Remodelarea unui apartament este o afacere tentantă. Fiecare optimist vrea să împingă orizonturile casei sale, să facă designul camerei original – fie că este vorba de Hrușciov sau de o clădire nouă. Cum să începi să remodelezi un apartament?
Să definim termenii
Articolul 25 din Codul locuințelor din Rusia „replanificarea” este interpretat în această perspectivă: modificări în configurația exterioară a locuinței cu reflectarea lor obligatorie în pașaportul tehnic. În același articol este dată definiția cuvântului „reorganizare”. Acestea sunt orice modificări ale rețelelor de inginerie (de la instalarea unora noi până la înlocuirea sau transferul celor vechi), reechipare în alimentarea cu energie electrică, corpuri sanitare etc. Reorganizarea este supusă reflectării în documentația tehnică - în pașaportul apartamentului.
Explicații
Termenii caracterizați pe scurt de lege clarifică comentariile. Reamenajarea modifică pereții apartamentului - locația pereților despărțitori (lichidarea sau construcția acestora), creează un singur apartament dinmai multe adiacente (atât pe orizontală, cât și pe verticală), împarte un apartament cu mai multe camere în mai multe apartamente cu o aranjare a intrărilor în ele, aranjează ușile în camere în locuri noi sau le elimină pe cele vechi, extinde spațiul de locuit datorită spațiilor auxiliare auxiliare, elimină bucătării întunecate, creează băi și bucătării suplimentare, construiește vestibule sau reconfigurează cele existente.
Reechiparea include înlocuirea sobelor pe gaz cu cele electrice, transferul aparatelor existente și instalarea de noi electrocasnice (încălzire, gaz, sanitare și altele), reechiparea băilor și toaletelor existente, instalarea un jacuzzi, dușuri, mașini de spălat cu putere sporită și electrocasnice moderne. Asta înseamnă reorganizarea și reamenajarea unui apartament. De unde să începi?
Schița de vis
Replanificarea nu înseamnă doar probleme și răbdare, costuri de bani și timp. Este, de asemenea, o modalitate de auto-exprimare creativă. Schimbând aspectul unei încăperi, oamenii care locuiesc în ea se schimbă. Vor să aducă un nou design în viața de zi cu zi și, odată cu el, bucuria de a fi acasă. Și acest lucru este destul de fezabil, așa cum arată numeroase exemple de prieteni, rude și vecini. Dar în viețile altor reprogramatori se întâmplă diverse încercări și schimbări într-o viață calmă, măsurată. Până la instanță cu decizia de a „face totul așa cum a fost”. Acesta este cât de supărător poate fi să reamenajezi un apartament fără permisiune.
De unde să încep? Începeți cu o schiță făcutăcu mâna, cât mai bine. Desenează planul apartamentului, cel care s-a dezvoltat în imaginația ta. Unde și ce partiție ar trebui eliminată, unde, dimpotrivă, ar trebui adăugată sau doar mutată. Schița nu trebuie să fie spontană, ci gânditoare. Pentru a face acest lucru, trebuie să știți clar ce este strict interzis să se schimbe în propriul apartament.
Interzis de lege
Când reamenajarea în clădiri rezidențiale nu este permisă:
- faceți lucrări care fac apartamentul de nelocuit;
- încalcă integritatea pereților principali portanți și a altor structuri ale clădirii (acestea pot fi atât elemente externe, cât și interne);
- combină o cameră gazificată cu o cameră de zi;
- amenajeaza deschideri fara usi intre bucatarie, unde exista aragaz, si camere de zi;
- schimba aspectul unei clădiri care este obiect al patrimoniului cultural;
- deteriorează condițiile de funcționare a utilităților;
- eliminați canalele de ventilație sau minimizați secțiunea transversală a acestora;
- scoate centralizarea in afara apartamentului (pe loggii, balcoane);
- instalați încălzire prin pardoseală alimentată de încălzire centrală;
- urmărirea pereților și plăcilor de podea pentru țevi și cablaje electrice.
- să efectueze reamenajări în afara spațiului propriu de locuit (în poduri, podele tehnice și subsoluri).
Continuați acțiunea
Unde să înceapă reamenajarea apartamentului dupăschiță? Trebuie sa aplici cu el la institutul de proiectare care a dezvoltat seria de case, sau la o alta firma de proiectare si constructii. Pentru a legitima inovațiile, va fi necesar un plan de reamenajare. În timp ce specialiștii, după inspectarea apartamentului, elaborează desene de lucru, trebuie să începeți pregătirea (colectarea) documentelor necesare. Care? Cu această întrebare, dând seama de unde să înceapă reamenajarea unui apartament, ei solicită sfatul departamentului de arhitectură al organismului de autoguvernare din localitatea lor.
Puteți folosi Codul Locuinței al Federației Ruse, articolul 26. Documentele enumerate în acesta vor fi suficiente pentru a primi o lucrare de la organismul de autoguvernare cu privire la aprobarea reamenajării.
Lista de documente
Pentru a lua o decizie cu privire la admisibilitatea reamenajării, organismul de autoguvernare va avea nevoie de:
- cerere de reamenajare (formular eliberat de administrație);
- document de titlu pentru locuință (original sau copie legalizată);
- pașaport tehnic de locuință (eliberat la ITO - birou inventar și tehnic); consimțământul în scris al tuturor membrilor familiei (chiar dacă aceștia lipsesc temporar), dacă apartamentul este prevăzut pentru închiriere socială; iar dacă locuința este deținută, atunci un astfel de acord nu este necesar (doar din partea proprietarilor);
- concluzie privind admisibilitatea reamenajării (eliberată de organul de ocrotire a valorilor istorice, culturale și arhitecturale, dacă casa se află pe lista monumentelor);
- proiect de replanificare, convenit cu autoritățile de supraveghere - Supravegherea de stat a incendiilor și Rospotrebnadzor.
Termenul de examinare a cererii dvs. este de 45 de zile, dar poate fi puțin mai mult dacă documentele sunt transferate prin centrul multifuncțional. După trei zile lucrătoare, decizia trebuie emisă solicitantului.
Când se primește aprobarea în mână, de unde să înceapă reamenajarea apartamentului? De la implementarea proiectului în realitate. Prin lege sunt alocate șase luni pentru aceasta - aceasta este perioada de valabilitate a acordului.
După reamenajare
Planul s-a adeverit - apartamentul tău s-a schimbat. Este necesară legalizarea transformărilor în actul de muncă efectuat. Daca structurile portante prevazute de plan au fost afectate de reamenajare, atunci se intocmeste act de lucrare ascunsa semnat de inginerul sef al proiectului (autor).
Acțiuni suplimentare - plasarea unei comenzi la ITO pentru un nou plan pentru un apartament schimbat. Specialistul biroului face măsurători la fața locului, comparându-le cu proiectul. BTI pregătește un plan al apartamentului reproiectat și o explicație. Apoi se colectează certificatele necesare pentru înlocuirea titlului de proprietate al proprietarului cu un nou certificat de înregistrare de stat la Centrul Imobiliar.
Cum se face în Rusia
De unde să începem reamenajarea unui apartament în Togliatti, de exemplu? Ordinea este aceeași ca cea descrisă mai sus. Lista actelor stabilite prin lege (art. 26 din LC RF) si transmise administratiei locale spre luare a deciziei de catre comisia interdepartamentala esteînchis - este interzisă solicitarea altor acte de la solicitant. Și în alte orașe, de unde să începeți reamenajarea unui apartament? Rostov, de exemplu, respectă pe deplin cerințele Codului locuinței în această chestiune.
Ce este necesar în alte țări
Cum să începeți reamenajarea unui apartament în Ucraina? Pe exemplul Kievului, putem spune: diferența fundamentală este că mai întâi trebuie să obțineți permisiunea de la administrația orașului pentru a dezvolta un proiect de reamenajare. Lista documentelor depuse a fost extinsă. Consimțământul trebuie obținut de la proprietarul casei, de la vecinii din toate apartamentele adiacente, de la Oficiul pentru Locuințe – bineînțeles, în scris. Proiectul de reamenajare este supus expertizei statului. Apoi, după încheierea sa pozitivă, este necesar să se obțină permisiunea de la arhitectul șef al orașului pentru a efectua lucrări care pot fi efectuate doar de o organizație care deține licență de construcție. În continuare - o procedură similară celei rusești: întocmirea unui act de acceptare a lucrării de către comisie, apelarea unui specialist ITO, realizarea unei explicații și a unui pașaport tehnic cu parametri noi.
Cum să începeți reamenajarea unui apartament în Belarus? De la fel ca în Rusia. Din colectarea unui set de documente, ordinea proiectului și examinarea acestuia. Proprietarul apartamentului este obligat să încheie un acord de supraveghere tehnică cu o organizație care deține licență pentru un astfel de control. Acțiunile ulterioare ale cetățenilor care respectă legea sunt aceleași ca în Ucraina și Rusia.
