Ce este supravegherea tehnică în construcții? Acesta este un complex de activități de expertiză și de verificare. Scopul său este de a se asigura că sunt respectate cu strictețe condițiile proiectului. În special, acest lucru se aplică timpului, costului, volumului și calității în conformitate cu care trebuie efectuată lucrarea. Supravegherea tehnică în construcții se realizează și în legătură cu materialele folosite.
Due diligence financiară
În acest caz, vorbim despre o combinație de metode corective și de control. Evaluarea se realizează pe parcursul întregului proces de construcție. În acest caz, scopul principal este de a minimiza posibilele riscuri. Utilizarea fondurilor investitorilor este, de asemenea, monitorizată.
Caracteristici ale activităților de verificare a experților
Supravegherea tehnică în construcții (SNiP stabilește cerințele necesare) este parte integrantă a procesului de construcție sau reconstrucție a structurilor. Activitățile de evaluare a experților încep din etapa de dezvoltare a proiectului și se termină cu livrarea finală a unității.
Responsabilități de supraveghere tehnică în construcții
Obiectivele activităților includ asigurarea următoarelor:
- Lucrări de construcție de în altă calitate.
- Implementarea proiectului în conformitate cu volumele și termenele limită date.
- Aplicații de materiale de construcție care au fost planificate inițial.
- Finalizarea proiectului fără depășire a fluxului de lucru.
Probleme principale
După cum sa menționat mai sus, reglementează supravegherea tehnică în construcția SNiP. Activitățile de evaluare pot ajuta la evitarea următoarelor:
- O creștere nerezonabilă a costurilor procesului de implementare a proiectului, dacă are legătură cu bugetarea incorectă a contractantului. În majoritatea cazurilor, această sumă depășește semnificativ costul real al lucrării - până la 50%.
- Întreținerea incorectă a documentației tehnice complete. Acest lucru complică semnificativ procesul de căutare a încălcărilor tehnologiei în timpul construcției sau reconstrucției. Același lucru este valabil și pentru abaterile deliberate de la normele SNiP și proiectul de către antreprenor. În exploatarea ulterioară a structurii, acest lucru poate crea dificultăți pentru serviciile de întreținere de urgență.
- Scăderea profitabilității proiectului. Poate fi cauzată de nerespectarea termenelor limită pentru lucrări.
- Încălcări ale parametrilor de rezistență ai structurilor. Acest lucru este valabil și pentru deteriorarea situației de mediu dacă antreprenorul a folosit materiale de construcție de calitate scăzută care nu au fost specificate inițial în proiect.
- Așezare neuniformă a clădirii, deformare, fisurare și prăbușire a structurii, dacă acest lucru s-a întâmplat ca urmare a nerespectării cerințelor și standardelor de tehnologie de construcție sau reconstrucție.
Domeniul de aplicare
Funcțiile supravegherii tehnice în construcții se aplică diferitelor categorii de clădiri. În general, pot fi definite următoarele tipuri:
- Centre hoteliere.
- Amplesuri rezidențiale.
- Centre de afaceri.
- Clădiri rezidențiale.
- Centre de cumpărături și divertisment.
- Facilități și clădiri industriale.
Domeniu de aplicare suplimentar
Supravegherea tehnică în construcții se aplică structurilor și clădirilor care sunt situate la nivelul subteranului. În primul rând, se referă la repararea, reconstrucția și ridicarea. Aceste obiecte includ următoarele:
- Camere subterane.
- Parter.
- Demisol.
- Tunele.
- Mine și altele.
Specialisti
Un grup special este responsabil pentru implementarea supravegherii tehnice în construcții. Este atribuit în conformitate cu cerințele proiectului. Grupul include specialiști de diverse profiluri, printre care:
- Inginer proiectant.
- Specialist în pregătirea documentației bugetare și analiza acesteia.
- Inginer în aer condiționat și ventilație.
- Specialist în instalații sanitare.
- Inginerrețele electrice.
- Specialist general în construcții.
Sarcinile specialiștilor
Un inginer de supraveghere a construcțiilor trebuie să facă următoarele:
- Monitorizați conformitatea cu comentariile și cerințele clienților.
- Pentru a contribui la eliminarea în timp util a imperfecțiunilor și defectelor.
- Protejați interesele clientului în timpul negocierilor cu contractorul.
- Efectuați acceptarea intermediară a etapelor de lucru efectuate.
- Controlați corectitudinea întreținerii documentației executive. În special, acest lucru se aplică următoarelor reviste: general, lucrări de armare, standarde de sudare, scheme executive, acte și așa mai departe.
- Participă la inspecțiile echipamentelor de inginerie primite. De asemenea, necesită acceptarea și evaluarea calității instalației în conformitate cu documentația proiectului.
- Controlați orice modificări nerezonabile care pot crește costul procesului de construcție sau renovare.
- Monitorizați conformitatea cu recomandările și tehnologiile firmelor care produc echipamente și materiale de către antreprenor.
- Participă la întocmirea documentației pentru suspendarea temporară a procesului de construcție sau conservarea acestuia.
- Controlați îndeplinirea cerințelor, reglementărilor și instrucțiunilor de către organizațiile de construcții și instalații.
- Păstrați documentația principală corectă.
- Monitorizați conformitatea cu raportarea bugetuluicoduri de construcție.
- Efectuați recepția intermediară a structurilor structurilor cu participarea reprezentanților antreprenorului general de îndată ce lucrarea este gata.
- Controlați eliminarea în timp util a defectelor detectate, implementarea studiilor geodezice în timpul procesului de construcție, examinare și evaluare împreună cu angajații organizațiilor de construcții și instalații.
- Verificați existența actelor care pot certifica calitatea materialelor, produselor și structurilor utilizate. În special, acest lucru se aplică rezultatelor testelor de laborator, certificatelor, pașapoartelor și așa mai departe.
- Controlați conformitatea costului procesului de construcție cu ratele medii ale pieței.
- Efectuați controlul intrării materialelor utilizate.
- Verificați calitatea muncii efectuate.
- Asigurați conformitatea cu reglementările și termenele limită.
- Participă la pregătirea documentației proiectului.
- Contribuiți la dezvoltarea programelor de reparații.
- Controlați implementarea deciziilor de proiectare.
Funcții de documentare
În procesul de desfășurare a activităților de evaluare, specialiștii completează „Jurnalul de supraveghere tehnică”. Conduita sa este o condiție indispensabilă pentru activitățile specialistului relevant. Această revistă este cel mai important document legat de repararea și construcția unui apartament. Toate comentariile și cerințele sunt introduse în acesta de către un reprezentant al grupului. Revistăeste o formă specifică de raportare către client. Cu acesta, erorile pot fi detectate în orice stadiu de construcție. De regulă, acestea sunt permise în timpul lucrărilor de reparație.
Interacțiunea dintre client și evaluator
Funcțiile unui specialist în supraveghere tehnică pot fi extinse semnificativ. Aceasta se face la cererea clientului. In primul rand este implicata suportul economic al reparatiei. Vorbim despre optimizarea si analiza devizelor de constructie prezentate. O componentă importantă a unei reparații de succes este compilarea corectă a acesteia din urmă. Astfel de relații dintre părți sunt clar precizate în lege, care reglementează și supravegherea tehnică în construcții (TCP). În conformitate cu aceasta, antreprenorul se obligă să furnizeze clientului informațiile necesare chiar înainte de încheierea contractului. Acest lucru se aplică lucrărilor propuse, caracteristicilor și tipurilor acestora, precum și costului și formei de plată. De asemenea, antreprenorul trebuie să furnizeze clientului (la cererea acestuia) alte informații care se referă la contract, dacă acestea sunt relevante prin natura lucrării.
Realitate moderne
În practică, se observă foarte des următoarea situație: costul reparației declarat inițial diferă semnificativ de suma finală de care clientul este obligat să se despartă la finalizarea lucrării. De obicei, depășirile de materiale și costurile neașteptate sunt citate drept principalele cauze ale neconformităților. Specialistul în supraveghere tehnică este obligat să participe la întocmirea devizului. În acest caz, chiar înainte de începerea reparației, ar trebui calculat costul final al lucrării. Același lucru este valabil și pentru controlul conformității materialelor utilizate, care se reflectă în mod obligatoriu în plan în prealabil. De asemenea, specialistul trebuie să monitorizeze cu strictețe programul de lucru efectuat. Această caracteristică este foarte importantă. De fapt, este singura garanție că procesul de construcție va fi finalizat conform planificării. În prezent, trebuie investite fonduri semnificative în reamenajarea, amenajarea și repararea apartamentului. Din acest motiv, nimeni nu își dorește probleme suplimentare sub formă de erori în întocmirea documentației de proiect sau deviz, necinste organizare a construcției și conflicte cu vecinii. În practică, fondurile cheltuite pentru supravegherea tehnică în construcții se justifică pe deplin. Astfel, proprietarul apartamentului este ferit de riscuri inutile. Când proiectul este finalizat, specialistul participă la punerea în funcțiune a obiectului finalizat. Se întâmplă adesea ca clientul să decidă să implice un specialist în supraveghere tehnică după ce a apărut o dispută cu antreprenorul. În acest caz, trebuie efectuată o examinare de construcție și criminalistică.
