Construcția oricărei unități mari, în care investițiile bănești sunt foarte mari, trebuie efectuată cu calculul costului tuturor materialelor, efectuarea lucrărilor și serviciilor, eticheta de preț pentru închirierea și exploatarea casei speciale. echipamentul folosit. De aceea, în industria construcțiilor se folosesc documente speciale de decontare - estimări, în care sunt enumerate toate costurile pentru construcția unei anumite proprietăți.
Ca o introducere, vă prezentăm un astfel de document. În centrul atenției noastre este devizul pentru construcția unei case private, un eșantion din care este prezentat mai jos.
Înainte de construcția oricărei case, se calculează un deviz pentru construcția acesteia, a cărui copie este transferată clientului. Acesta descrie în modul cel mai complet unde și în ce scopuri vor fi cheltuite fondurile alocate pentru construcție.
Chiar și atunci când construiește un obiect foarte mic pe terenul său de grădină, clientul are dreptul de a cere un deviz pentru construcția acestuia. Acest articol va descrie și prezenta eșantion de estimări pentruconstruirea unei case din diferite materiale.
Compoziția documentului și cine îl poate dezvolta
De obicei, devizul se bazează pe documentația de proiectare a obiectului în construcție. Semnează o listă cu materialele necesare construcției, costul acestora, timpul de lucru și costurile cu forța de muncă. Dacă apar tipuri speciale de lucrări în timpul procesului de construcție, acestea sunt incluse în deviz ca articole separate cu un preț.
Acest tip de documente pot fi elaborate fie de către organizații bugetare specializate, fie de către proiectanții înșiși, care, împreună cu calculul proiectului, sunt capabili să calculeze costul construirii acestuia. Clientul, înainte de începerea lucrărilor, are dreptul de a vedea o estimare aproximativă pentru construcție și de a estima capacitățile sale financiare. Acest lucru este foarte convenabil, deoarece puteți face ajustări ale documentației pentru a utiliza materiale mai ieftine sau pentru a reduce dimensiunea viitoarei clădiri. Cum se face o estimare pentru construirea unei case? O mostră vă va ajuta să vă dați seama.
O facem singuri
Pentru a evalua în mod independent costul unei viitoare clădiri rezidențiale sau construcție pe șantierul dvs., cel mai simplu mod este să vă ghidați după mostre standard și să calculați prețurile pentru materiale și lucrări. Articolul prezintă mai multe estimări pentru diferite clădiri. Rămâne doar să înlocuiți propriile valori de lungime, tipurile de materiale folosite, costul acestora. De exemplu, mai jos sunt exemple de estimări pentru construcția unei clădiri rezidențiale.
Cea mai convenabilă modalitate de a face astfel de calcule este în foile de calcul Excel. Totuși, aiciconstă complexitatea. Toate tipurile de lucrări trebuie să fie prezentate în prețuri într-o singură monedă.
Când se fac mai multe estimări?
Daca constructia casei s-a facut la cheie, atunci este suficient ca clientul sa solicite un singur document privind costurile suportate. În cazul în care sunt angajați mai mulți antreprenori pentru a efectua lucrări diferite și se face exact același număr de devize.
Orice deviz se face pe un formular tip, unde sunt semnate toate lucrările efectuate, prețul acestora și costul materialelor folosite. Pentru a înțelege bine această problemă, vă prezentăm atenției mostre de deviz pentru construcția unei case din cherestea, blocuri de spumă și tip cadru cu o descriere detaliată.
Deviz pentru construirea unei case dintr-un bar. Etapa pregătitoare
Înainte de principalele calcule financiare, trebuie să acordați atenție aspectului unei astfel de case. Ar trebui să țineți cont de numărul de camere din proiect, de dimensiunile totale ale structurii și de câți metri pătrați în total va ocupa. Următoarea etapă este alocarea principalelor grupe de cheltuieli. Vor fi mai multe:
- Costul achiziționării principalului material de construcție. Elementul principal de cost într-un anumit caz va fi lemnul. În funcție de tipul lemnului, de secțiunea transversală a acestuia, de caracteristicile de performanță, se va afla și costul total al acestui grup de cheltuieli.
- Costul altor materiale pentru construirea unei case. Acestea vor include acoperișuri, scânduri de podea, diverse materiale de placare a pereților pentru clădire.
- Costul materialelor de finisare. Acestea sunt culori diferiteparchet, tapet cu gresie.
- Costuri de fundație. Această parte a structurii ar trebui să fie alocată într-un grup separat și să calculeze cantitatea de material și costul acestuia cu livrarea, precum și plata pentru munca antreprenorilor.
- Costuri de comunicare. Aceasta include gazeificare, electricitate, alimentare cu apă și canalizare.
Este de remarcat faptul că calculele de cost de mai sus sunt aproape aceleași cu cele care compun devizul pentru construcția unei case din lemn (puteți vedea un eșantion în fotografia de mai jos).
Analiza detaliată a informațiilor disponibile
Așadar, etapa inițială este finalizată, principalele grupe de cheltuieli sunt conturate într-un astfel de document ca deviz pentru construcția unei case dintr-un bar. Un eșantion va fi dat mai jos și luați în considerare datele colectate. În această etapă, este necesar să se distribuie toate grupurile de costuri colectate în elementele structurale ale viitoarei locuințe - costurile fundației, pereților, acoperișului și decorațiunii.
Cel mai important lucru este că atunci când se calculează, este necesar să se țină cont de caracteristicile arhitecturale ale viitoarei clădiri, direcția de proiectare, formatul acoperișului, tipurile și numărul de comunicații viitoare, necesitatea de a folosiți echipamente speciale și implicarea constructorilor profesioniști, precum și costurile de livrare a materialelor la șantier și de îndepărtare a gunoiului din construcție.
Mai mult, este necesar să se țină cont de costurile diverselor examinări pe șantier și de remunerarea proiectanților.
Calcul estimărilor
Pentru calcularea corectă a investițiilor într-o clădire în construcțieo casă din lemn, este necesar să se determine corect cantitatea de materiale, costul serviciilor de transport și tipurile de lucrări de instalare.
La calcularea costului materialelor trebuie să se țină cont de următorii parametri principali: tipul, prețul pe unitate, cantitatea necesară și costul total pentru întregul volum. La costurile de transport și munca încărcătoarelor se adaugă o linie separată la această sumă.
Materialul principal este lemnul. Primul pas este să calculezi numărul de bare necesare pentru a construi o casă. De obicei sunt vândute în metri cubi. Și aici poate apărea dificultatea când se compară numărul de cuburi cu numărul real de cherestea.
Dar asta nu este o problemă. Mai întâi trebuie să calculați perimetrul total al structurii conform documentației tehnice. Apoi înmulțiți valoarea rezultată cu înălțimea acesteia. Și produsul rezultat trebuie înmulțit cu aria secțiunii transversale a fasciculului. Astfel, se va obține volumul total de material în metri cubi necesar construcției.
Acest indicator este inclus în estimare, după ce l-a calculat anterior la prețul pieței.
Calculul costului materialelor de fundație, acoperiș și finisaj
În primul rând, trebuie să calculați dimensiunile fundației, din care volumul materialului necesar va fi clar. Pentru a face acest lucru, perimetrul bazei casei este înmulțit cu înălțimea și grosimea viitoarei fundații. Rezultatul sunt date de volum. Rămâne doar să aflați valoarea de piață a unui metru cub de beton și să o înmulțiți cu rezultatulvaloare.
Materialele pentru acoperiș sunt considerate foarte ușoare. Suprafața totală a acoperișului casei este luată din documentația de proiect, costul unui metru pătrat al acoperișului necesar este monitorizat, apoi aceste date sunt înmulțite.
Calculul costului de finisare este cel mai minuțios, deoarece sunt folosite o varietate de materiale. Va trebui să înmulțiți suprafața peretelui acoperit cu costul unui metru pătrat din fiecare material separat.
Deci, în concluzie, trebuie să calculați toate costurile și să afișați totalul general. După cum puteți vedea, un document foarte important și informativ este un deviz pentru construcția unei case dintr-un bar. Eșantionul va ajuta la finalizarea întregii proceduri cât mai rapid și fără erori.
Deviz pentru construcția unei case cu cadru
Calculul costului construcției unei case cu cadru nu este mult diferit de cel al unei case din lemn. Diferența va fi doar în material. Mai întâi trebuie să determinați forma și dimensiunea viitoarei structuri. De asemenea, trebuie să țineți cont de costurile fundației, pereților și acoperișului, costurile de încărcare și costurile de transport. Va fi o decizie bună să aloci un procent din fonduri pentru cheltuieli neprevăzute. Acestea sunt punctele principale care ar trebui incluse într-un astfel de document ca o estimare pentru construcția unei case cu cadru (vezi exemplul de mai jos).
O casă de bloc de spumă
Înainte de a întocmi un deviz, trebuie să decideți asupra tipurilor de materiale care vor fi folosite pentru construcție. Există trei blocuri pentru construirea de casetipuri - beton spumos, beton gazos și beton de argilă expandată. Cea mai bună alegere pentru construcție în ceea ce privește performanța va fi betonul celular. Prețul său pe piața internă nu este deosebit de ridicat. Dacă luăm în considerare o casă cu o suprafață de aproximativ trei sute de metri pătrați, atunci costul total al betonului aerat va avea ca rezultat treizeci de mii de ruble pe pătrat. Recent, betonul spongios a devenit, de asemenea, popular.
La calcularea estimării se folosesc metodele discutate mai sus. Mai jos este prezentată un exemplu de estimare pentru construcția unui bloc de spumă.
Paragrafe obligatorii ale documentului
Fiecare deviz de construcție, indiferent de construcția și materialul folosit, trebuie să conțină punctele principale. Acesta este, în primul rând, costul materialelor (atât de bază, cât și de finisare), care ar trebui să conțină orice estimare pentru construirea unei case. Eșantionul dat în articol arată că acesta ar trebui să indice cuantumul costurilor pentru operațiunile de transport și încărcare, costul plății unei echipe de maiștri, neprevăzute.
La sfârșitul calculelor sunt cifrele finale. Acestea sunt împărțite în costuri directe, salarii de bază, utilizarea echipamentelor, costuri cu materiale și forță de muncă, cheltuieli generale și markup planificat (profitul companiei dezvoltatoare).
Exemple de estimări pentru construirea unei case din diferite materiale au fost discutate de noi mai sus. Nu sunt foarte diferite unele de altele și au metode de compoziție similare.
În încheiere
Pentru a întocmi un deviz de construcție nu este necesaratrage specialisti pentru asta. Te poți descurca pe cont propriu. Pentru a face acest lucru, nu aveți nevoie de multe - va fi suficient să aveți un calculator, un proiect pentru o viitoare casă și să monitorizați prețurile pieței pentru materialele de construcție. De asemenea, vor fi utile estimări pentru construcția unei case, prezentate în articol. Chiar și în absența abilităților profesionale, este posibil să vedeți o imagine aproximativă a costurilor totale și să le minimizați semnificativ. Dacă aveți îndoieli cu privire la corectitudinea propriilor calcule, atunci puteți contacta specialiștii.
După cum puteți vedea, nu este nimic complicat într-un astfel de document ca o estimare pentru construcția unei case (vezi exemplul de mai sus). Mult succes la compilare!
