În domeniul imobiliar, trebuie să se ocupe destul de des de definirea unui grup de valorificare a proiectelor de construcții. De exemplu, această procedură este indispensabilă dacă este necesară înregistrarea de stat a unei structuri sau o decizie de demolare.
Ce implică termenul „construire de capital”?
Literatura de reglementare și tehnică nu oferă o explicație clar formulată a semnelor proiectelor de construcții capitale. Cu toate acestea, acest termen este asociat cu rezistența, funcționalitatea și durata de viață a clădirii.
Cum se determină grupul de capital al unei clădiri?
Pentru a atribui un imobil unuia sau altuia grup de capital, este desemnată o comisie specială de experți. Procesul de revizuire include evaluarea unui număr de indicatori. Principalele sunt:
- Materiale folosite pentru construcții: fundație, pereți, podele.
- Caracteristici de design care asigură rezistența fizică și mecanică a structurii.
- Grad de rezistență la foc.
- Nivelul de îmbunătățire interioară,comunicații de inginerie.
Grupuri de valorificare a clădirilor de uz civil
Soluțiile arhitecturale moderne presupun valori de capital diferite pentru clădiri, în funcție de scopul acestora. Astfel, structurile destinate uzului civil (cladiri rezidentiale) au o durabilitate mai scurta decat imobilele industriale (publice).
Perioada de funcționare fără probleme este un factor cheie în determinarea grupului de capital de clădiri și structuri, tabelul arată clar acest lucru.
| Grup de capital | Durata de viață, ani | Tipul de obiect, în funcție de materialele de construcție folosite |
| primul | nelimitat | Beton, piatră |
| secundă | 120 | Commons |
| a treia | 120 | Piatră ușoară |
| al patrulea | 50 | Lemn amestecat |
| cinca | 30 | Cadru |
| sixth | 15 | Teste |
I grup de valorificare a clădirilor rezidențiale
Case de primă clasă îndeplinesc cele mai în alte standarde de calitate. Durata maximă de viață este atinsă datorită designului robust, în principalconstând dintr-o fundație monolitică, pereți și tavane. Principalul material de construcție al bazei este betonul, piatra. Pereții pot fi din zidărie de bloc, piatră sau cărămidă. Plafoane - din beton armat. Rezistenta la foc a unor astfel de obiecte este maxima. Un exemplu sunt casele monolitice cu mai multe etaje, din care constă în principal orice arhitectură urbană.
II grup de capital
Reprezentanții acestei clase nu sunt cu mult în urma primului grup în ceea ce privește rezistența și durabilitatea. Spre deosebire de prima clasă, aici pereții pot fi și cu panouri mari. Astfel de case câștigă din ce în ce mai multă popularitate pe piața construcțiilor, deoarece sunt construite mai rapid și, cel mai important, costă contractorii mai puțin decât cele monolitice.
III grup de capital
Pentru construcția unor astfel de case se folosește o tehnologie mixtă de ridicare a pereților folosind materiale mai ușoare: cărămidă, blocuri de zgârie, stâncă etc. Astfel de pereți sunt mai ușori decât betonul sau piatra, dar un anumit procent de fizic și mecanic rezistența este pierdută.
IV grup de capital
În construcțiile mixte de case din acest grup, se utilizează materiale de construcție precum lemnul. În varianta din lemn, se pot realiza pereți (tocați, în formă de bloc), tavane și o fundație cu bandă ușoară. Rezistența la foc și durata de viață sunt semnificativ reduse în comparație cu predecesorii lor. Clădirile mici sunt construite după acest tipcase, cabane private, care nu încarcă foarte mult fundația.
V grup
Clădirile cu panouri cadru aparțin construcției de locuințe din lemn. Casele cu cadru din lemn sunt cel mai adesea căsuțe de țară și căsuțe destinate utilizării sezoniere. Un avantaj clar este costul scăzut al timpului și al banilor, minusul este un pericol mare de incendiu și o durată de viață relativ scurtă.
VI grup
Reprezentanți strălucitori - băi, magazii, garaje și alte clădiri și structuri temporare. Sunt destinate uzului casnic individual.
Valorizarea grupului de clădiri în scopuri industriale și de altă natură
Cerințe tehnice ușor diferite sunt impuse clădirilor cu destinație industrială și alte scopuri decât cele civile, și anume, se ridică ștacheta pentru durata de viață. Mai jos sunt datele care împart în mod condiționat obiectele nerezidențiale în grupuri de clădiri și capitalizarea structurilor. Tabelul reflectă parametrii lor principali, precum și demonstrează clar clasificarea clădirilor în funcție de capital.
| Grup de capital | Durata de viață, ani | Caracteristici de design |
| primul grup | 175 | Cadru metalic sau din beton armat cu umplutură de piatră |
| al doilea grup | 150 | Perețipodele din piatră sau blocuri mari, din beton armat |
| al treilea grup | 125 | Pereți din piatră sau blocuri mari, podele din lemn de esență tare |
| al patrulea grup | 100 | Stalpi si coloane din lemn/caramida |
| al cincilea grup | 80 | Pereți de zidărie ușoare |
| al șaselea grup | 50 | Pereți tăiați, pietruiți sau bușteni |
| al șaptelea grup | 25 | Structură cadru/panou |
| al optulea grup | 15 | Structuri de stuf |
| al 9-lea grup | 10 | Constructii temporare (pavilioane, corturi, tarabe) |
Durata de viață a clădirilor pe grupuri de capital este diferită în funcție de scopul obiectului. Deci, pentru instalațiile industriale, aceasta variază de la 15 la 175 de ani, în timp ce instalațiile civile sunt destinate utilizării de la 15 la 150 de ani. În același timp, cu cât grupul de valorificare a unei structuri este mai aproape de începutul seriei de clasificare, cu atât sunt mai mari cerințele pentru rezistența sa fizică și mecanică și rezistența la foc. De asemenea, trebuie menționat că nivelul de valorificare este influențat și de factori suplimentari precum decorațiunile interioare, comunicațiile inginerești, precum și echipamentele tehnice.clădiri.
