Contabilitatea fondului de locuințe prevede o bază de date care conține documentația privind proiectele de construcție. Partea tehnică a documentației este un plan care indică informații despre clădire sau sediul acesteia. De asemenea, în mod similar, se colectează informații despre obiectele neterminate care sunt înregistrate ca imobile. Pe viitor, planul tehnic al casei, căruia i se atribuie un număr cadastral, este trecut în registrul de stat.
Când este necesar un plan tehnic?
Cea mai frecventă situație care necesită un plan tehnic este punerea în funcțiune a unei clădiri noi. Fiecare imobil nou este înregistrat în cadastru la înregistrare. Pentru a face acest lucru, sunt colectate date despre clădire, certificate de autoritățile relevante și înregistrate în baza de date corespunzătoare. În același timp, există nu numai un plan tehnic al casei, ci și o documentație similară pentru camere individuale și structuri de clădire. Documentul este necesar și după reconstrucție sau reamenajare. Dacă specificațiile tehnice au fost modificate în timpul operațiunilor de instalare și reparare, atunci informațiile deținute de autoritățile statului ar trebui actualizate în consecință. Inregistreaza-te. Mai rar, este necesară o revizuire a planului în cazuri de litigii și tranzacții imobiliare.
Caracteristici ale planului tehnic al casei
Planul este uneori confundat cu pașaportul tehnic al proprietății, dar există multe diferențe între ele. În special, pașaportul pentru obiect prevede includerea în pachetul de documente a informațiilor referitoare la caracteristici tehnice precise în cele mai mici detalii inginerești. La rândul său, planul tehnic al casei conține informații mai extinse necesare pentru înregistrarea cadastrală. Adică, în acest caz, nu atât componenta de inginerie și arhitectură este importantă, cât informațiile despre clădire ca obiect imobiliar. Mai mult, pașaportul tehnic poate fi inclus și în pachetul de documente al planului. Există o altă caracteristică a planului tehnic, care a apărut nu cu mult timp în urmă. Constă în necesitatea descrierii conturului obiectului pentru legarea lui în continuare de solul pe care se află. Datorită acestei inovații, va fi posibil să se determine cu exactitate locația proprietății. Snapping se efectuează strict în funcție de coordonatele punctelor de contur ale clădirii.
Ce documente sunt necesare pentru a întocmi un plan?
În timpul executării operațiunilor cadastrale pot fi necesare diferite documente în funcție de tipul țintei. Dar există și o listă de bază, care include următoarea documentație:
- Extract pentru teren din cadastru. Este vorba doar despre pătrat.pe care se află clădirea.
- Permis de construire.
- Document de proiect sau fișă de date tehnice care a fost întocmit anterior.
- Permisiunea de a pune casa în funcțiune.
- Certificat sau act din partea guvernului local privind atribuirea unei adrese poștale.
- Alte documente care pot fi necesare. De regulă, planul tehnic al casei este întocmit cu participarea diverșilor specialiști în cadastru, care pot extinde setul inițial de documentație în funcție de specificul obiectului.
Dacă lipsesc unul sau mai multe documente din listă, atunci puteți profita de ocazie pentru a întocmi o declarație, care va conține toate informațiile necesare pentru a finaliza înregistrarea cadastrală.
Cerințe pentru plan
Executarea planului este permisă atât pe hârtie, cât și în format electronic. Dacă în primul caz documentul este certificat cu un sigiliu corespunzător, atunci în al doilea - cu o semnătură digitală de la un inginer cadastral. Când utilizați hârtie ca suport, trebuie pregătite două copii. Cea principală va fi trimisă direct la registratură, iar al doilea exemplar va fi solicitat ca anexă la contractul de efectuare a lucrărilor cadastrale. De asemenea, ar trebui luată în considerare posibilitatea de a permite corecții. În astfel de situații, este necesar să se certifice fiecare reglare cu semnătura unui inginer. În același timp, nu sunt permise modificări nespecificate ale conținutului, completări și barături. Într-o formă standard, un plan tehnic pentru o clădire rezidențială include douăpărți - text și grafică. În ambele cazuri, un creion, precum și cuvintele și simbolurile străine nu pot fi folosite în design.
Conținutul părții text a planului
Partea principală a planului va fi informații textuale în coloana despre caracteristicile casei. Același pașaport tehnic poate fi folosit ca surse de informații pentru această parte - de fapt, din acest motiv putem spune că este inclus în documentația planului. Partea de text conține de obicei date despre scopul clădirii, prezența instalațiilor subterane și numărul de etaje. Ultimul punct este deosebit de important în cazul în care se întocmește un plan tehnic pentru un bloc de locuințe, care prevede mai multe etaje, încăperi utilitare, un subsol etc. Toate obiectele care alcătuiesc imobilul trebuie înregistrate. Este indicat și materialul pentru fabricarea structurilor - de exemplu, se poate observa din ce sunt făcuți pereții. O coloană separată oferă informații despre data punerii în funcțiune a instalației. Deoarece astfel de informații nu sunt uneori disponibile la momentul înscrierii în registrul cadastral, vă puteți limita la a indica anul în care a fost finalizată construcția.
Conținutul părții grafice a planului
În acest caz, partea principală a datelor inițiale este preluată din extrasul cadastral despre amplasamentul pe care se află imobilul. Se poate lua și un plan cadastral al teritoriului cu materiale cartografice. Baza secțiunii grafice este formată dintr-o diagramă care afișează obiectul și contururile acestuia. Desenul reprezintă limitele sitului, precum și părțile acestuia. Rețelele de inginerie de comunicare sunt aplicate și documentelor grafice sub formă de simboluri speciale. Dar acestea nu sunt toate informațiile pe care le conțin documentele de plan tehnic. Casa și infrastructura ei pot fi strâns interconectate cu străzi și alte obiecte care vă permit să determinați poziția clădirii principale. În consecință, planul include și intersecții rutiere cu infrastructură locală adiacente.
Procedura pentru obținerea unui plan tehnic
Inginerul cadastral elaborează planul. Proprietarul clădirii poate avea nevoie de un document la înregistrarea obiectului ca parte a înregistrării generale a dreptului de proprietate. Puteți începe procedura prin întocmirea unui acord cu un inginer care oferă astfel de servicii. Dacă este nevoie de un plan tehnic al unui bloc de locuințe, atunci procesul de înregistrare trebuie inițiat de către rezidenți. În continuare, organizația de servicii depune documente pentru elaborarea planului acelorași specialiști de la cadastru. Acesta poate fi un inginer sau o comisie specială care va ajuta la efectuarea documentelor ulterioare la înregistrarea unei clădiri.
Concluzie
Dacă aveți toate documentele necesare pentru înregistrarea de stat a casei, atunci planul este mai probabil să fie acceptat. Principalul lucru pentru client este să urmărească transferul corect al datelor din sursele principale către părțile text și grafice. Din punct de vedere al costului, planul tehnic al unei clădiri rezidențiale nu depășește alte documente de înregistrare pentru imobile. Desigur, prețurile suntsunt individuale și depind de caracteristicile specifice ale obiectului, dar în medie această sumă este de 7-10 mii de ruble. În același timp, este recomandabil să se convină imediat cu antreprenorul asupra susținerii ulterioare a proiectului până când clădirea este înscrisă în registrul cadastral.
