Cine construiește? Dezvoltator, antreprenor general? Sunt aceste definiții echivalente ale persoanei care realizează construcția? Vom analiza acest lucru în continuare. Vom lua în considerare, de asemenea, reglementarea legislativă a unui astfel de statut, drepturile și obligațiile acestor persoane, responsabilitățile acestora și funcțiile principale.
Definiție
Persoana care realizează construcția este fie dezvoltatorul, fie persoana care a fost implicată de dezvoltator sau client pe baza acordului relevant. Poate fi fizic sau este permis doar statutul legal? Răspunsul este fără echivoc: trebuie să îndeplinească în mod necesar cerințele pentru persoanele care execută construcții. Acestea sunt detaliate în partea 2 a art. 52 GrK FZ nr. 190 (2004). La rândul său, această lege federală a fost actualizată, editată în cea mai recentă versiune - Legea federală nr. 148 (2008).
O persoană care execută construcții este, de asemenea, un subiect angajat în reconstrucție, revizie în raport cu capitalulconstructie. Produce acele tipuri de lucrări care afectează siguranța, starea generală a proiectelor de construcții capitale. Prin urmare, această activitate poate fi desfășurată doar de către antreprenori individuali sau persoane juridice care dețin certificate de posibilitate de admitere la astfel de muncă, eliberate de organizații de autoreglementare.
Ca și alte tipuri de lucrări de construcție, revizie sau reconstrucție, acestea pot fi efectuate de persoane juridice și antreprenori individuali, precum și de cetățeni obișnuiți - persoane fizice.
Persoana care realizează construcția este fie dezvoltatorul însuși, fie o persoană fizică/juridică care a fost implicată de dezvoltator, client în baza unui acord. Trebuie să respecte în mod necesar cerințele legislației ruse pentru companii și antreprenori individuali implicați în construcții.
Concepte similare
Am decis cine este persoana care realizează construcția. Următoarele concepte sunt aproape de aceasta:
- Designer - pregătește documentația proiectului.
- Firme sau antreprenori individuali care realizează reconstrucția facilităților de capital.
- Entitate care efectuează revizuirea proiectelor de construcții.
Cine sunt dezvoltatorii?
Să comparăm aceste definiții aparent similare: dezvoltatori și persoane care execută construcții. Sunt aceste concepte echivalente sau nu?
Codul de urbanism al Federației Ruse definește un dezvoltator ca o persoană fizică sau juridică care prevedepe terenul care ii apartine (sau pe terenul altui titular de drept) diverse activitati de constructii, revizii, reconstructii in legatura cu proiecte de constructii capitale. De asemenea, dezvoltatorul este cel care efectuează proceduri precum sondaje inginerești, pregătirea lucrărilor de proiectare pentru construcția, revizia sau reconstrucția clădirii.
Dezvoltatorul poate acționa nu numai în funcție de propriile interese, ci și în beneficiul clienților, care pot fi diverse persoane juridice, antreprenori individuali, cetățeni ruși, străini și așa mai departe. Categoriile separate de clienți pentru dezvoltatori sunt:
- Organisme de stat ale Federației Ruse.
- Organe de administrare a fondurilor extrabugetare ale statului.
- Structura autoguvernării locale a entităților constitutive ale Federației Ruse.
Conexiunea conceptelor
Cum sunt conectați clientul, dezvoltatorul, persoana care realizează construcția? Iată câteva exemple:
- Clientul poate acționa ca client atât al dezvoltatorului, cât și al persoanei care realizează construcția.
- Dezvoltatorul poate acționa atât ca persoana care execută construcția, cât și ca client, dacă încredințează lucrările unui terț - o persoană fizică sau juridică.
- Entitatea care execută construcția este partea care este direct implicată în lucrare (construcție, reparație, reconstrucție). În consecință, nu poate fi un client, ci poate fi atât dezvoltatorul însuși, cât și partea pe care i-a încredințat-oanumite lucrări în legătură cu facilitățile de dezvoltare a capitalului.
Dispoziții generale
Să atingem prevederile generale ale documentației care reglementează responsabilitatea persoanelor implicate în construcții, drepturile, funcțiile și obligațiile acestora. Iată lucrul important de subliniat aici:
- Partea care execută construcția - persoană juridică sau fizică care organizează, coordonează lucrări de construcție, precum și reconstrucția și/sau revizia unui obiect de dezvoltare capitală. De asemenea, ea este cea care trebuie să asigure respectarea tuturor punctelor din documentele de proiect, reglementările tehnice, măsurile de siguranță pe toată durata lucrărilor de construcție.
- Persoana care execută construcția, care a efectuat lucrarea, este pe deplin responsabilă de calitatea acestora, respectarea întregii game de cerințe ale documentelor de proiect.
- În activitățile sale, această persoană este ghidată de următoarele acte legislative: Codul de urbanism al Federației Ruse, Codul civil, documente de reglementare care reglementează procedurile atât pentru încheierea, cât și pentru executarea contractelor de construcție.
- .
- Persoanele care execută construcții sunt obligate să dețină un certificat depermis pentru lucrări de construcție eliberat de o organizație autorizată.
Funcții principale
Aceasta este cea mai comună clauză a prevederilor. Este inclus în toate comenzile de numire a unei persoane care execută construcții. Funcțiile evidențiate aici sunt următoarele:
- Organizarea și/sau coordonarea lucrărilor de construcție, revizie, reconstrucție a proiectelor de construcții capitale.
- Efectuarea lucrărilor la construcția, instalarea structurilor clădirii, a sistemelor inginerești ale unității în conformitate cu proiectarea și documentele de lucru. Se desfășoară atât pe cont propriu, cât și cu implicarea unor terți.
- Asigurarea elaborării documentelor organizatorice și tehnologice necesare, proiecte de construcție.
- Elaborarea și aprobarea ulterioară a programelor de lucru, furnizarea materialelor de construcție necesare, structurilor, produselor, echipamentelor pentru lucrări de construcții, reconstrucție, revizii.
- Acceptarea de la subcontractanți a lucrărilor lor finalizate, plata în conformitate cu subcontractul încheiat.
- Determinarea responsabilităților subcontractanților pentru furnizarea de materiale de construcție, structuri, produse, echipamente necesare lucrărilor.
- Implementarea controlului cuprinzător al construcțiilor, inclusiv respectarea materialelor de construcție utilizate, a produselor, a cerințelor reglementărilor tehnologice, a documentelor de lucru și de proiectare.
- Menținerea tuturor documentației necesare de construcție.
- Prevedere pentrușantiere, siguranța muncii, precum și siguranța generală a lucrărilor de construcții pentru populația din zonele apropiate, situația de mediu a zonei.
- Gestionarea șantierului. Aceasta înseamnă și asigurarea protecției obiectului până la acceptarea acestuia de către clienți.
- Îndeplinirea integrală a cerințelor structurilor administrației publice locale pentru menținerea ordinii pe teritoriul adiacent șantierului.
Concept de control al construcțiilor
Reprezentantul persoanei care execută construcția este obligat să exercite controlul construcției. Să analizăm în mod specific ce este:
- Controlul primit al documentelor de proiectare pentru șantier, care sunt furnizate de dezvoltator sau client.
- Verificarea calității materialelor de construcție uzate, structurilor, produselor, echipamentelor care sunt furnizate pentru construcția, repararea, reconstrucția unității.
- Verificarea respectării în întregime a normelor, regulilor de depozitare și depozitare a produselor de construcții uzate stabilite.
- Verificarea conformității cu succesiunea și componența diferitelor operațiuni tehnologice în timpul implementării evenimentului: construcție, revizie, reconstrucție.
- Examinare comună cu clientul a lucrărilor care se numesc ascunse.
- Acceptarea provizorie a structurilor de clădire deja ridicate care pot afecta siguranța unității aflate în construcție.
- Acceptarea intermediară a rețelelor legate de ingineriesuport tehnic.
- Acceptarea etapelor finalizate și a tipurilor de lucrări finalizate.
- În comun cu clienții verifică conformitatea unui obiect complet construit cu cerințele de proiectare și documente de lucru întocmite pe baza acestora, rezultatele sondajelor inginerești, cerințele planurilor de urbanism pentru o anumită alocare de teren, reglementările tehnice actuale.
Drepturi
Drepturile reprezentantului persoanei care execută construcția, precum și ale antreprenorului însuși, sunt exprimate astfel:
- Selectați subantreprenori care să execute anumite tipuri de lucrări de construcție, atât de comun acord cu clientul, cât și complet independent. Acest drept este garantat prin ordine către persoana care execută construcția.
- Încheierea subcontractelor și contractanților în modul aprobat de legea rusă.
Responsabilități
Reprezentantul persoanei care execută construcția este, în consecință, subiectul care reprezintă interesele antreprenorului lucrărilor de construcții. Cel mai adesea, el este cel care încheie contracte de construcție cu clientul sau dezvoltatorul.
În ceea ce privește obligațiile persoanelor care efectuează reconstrucție / construcție / revizie, aici se evidențiază următoarele:
- O astfel de persoană este obligată să desfășoare această activitate de construcții în conformitate cu sarcina care i-a fost furnizată acestuia sau clientului sau companiei dezvoltatoare. Aceasta se referă la diferite documente de proiectare, cerințe pentru planificarea urbanăamenajarea terenurilor, cerințele reglementărilor tehnologice actuale. Totodată, antreprenorul este obligat să asigure siguranța terților la șantier (pentru a respecta cerințele de siguranță a muncii), să aibă grijă de mediu (pentru a respecta legislația de mediu), să își facă griji pentru siguranța activităților culturale. moștenire.
- Persoana care execută construcția este obligată să țină un jurnal general al lucrării efectuate, documentația executivă impusă de lege. Acesta trebuie să-și notifice clientul (sau dezvoltatorul), precum și autoritățile de supraveghere de stat, termenele limită pentru finalizarea acelor lucrări și procese care fac obiectul verificării obligatorii. Dacă sunt detectate erori sau neajunsuri, executantul trebuie să elimine complet neajunsurile identificate de inspectori. Acesta procedează la continuarea lucrărilor conform planului numai atunci când autoritățile competente întocmesc un act privind înlăturarea completă a deficiențelor constatate. Persoana care execută construcția controlează pe deplin calitatea materialelor de construcție utilizate pentru lucrare.
- Organizațiile și antreprenorii individuali implicați în construcții sunt obligați să urmeze cu strictețe instrucțiunile clienților primite deja în timpul construcției unității, dar cu condiția ca aceste instrucțiuni să nu contravină cerințelor inițiale, termenii contractului pentru contractul de construcție, nu constituie interferență în activitățile operaționale și economice ale antreprenorului.
- În cazul depistarii în cursul lucrărilor de construcție, revizie sau reconstrucție a unui obiect de patrimoniu cultural, o persoană care efectueazăconstrucție, trebuie să înceteze imediat îndeplinirea termenilor contractului. Apoi sesizează organele de stat ale Federației Ruse care sunt implicate în conservarea unor astfel de obiecte valoroase pentru cultură și generațiile viitoare despre descoperire.
Responsabilitate
Apartenența persoanelor implicate în construcții în baza unor contracte cu clienții și dezvoltatorii poartă și o anumită responsabilitate. Luați în considerare prevederile standard ale contractelor dedicate acesteia:
- Un antreprenor individual sau o organizație care execută construcții este pe deplin responsabilă față de clientul său pentru îndeplinirea tuturor obligațiilor contractuale de a efectua toate lucrările necesare în toate etapele. În special, aceasta este asigurarea executării de în altă calitate și la timp a sarcinilor de construcție și instalare, tipuri speciale și cicluri de lucru, finalizarea șantierului de construcție cu echipamentele tehnice și tehnologice necesare, materiale de construcție și structuri de lucru.
- Persoanele care au efectuat construcția sunt pe deplin răspunzătoare față de clienții lor pentru consecințele neexecutării sau îndeplinirii necorespunzătoare a obligațiilor de către subcontractanții lor desemnați.
- Față de subcontractanți înșiși, organizațiile și antreprenorii individuali care execută construcții sunt răspunzători pentru executarea necorespunzătoare sau neexecutarea de către client a termenilor contractului de subcontract (de exemplu, în ceea ce privește plata serviciilor prestate sau a lucrărilor efectuate).
- Atât tipurile, cât și cuantumul responsabilității persoanelor angajate în construcții ptneîndeplinirea obligațiilor cuiva sau îndeplinirea necorespunzătoare a acestora sunt stabilite printr-un contract local (subcontract) și legea civilă general aplicabilă pe teritoriul Federației Ruse.
Deci, persoanele care execută construcția pot fi atât persoane juridice, cât și persoane fizice (PI) care au permisiunea de a efectua lucrări de construcție. Drepturile, îndatoririle și responsabilitățile acestora sunt în mod necesar fixate în contract (subcontract). Artiștii interpreți înșiși și reprezentanții lor sunt obligați să acționeze în cadrul GK și al Codului civil al Federației Ruse.
