Activitățile de reparații în apartamente necesită o mulțime de resurse și, din păcate, nu se ridică întotdeauna la nivelul așteptărilor. Pentru ca rezultatul să nu dezamăgească în viitor, este important să faceți o muncă pregătitoare serioasă. Acesta va cuprinde nu numai măsuri tehnice, ci și întocmirea unui plan conform căruia se vor desfășura anumite acțiuni. Desigur, materialele de construcție, echipamentele și măiestria afectează în mod direct calitatea rezultatului. În același timp, o secvență de reparații ruptă poate anula munca celui mai bun maestru. De exemplu, o placare frumoasă așezată corespunzător va fi distorsionată și își va pierde proprietățile estetice dacă este făcută înainte de evenimente electrice. Și acesta este doar un exemplu de tactici greșite pentru efectuarea operațiunilor de reparații și trebuie să țineți cont de datele individuale ale unui anumit apartament.
Planificare ca pregătire pentru renovări
În această etapă, ar trebui stabilit ce, în principiu, trebuie efectuată lucrarea în apartament. Chiar și clădirile noi astăzi sunt închiriate proprietarilor cu condiții diferite, deci lista de reparațiiactivitățile pot varia. În plus, întrebarea cât costă repararea unui apartament este semnificativă. Până în prezent, această cifră variază, în medie, de la 150 la 500 de mii de ruble. în funcție de același set de operațiuni planificate pentru utilizarea materialelor, echipamentelor etc. Și asta ca să nu mai vorbim de plata serviciilor maeștrilor invitați, fără de care unele tipuri de lucrări nu pot fi efectuate.
Când a fost întocmită o listă aproximativă de lucrări, este necesar să se treacă la pregătirea instrumentului, la alegerea materialelor de construcție, a consumabilelor etc. În această parte, din nou, nu trebuie să uităm de financiar limitări, dar, în același timp, depuneți eforturi pentru a obține cel mai în alt rezultat posibil în ceea ce privește calitățile estetice și durabilitatea. Acum, merită să luați în considerare mai detaliat cum și în ce secvență pot fi efectuate reparațiile făcute de dvs.? Unde sa încep? Această întrebare va depinde direct de starea actuală a apartamentului. Într-un caz, va fi finisarea, iar în celăl alt, va fi reînnoirea unei șape de ciment sau montarea de ferestre. Dacă apartamentul este complet gol, atunci lucrările încep cu inginerie.
Instalarea sistemelor de inginerie
La determinarea ordinii de lucru, funcționează adesea o regulă simplă: cele mai murdare și mai supărătoare operațiuni urmează primele. Nu funcționează întotdeauna, dar în acest caz merită folosit. Sistemele de inginerie necesită lucrări complexe de instalare care sunt pur și simplu incompatibile cu rezultatele finale ale altor operațiuni. Mai ales dacă intenționați să faceți reparații non-paralele cu propriile mâini. Unde sa începin aceasta parte? Se recomandă ca primul pas să fie realizarea cablajului conductelor de canalizare și apă. De asemenea, trage concluzii cu privire la viitoarele puncte de instalare a vasului de toaletă, chiuvetelor, căzilor și altor obiecte de funcționare din bucătărie și baie.
În principiu, operațiunile de instalații sanitare nu vor interfera cu activitățile electrice. În această etapă, se instalează cablajul închis pentru alimentarea cu energie, cablurile telefonice, liniile de semnalizare etc.. Instalarea conductei de gaz depinde de secvența de reparație ulterioară într-un anumit caz. Dacă, în afară de inginerie, rămâne doar placarea de finisare, atunci are sens să se ocupe de gazeificare în această etapă. Singura dificultate este că echipamentul instalat va necesita măsuri sporite în ceea ce privește protecția, iar acest lucru poate interfera cu procesul de reparație.
Glas de tencuială
Tencuirea suprafețelor este o etapă destul de importantă, deoarece calitatea acoperirii va afecta și caracteristicile stratului decorativ ulterior. Așezarea se efectuează de preferință după toate lucrările de inginerie și cu condiția ca temperatura din cameră să nu scadă sub +10°C. Adică, toamna este posibilă așezarea tencuielii numai după instalarea ferestrelor și ușilor cu izolație fiabilă. Secvența standard de reparații într-un apartament sub formă de tencuială este următoarea: finisarea începe de la tavan, urmată de pereți și deschideri. Această parte a lucrării este finalizată cu încorporarea la fața locului și alinierea nișelor individuale în pereți.
Instalație de încălzire centrală
Încălzire centralăse organizează împreună cu lucrările de izolare care nu au fost finalizate la etapa anterioară. Combinația a două evenimente este importantă pentru că proprietarul va putea găsi un echilibru între diferitele moduri de încălzire a apartamentului. În ceea ce privește izolația, prima renovare într-o clădire nouă, din cauza lipsei finisajelor de pardoseală și pereți (cu excepția grundului de nivelare și a tencuielii), permite utilizarea pe scară largă a vată minerală sau plăci de polistiren expandat.
Chiar și în timpul instalării panourilor izolante, ar trebui să luați în considerare și schema de așezare a conductelor de încălzire. De obicei, se formează două straturi de izolator, iar circuitele de încălzire sunt așezate la al doilea nivel. Pentru a face acest lucru, este necesar să faceți caneluri și caneluri în plăci care sunt potrivite ca dimensiune pentru țevi. Tipul de echipament de încălzire planificat pentru utilizare poate afecta secvența reparației, deoarece unitățile diferite necesită o abordare diferită. De exemplu, convectoarele și radiatoarele mici pot fi conectate la capăt, iar comunicațiile de la centralele de cazane și cazanele tradiționale se realizează în aceeași etapă.
Screeding
Stratul de șapă este stratul de bază în structura podelei. Va fi suportul atât pentru stratul decorativ, cât și pentru sistemul de încălzire prin pardoseală. Anterior, renovarea spațiilor din această parte a presupus instalarea unui strat monolit din beton. Dar astăzi, amestecurile uscate mai flexibile și mai ecologice sunt folosite pentru șapa acasă. Apropo, pentru a obține o acoperire aproape perfect uniformă, ar trebui să utilizați compuși autonivelanți.
Așezarea se face înmai multe etape: pregătirea mortarului în conformitate cu instrucțiunile producătorului amestecului, turnarea pardoselii și nivelarea. Secvența standard de reparație în apartament prevede ca șapa să fie instalată mai întâi. Dar dacă sunt planificate izolarea podelei și amenajarea subterană a comunicațiilor, atunci este destul de logic ca aceste operațiuni să fie efectuate mai întâi.
Confruntarea cu munca
După finalizarea instalării conductelor, cablajelor electrice și a circuitelor de încălzire, puteți începe decorarea pereților, tavanelor și aceluiași podea. Renovarea modernă și decorarea apartamentelor necesită respectarea integrității stilistice în placarea diferitelor suprafețe, care trebuie luată în considerare în alegerea materialelor. Lucrarea începe de la tavan. Poate fi realizat folosind tehnologia structurilor suspendate sau tensionate, care va face posibilă în viitor organizarea profitabilă a sistemelor de iluminat în nișe de subtavan.
În continuare, pereții sunt trasați. În funcție de încăpere și de direcția ei funcțională, se selectează materialul optim - tapet, vopsea, gresie, panouri decorative etc. Secvența de reparație recomandată presupune că pardoseala va fi finală în lucrarea de finisare. Aici ar trebui să vă bazați și pe scopul propus al camerei și să alegeți materialul potrivit. Pentru un dormitor sau sufragerie, de exemplu, pardoseala din lemn sub formă de laminat, parchet sau scânduri obișnuite este optimă. În bucătărie și în baie, este de dorit să așezați un strat impermeabil cu gresie.
Caracteristici ale operațiunilor de reparații într-o clădire nouă
De fapt, secvența de operații de mai sus este clasică și potrivită pentru majoritatea clădirilor noi. Dacă apartamentul a fost pus în funcțiune într-o versiune completă, atunci vor fi necesare toate operațiunile de mai sus. Dar reparațiile într-o clădire nouă pot fi facilitate dacă dezvoltatorul, după lucrările de construcție, a efectuat separat o parte din măsurile de finisare. Adesea, astfel de apartamente sunt închiriate cu ferestre din plastic, rețele de inginerie și suprafețe nivelate. Îi rămâne proprietarului doar să finalizeze finisajele decorative și să organizeze iluminatul.
Opțiuni de reparație în „Hrușciov”
Astfel de apartamente sunt criticate pentru că îmbină o baie, tavane joase, dimensiuni mici și amenajări în general incomode. Pot exista două opțiuni de reparație: reîmprospătarea parțială a placajului cu înlocuirea echipamentelor electrice sau o reparație finală cu reamenajare. Se recomanda a incepe de la o reamenajare majora. Aceasta va fi urmată de o renovare tipică a incintei, timp în care vor fi înlocuite vechile comunicații, podelele vor fi nivelate, finisajele vor fi actualizate și pereții vor fi izolati.
Concluzie
Atunci când alegeți una sau alta strategie de desfășurare a activităților de reparații, este important să țineți cont de posibilitățile de îmbunătățire viitoare a caracteristicilor apartamentului. De exemplu, este recomandabil să se asigure prize de comunicare pentru instalarea unor echipamente mai moderne. De asemenea, conversia locuințelor implică aproape întotdeauna parțial sau completdemontarea acoperirilor existente, comunicațiilor și a altor structuri și elemente de placare învechite. Și o astfel de muncă se reflectă și în devizul final. De exemplu, întrebarea cât costă repararea unui apartament cu distrugerea aspectului actual implică adăugarea a încă 50-100 mii la prețul de bază al reparației - ca urmare, suma medie va fi de aproximativ 300-400 mii. vorbim despre o clădire nouă, care a fost pusă în funcțiune imediat după construcție, estimarea poate depăși 500 de mii. Și asta ca să nu mai vorbim de achiziția de echipamente de inginerie - de exemplu, sistemele de încălzire pentru un apartament costă 40-50 de mii.
