HBC este o cooperativă de locuințe, care este o asociație voluntară a unui grup de persoane sau organizații cu scopul de a construi blocuri de apartamente.
Istoria apariției și dezvoltării cooperativelor de locuințe
ZHSK este o schemă destul de veche și dovedită pentru construcția de blocuri rezidențiale. Apariția primelor cooperative de locuințe datează din anii 1920. Cu toate acestea, în ciuda popularității în creștere rapidă, în 1937 acest mecanism a fost lichidat, deoarece este o manifestare a proprietății private. În 1957, cooperativa de locuințe a fost reînviată și s-a răspândit. În anii 80, astfel de construcție de blocuri rezidențiale era de aproximativ 8%.
În societatea modernă, sistemul cooperativelor capătă amploare cu o vigoare reînnoită. Cel mai adesea, este folosit de dezvoltatorii de la Moscova care nu își pot îndeplini obligațiile față de deținătorii de acțiuni. În acest caz, la inițiativa cumpărătorilor înșelați, se creează cooperative de locuințe, la care toate drepturilefinalizarea construcției.
Temei juridic
În prezent, cadrul legal pentru activitățile cooperativelor de locuințe este reglementat de legislația locativă. Termenul „cooperativă de construcții de locuințe” este definit în mod clar în art. 110 din Codul locuinței al Federației Ruse. Sunt prezentate condițiile de creare, organizare a activităților și regulile de participare în cooperativa locativă:
- în secțiunea 5 din Codul locuinței al Federației Ruse (LC RF);
- în Codul civil al Federației Ruse (CC RF);
- în Carta cooperativei, care este întocmită în conformitate cu principalele prevederi ale Codului locuinței al Federației Ruse și Codului civil al Federației Ruse.
Totuși, nu toate cooperativele de locuințe sunt cooperative organizate în conformitate cu legislația în vigoare. Mulți dintre ei în activitățile lor nici măcar nu respectă cerințele de bază prezentate în Codul Locuinței, în urma cărora există o încălcare a drepturilor participanților la astfel de cooperative de locuințe. Pentru a evita astfel de situații, este necesar să înțelegem în detaliu toate aspectele activităților cooperativelor.
Ordinea de creare și organizare a activităților
Membrii cooperativei locative, conform legii, nu pot fi mai mici de cinci. Cu toate acestea, numărul total de participanți la o cooperativă nu trebuie să depășească numărul de apartamente dintr-o clădire rezidențială în construcție sau achiziționată. La adunarea generală se ia decizia de a constitui o cooperativă de locuințe. La acest eveniment pot participa persoanele care doresc să se unească în scopul construirii unei case. La ședință se aprobă și Carta cooperativei de locuințe. După înregistrarea de stat a cooperativei și obținerea statutului de persoană juridică, participanții care au votat pentru creareacooperativă, deveniți membri ai cooperativei de locuințe. Hotărârile adunării fondatorilor cooperativei locative sunt consemnate în procesul-verbal.
Carta unei cooperative de construcții de locuințe
Carta cooperativei locative, conform art. 113 din Codul locuinței al Federației Ruse, ar trebui să conțină date despre numele cooperativei, locația acesteia, subiectul și scopul activității, regulile de aderare la cooperativa de locuințe, procedura de părăsire a acesteia, mărimea admiterii și contribuțiile de acțiuni., diverse plăți, componența și drepturile organelor de conducere ale cooperativei, procedura de adoptare de către organele de control a diferitelor decizii, privind posibilitatea acoperirii pierderilor suferite și regulile de reorganizare sau lichidare a cooperativei. În ciuda acestui fapt, Carta poate conține și alte condiții care nu contrazic legile actuale ale Federației Ruse.
Organisme guvernamentale
Conform art. 115 ZhK RF, organele de conducere ale cooperativei de locuințe sunt:
- adunarea generală a tuturor membrilor cooperativei;
- dacă numărul celor prezenți la întâlnire este mai mare de 50 și acest lucru este menționat în Carta cooperativei - conferință;
- organisme de conducere și președinte al cooperativei de locuințe.
Adunarea generală a membrilor cooperativei
Adunarea generală a tuturor membrilor cooperativei (conferință) este considerată cel mai în alt organ de conducere. Se convoacă în conformitate cu prevederile Cartei. Competența organului suprem de conducere este reglementată și de Carta cooperativei de locuințe.
O întâlnire a participanților este legală dacă la aceasta participă majoritatea membrilor cooperativei. O decizie nu poate fi luată dacă 50% sau mai mult dintre cei prezenți la ședință au votat împotrivăpropunere luată în considerare. Decizia adoptată și scrisă în protocol este obligatorie pentru toți membrii cooperativei de construcții.
Aparatul de conducere și organele de control sunt alese și de participanții la adunarea generală a membrilor cooperativei de locuințe. Atribuțiile organelor de conducere și procedura de luare a deciziilor de către acestea sunt reglementate de Carta cooperativei, regulamente, regulamente și alte documente interne. Consiliul de administrație al cooperativei de locuințe are dreptul de a conduce activitățile cooperativei și de a alege un președinte dintre membrii acesteia. Organele de conducere ale cooperativei de locuințe sunt răspunzătoare în fața adunării generale a membrilor cooperativei.
Responsabilitățile președintelui cooperativei de locuințe
Președintele consiliului de administrație al societății de construcții:
- obligat să asigure punerea în aplicare a deciziilor luate de Consiliu;
- protejează interesele cooperativei, încheie tranzacții și acționează fără împuternicire în numele tuturor membrilor cooperativei;
- are alte atribuții care nu sunt incluse în atribuțiile adunării generale a membrilor cooperativei de locuințe sau consiliului acesteia.
Esența comisiei de audit
Pentru controlul activităților economice și de decontare ale cooperativei se alege o comisie specială de audit pe o perioadă care nu depășește 3 ani. Numărul de membri incluși în componența sa este precizat în Carta cooperativei. Membrii comisiei de audit nu pot ocupa funcții de conducere în cooperativa de locuințe, precum și nu pot fi listați în alte organe de conducere ale cooperativei de construcții.
Președintele Comisiei de Audit este ales de membrii acesteia din componența existentă. Atribuțiile auditorilor includ:
- audituri anuale ale economice șiactivitatea de decontare a cooperativei;
- pregătirea de avize cu privire la buget, utilizarea intenționată a fondurilor, raportul anual și contribuțiile obligatorii;
- raportează membrilor adunării generale despre activitățile lor.
Auditorii au dreptul de a audita în orice moment activitățile financiare și de decontare ale unei cooperative de construcții și au acces liber la toată documentația internă a cooperativei de locuințe. Procedura de funcționare și competențele comisiei de audit sunt prevăzute în Carta cooperativei.
abonament ZhSK
Pentru a deveni membru al cooperativei de locuințe, trebuie să depuneți o cerere la consiliul de administrație al cooperativei de locuințe. Se acordă o lună calendaristică pentru a fi luată în considerare. Decizia se ia în adunarea generală a participanților și se consemnează în documentul relevant (proces-verbal). Calitatea de membru al cooperativei locative se dobândește după plata taxei de intrare. Un membru al cooperativei de locuințe își poate confirma participarea într-o cooperativă de locuințe cu un certificat (extras), care este eliberat conform cererii sale.
Mecanism pentru construcția de locuințe cu ajutorul cooperativelor de locuințe
După aprobarea Cartei la adunarea generală a membrilor cooperativei de locuințe, o cooperativă de construcții de locuințe trebuie să treacă prin înregistrarea de stat obligatorie pentru a dobândi statutul de persoană juridică. În plus, construcția conform schemei de construcție a locuințelor are loc în etape:
- 1 etapă - înregistrarea documentelor privind drepturile asupra unui teren pentru construcție. Cooperativa locativă trebuie să primească, în conformitate cu legislația, un plan urbanistic al terenului și să întocmească documentația de proiect. După aceea, acestea trebuie depuse laorganismele autorizate care eliberează autorizaţii de construire. Acest document este o confirmare legală că documentația de proiect este conformă cu planul urbanistic al terenului și vă permite să începeți construirea de blocuri de locuințe.
-
construcția de locuințe 2 etapa - proiectarea unei clădiri rezidențiale, obținerea aprobărilor și efectuarea unui examen. Durata procedurilor este de 4-12 luni. Este mai bine să încredințați implementarea lor unei organizații terțe care are experiență de lucru cu cooperative de locuințe.
- 3 etapă - construcția de blocuri de locuințe. Cooperativa are dreptul de a se angaja în mod independent în procesul de construire a clădirii: angaja antreprenori, monitorizează progresul lucrărilor și desfășoară licitații. Cu toate acestea, este destul de dificil pentru persoanele fără studii de specialitate să facă acest lucru. Acum există multe companii pe piața serviciilor care oferă asistență calificată unor astfel de cooperative.
- 4 etapa - punerea în funcțiune a casei. La finalizarea tuturor lucrărilor, cooperativa de construcții trebuie să obțină permisiunea de a pune casa în funcțiune. Abia după aceea, toți membrii cooperativei de locuințe pot oficializa dreptul de proprietate asupra locuinței.
Riscuri posibile asociate cu participarea la cooperative de locuințe
Devenind membru al cooperativei de locuințe, o persoană se poate confrunta cu anumite riscuri:
- Riscul principal este ca obiectivul principal al creării unei cooperative de locuințe să nu fie atins dintr-un anumit motiv (refuz de a elibera autorizații, dificultăți financiare etc.).
- Inflația și creșterea costurilor materialelor de construcțieși funcționează.
- Risc de eșec a punerii în funcțiune a casei. În plus, cooperativa de locuințe nu va fi responsabilă față de membrii săi pentru acest lucru.
- Dezvoltatorii sau investitorii nu garantează locuința oferită.
- Controlul asupra cheltuirii fondurilor și activităților economice este efectuat de comisia de audit, care este aleasă în adunarea generală. Nu există un organism specializat de stat.
- Repartizarea apartamentelor între membrii cooperativei de locuințe are loc în cadrul unei adunări generale și nu depinde de dorințele membrului cooperativei.
- Constructorii din Moscova, de exemplu, formează costul final al unui apartament, ținând cont de costul de publicitate, personal și alte plăți. Cumpărătorul trebuie să plătească pentru toate acestea. În plus față de toate cele de mai sus, un cetățean nu poate controla cheltuirea fondurilor pentru construcția de locuințe și progresul construcției în sine.
Beneficiile aderării la o cooperativă de locuințe
1. Se crede că construirea de clădiri rezidențiale prin sistemul de cooperative de locuințe reprezintă o economie semnificativă de bani. Conform statisticilor, datorită organizării unei cooperative de locuințe, puteți economisi aproximativ 50% la achiziționarea de locuințe.
2. Cooperativele de construcție au deplină transparență în strângerea și cheltuirea banilor. În plus, construcția poate fi finanțată în etape, iar ratele pot fi date nu numai pentru perioada de construcție a casei, ci și pentru perioada de după finalizarea construcției.
HBC în lumea modernă
Astăzi, o asociație voluntară de oameni cu idei asemănătoare cu scopul de a ridica clădiri rezidențialeeste extrem de rar. În ciuda faptului că legislația nu împiedică crearea de cooperative de locuințe, construcția de clădiri cu mai multe etaje conform acestei scheme este mai populară în rândul întreprinderilor mari care sunt interesate să ofere apartamente pentru angajații lor.
Astfel, este logic să organizăm o cooperativă de locuințe pentru angajații organizațiilor care beneficiază de sprijinul managerial adecvat. În același timp, ei pot economisi din diferența dintre prețul pieței și costul locuinței, pe care dezvoltatorul o ia.
În cazul achiziționării de apartamente în cadrul mecanismului cooperativ locativ, cetățenii sunt mai protejați de diverse situații neprevăzute. În cazul în care dezvoltatorul a declarat faliment, acționarii au dreptul de a se angaja în mod independent în construcția clădirii.
Cel mai recent, numărul organizațiilor de construcții care lucrează pe principiul cooperativelor de locuințe nu a depășit 15%. În acest moment, o treime din locuințele de pe piața rusă sunt vândute în cadrul acestei scheme.
La ce ar trebui să acordați atenție atunci când cumpărați apartamente pentru cooperative de locuințe
Conform statisticilor, unul dintre principalii factori care influențează alegerea locuinței nu este forma contractului, nu disponibilitatea infrastructurii în vecinătatea casei, ci reputația dezvoltatorului, experiența acestuia în construirea de blocuri de apartamente, condițiile de plată pentru apartament.
Cu toate acestea, dacă o persoană decide să se alăture cooperativei de locuințe, trebuie să acordați atenție mai multor puncte importante:
- Verificați acordul de investiții dintre firma de construcții și cooperativa de locuințe. Este mai bine dacă cooperativa însăși acționează ca dezvoltator. În acest caz, cooperativa locativă suportă integralresponsabil pentru construcția de clădiri cu mai multe etaje.
- Studiați alte documente de titlu: autorizație de construire, contract de închiriere de teren sau proprietate asupra terenului.
- Familiarizați-vă cu Carta cooperativei de locuințe. O atenție deosebită trebuie acordată condițiilor de intrare și de ieșire din cooperativă. Și, de asemenea, despre procedura de plată a contribuțiilor și de obținere a unui apartament.
Dacă toate documentele de mai sus sunt clare și transparente, puteți încheia în siguranță un acord cu cooperativa.
