să fie prezentat pentru examinare:
- Documente constitutive.
- Certificat de înregistrare de stat.
- Informații despre înregistrarea la autoritatea fiscală.
- Rapoarte anuale aprobate, situații financiare.
- Încheierea organismului de audit pentru ultimul an al activităților de afaceri ale dezvoltatorului.
Astfel, declarația de proiect este cel mai important document pe baza căruia se desfășoară toate activitățile ulterioare ale dezvoltatorului, se determină drepturile potențialilor participanți și se prevăd posibilele riscuri. Fără acest document, este imposibil să începeți să construiți un bloc de apartamente.
