Ce este întreținerea? Acesta este un set de lucrări efectuate de organizația de servicii pentru a menține sediul aflat sub jurisdicția sa.
Se știe că în timp, fiecare lucru se uzează, devine învechit. Același lucru se întâmplă în timpul funcționării clădirilor și structurilor. Acest proces se numește amortizare naturală.
Locuitorii blocurilor de locuințe depun lunar bani în contul societății de administrare, plătind astfel serviciile acesteia pentru întreținerea acestora. Pentru a menține caracteristicile tehnice și operaționale ale clădirii la un nivel confortabil pentru locuit, a fost creată o listă de lucrări necesare, unde este indicată frecvența acestora și, în conformitate cu aceasta, reparația curentă a spațiilor - și nu numai.
O revizuire completă a acestei probleme este dată în Ghidul pentru întreținerea și repararea fondului de locuințe din 2 aprilie 2004 (MDK 2-04.2004).
Conceptul de „întreținere” afectează toate zonele principale de reședință ale rezidenților într-o casă comună. Aceasta include înlocuirea acoperișului, tencuiala pereților, etanșarea fisurilor, menținerea zonelor comune, despărțitori, grătare, parapeți, rețele electrice, ventilație și multe altele în stare bună,inclusiv întreținerea sistemelor de apă caldă și rece.
Într-un bloc de locuințe, toate componentele acestor sisteme sunt inspectate de specialiști și, acolo unde este necesar, se efectuează lucrări pentru a preveni eventualele defecțiuni: înlocuirea coloanelor, părți ale sistemului.
De exemplu, dacă tencuiala a fost restaurată la intrare, caloriferele de încălzire au fost schimbate - toate acestea sunt o reparație curentă. Alimentarea cu apă și canalizare, părțile și elementele individuale ale sistemelor, unitățile de pompare trebuie să funcționeze corect.
Fiecare persoană din când în când în apartamentul său nuanțează, albește, lipește ceva. Dacă are îndoieli dacă, de exemplu, vechea fereastră va rezista la o altă frig, o va înlocui cu una nouă. Când proprietarul știe că acoperișul casei sale este pe cale să se scurgă, va îndepărta în prealabil scândurile putrede și va instala altele noi.
Reparațiile în baie, dacă implică înlocuirea tapetărilor, instalațiilor sanitare și a conductelor, sunt și ele curente. Și dacă proprietarul decide să reconstruiască spațiile, cum ar fi mutarea pereților și ușilor, atunci în acest caz va trebui să faceți unul major.
Reparațiile curente se mai numesc și planificate. Organizația de servicii pregătește anual estimări pentru lucrările planificate. Într-un cuvânt, ele asigură tot ceea ce este inclus în asigurarea funcționării fără probleme a obiectului în conformitate cu scopul său. Adică, modificările de amortizare din clădire ar trebui eliminate cât mai mult posibil, iar defecțiunile trebuie eliminate înainte de a apărea o situație de urgență.
De exemplu, la intrare (cum ar fizonă comună) cu o frecvență de 3-5 ani, trebuie efectuate următoarele lucrări:
- refacerea unui strat de ipsos în locurile unde s-a crăpat sau s-a prăbușit;
- introducerea sticlei, eliminarea fisurilor și a găurilor în ramele ferestrelor;
- zugrăvirea pereților și a pantelor lifturilor, balustrade.
Capitalul are o periodicitate de 25 de ani.
Există reparații curente ale clădirilor ca neprogramate. Se începe cu o inspecție vizuală a spațiilor. Apoi se întocmesc o listă și estimări de costuri. Și numai după aceea toate materialele sunt achiziționate - și o echipă de specialiști începe să lucreze.
Dacă societatea de administrare se sustrage în mod sistematic de la responsabilitățile sale, atunci în sistemul legal actual, proprietarii unui bloc de locuințe o pot obliga să efectueze lucrări de întreținere a imobilului, atât pe plan administrativ, cât și pe cale judiciară. Dar, în practică, astfel de dispute durează ani de zile - și, în esență, nimic nu este rezolvat. Proprietarii de case plătesc pentru servicii care nu sunt de fapt produse. Acest lucru este foarte trist și trebuie rezolvat.
