Pentru un număr mare de familii rusești, lucrul în propria grădină sau grădină este forma lor preferată de petrecere a timpului liber. Statutul de grădinar rezident de vară unește mulți oameni care au reușit să transforme munca în timp liber. Cei din Rusia reprezintă aproximativ jumătate din populația adultă totală, în special în orașele mari. Fără îndoială, Moscova și Sankt Petersburg sunt în frunte, înconjurate de o gamă nesfârșită de căsuțe de vară.
Pe harta modernă, puteți număra aproximativ optzeci de mii de asociații de grădinărit. Acestea includ asociații non-profit, horticole și horticole. Terenurile ocupate de ei aduc aproximativ jumătate din fructele de pădure și fructele, aproximativ un sfert din toate legumele și o cincime din cartofii cultivați în Rusia.
Dachnik sau grădinar?
Diferențele dintre grădinari, grădinari și rezidenți de vară sunt precizate în Legea federală din 15.04.1998 nr. 66-FZ, care se numește „Cu privire la asociațiile non-profit horticole, horticole și dacha”. Potrivit lui, există trei tipuri de teren -tara, gradina si gradini de legume. Fiecare parcelă dintr-un parteneriat de grădinărit este oferită cetățenilor (sau achiziționată) într-un scop diferit. Grădină, precum și grădină ─ pentru a crește culturi - legume, fructe sau fructe de pădure. Țara ─ pentru a te relaxa. Dar, în același timp, locuitorilor de vară nu le este interzis să cultive pământul și să cultive culturi.
Un teren cu grădină diferă de un teren cu grădină prin faptul că proprietarul său are dreptul de a construi locuințe și anexe, în timp ce proprietarul unui teren cu grădină nu întotdeauna.
Despre clădirile suburbane
Într-o clădire rezidențială construită pe propriul teren, un rezident de vară are dreptul de a locui cu înregistrare permanentă - spre deosebire de grădinar.
Până în anul 1990, pe terenurile cu statut de grădină era permisă construirea de clădiri nu mai mari de un etaj și nu mai mult de dimensiuni strict standardizate, ceea ce se reflecta în statutul standard al unui parteneriat de grădinărit. Situația s-a schimbat abia la începutul anilor 90, când aceste restricții au fost declarate neconstituționale.
Asociația grădinarilor
Conform legii, gradinaritul se poate face individual. Dar practica arată că este mai profitabil și mai convenabil pentru proprietarii de terenuri să își unească forțele. De aceea, organizațiile non-profit sunt create pe bază de voluntariat, cu scopul de a ajuta participanții să rezolve probleme comune - economice și sociale.
SNT - un parteneriat horticol non-profit - un exemplu clasic de astfel de organizație. Trebuie să aibă cel puțin trei participanți. Este necesar un parteneriat horticol pentru a fi supus înregistrării de stat ca entitate juridică.
Carta este baza tuturor
Documentul principal pentru înființarea unei asociații non-profit este statutul acesteia, care este adoptat și aprobat în adunarea generală. Carta unui parteneriat horticol este elaborată pe baza unui model de prevedere, ținând cont de caracteristicile și nevoile locale.
Această organizație non-profit este condusă de președintele consiliului de administrație, ale cărui atribuții sunt stabilite prin Legea nr. 66-FZ din 15/04/98, precum și prin statutul de parteneriat aprobat.
Despre gestionarea SNT
Principalul organ de conducere al SNT este adunarea generală, care alege consiliul prin vot direct. Realegerea anticipată a membrilor consiliului este posibilă numai la cererea membrilor săi.
Ședințele ședințelor membrilor autorizați ai parteneriatului trebuie întocmite în procese-verbale. Fiecare protocol este semnat de președintele parteneriatului horticol și de secretarul ședinței. Documentul este sigilat cu sigiliul organizației și este supus depozitării permanente.
Cine este membru al unei astfel de asociații?
Conform legii, un membru al unui parteneriat horticol (parteneriat non-profit) este orice cetățean al Federației Ruse cu vârsta de peste 18 ani care deține un teren în acest parteneriat.
Deţinătorii de terenuri au dreptul de a administra pe propriul teritoriu (dacă terenul nu este retras şi nu este limitat în circulaţie) şi de a executa construcţia conform propriului plan. Fiind membru al SNT, un astfel de grădinar le primește pe amândouădrepturi și obligații suplimentare.
Obligațiile și drepturile membrilor SNT
Dreptul de a fi ales în consiliul horticol (precum și de a-i alege pe alții) implică capacitatea de a influența deciziile privind binele comun. Iar îndatoririle care merg mână în mână cu drepturi impun grădinarilor să se supună hotărârilor adunării generale și ale consiliului de administrație al acestuia, să folosească site-ul numai în scopul propus și să protejeze terenul de daune.
Întreaga listă a sarcinilor este descrisă în detaliu de aceeași lege privind parteneriatele de grădinărit nr. 66-FZ (articolul 19). Acest document legal reglementează toate problemele și momentele principale din viața dacha a rușilor în detaliu suficient. În cele unsprezece capitole ale sale sunt stabilite formele de menaj (gradinarit, gradinarit sau dacha). Problemele de zonare a terenurilor, nuanțele de furnizare a terenurilor pentru circulație și proprietate, precum și problemele legate de crearea și lichidarea parteneriatelor de grădinărit, gestionarea acestora, drepturile și obligațiile membrilor și managementului sunt luate în considerare în detaliu.
Problemele legate de parteneriatele horticole sunt, de asemenea, acoperite în capitole separate ale Codurilor de urbanism și terenuri ale Federației Ruse, precum și în Codurile civile și fiscale.
Despre clădirile rezidențiale de pe parcele
FZ privind parteneriatele horticole a introdus termenul de „cladiri de locuit”, nemenționat anterior în Codul Locuinței. Potrivit acestuia din urmă, acest tip de clădire nu este considerat obiect al dreptului locativ. Dar, de fapt, pe terenurile parteneriatelor de grădinărit peste totAu apărut case destul de locuibile, uneori nu doar confortabile, ci cu adevărat luxoase.
Chiar la începutul anilor 1990, s-au făcut încercări de a da „casei de grădină” statutul de locuință adevărată. Legea federală nr. 4218-1 din 24 decembrie 1992 a acordat cetățenilor care au propriile clădiri în terenuri de grădină sau cabane de vară dreptul de a le reînregistra ca proprietate privată ca clădiri rezidențiale. Desigur, cu condiția să respecte standardele pentru spațiile rezidențiale. Dar de la 1 martie 2005, noul Cod al Locuinței a abolit acest privilegiu.
În 2008, Curtea Constituțională a Federației Ruse a permis ca clădirile individuale de grădini rezidențiale să fie atribuite fondului de locuințe.
Procedura de recunoaștere a uneia ca locuințe este destul de complicată, iar subiecții federației înșiși reglementează temeiurile și procedura de recunoaștere a clădirilor ca locuințe permanente.
Ajutor din partea autorităților
Statul oferă grădinarilor toată asistența posibilă, în primul rând prin crearea infrastructurii de transport și socială. Aceasta include construirea de magazine și puncte de servicii pentru consumatori, terenuri de sport și orașe pentru copii pe teritoriile SNT, asistență în organizarea securității etc.
Cea mai importantă problemă pentru grădinari este accesibilitatea la transport. De regulă, autoritățile locale încearcă să ofere asistență nu numai în amenajarea și repararea drumurilor, ci și în organizarea rutelor de autobuz, în special în weekend.
Colectivism sau individualism?
Dacă există un anumit număr de cei care preferă dacha individualăeconomie, în general, predomină abordarea colectivă. Legea prevede pentru membrii parteneriatelor dreptul de a se retrage voluntar cu încheierea unui acord privind utilizarea drumurilor, a rețelelor de inginerie și a altor bunuri comune. Astfel de acorduri prevăd plata contribuțiilor fixe.
Atât membrii asociațiilor horticole, cât și grădinarii „liberi” sunt obligați să plătească impozit pe teren.
Și totuși sunt puțini individualiști. SNT, ca și alte tipuri de asociații non-profit, și-au dovedit eficiența și capacitatea de a se adapta la condițiile vremurilor.
Despre afaceri
Asociația Horticolă, așa cum sa menționat deja, se referă la organizații non-profit. Adică, în acest caz, membrii săi se unesc nu pentru profit, ci pentru a satisface nevoi personale în produse agricole.
Totodată, statutul parteneriatului poate prevedea posibilitatea unei activități antreprenoriale. În același timp, profitul primit ar trebui direcționat către dezvoltarea organizației și asistența grădinarilor. Persoanele juridice nu sunt acceptate ca membri ai unui parteneriat de grădinărit.
Contribuțiile participanților - tipuri și scop
Legea Asociațiilor Horticole explică ce tipuri de contribuții există pentru plată în astfel de parteneriate și cum diferă.
Taxele de intrare sunt sumele plătite de membrii unei asociații non-profit pentru documente și cheltuieli de organizare.
Taxe de membru -fonduri contribuite în mod regulat de membrii asociației pentru cheltuieli curente, de exemplu, pentru plata angajaților cu contracte (paznici, electricieni etc.).
Contribuții vizate - cele care se fac pentru crearea sau achiziționarea de proprietăți de uz comun. Aceasta include tot ceea ce este destinat să asigure pe teritoriul parteneriatului horticol nevoile membrilor săi în alimentarea cu apă, canalizare, trecere și trecere, alimentare cu energie electrică și gaze, căldură, securitate etc. Acestea sunt drumuri, porți și garduri publice, turnuri de apă, camere de cazane, platforme pentru gunoi, instalații de stingere a incendiilor etc.
Despre taxe
SNT plătește impozit pe proprietate pentru terenul parteneriatului. Se calculează în funcție de suprafața de teren a asociațiilor de grădinărit minus parcelele acelor membri care le dețin. Astfel de proprietari plătesc impozit pe cont propriu, ca persoane fizice, conform notificărilor fiscale ale Serviciului Federal de Taxe. Arendașii de terenuri plătesc impozit prin horticultură.
Alte momente importante
La granița teritoriului, parteneriatul de grădinărit ar trebui să fie înconjurat de un gard (puteți face fără un gard cu margini naturale existente - un râu, o râpă).
Se recomandă scoaterea gunoiului, în lipsa unei astfel de oportunități - să se decidă cu privire la eliminarea sau eliminarea de comun acord cu serviciul sanitar și epidemiologic.
