Proprietarii de apartamente de la parterul clădirilor în alte sunt adesea lipsiți de un astfel de privilegiu precum un balcon. Dar acesta este un spațiu suplimentar mic, dar funcțional, care este adesea folosit pentru depozitarea diverselor lucruri, conservare etc. Puteți ieși pe balcon doar pentru a obține puțin aer. Prin urmare, mulți proprietari de apartamente de la parter nu se pot împăca cu absența acestuia. Ei decid să adauge un balcon. Această procedură va fi discutată mai târziu.
Dificultăți posibile
Balcoanele atașate (imaginea de mai jos) arată solide, deoarece nu pot fi obținute permise pentru structura slabă.
Nu numai această condiție trebuie îndeplinită de proprietarul apartamentului pentru a-și pune în aplicare planul. Este de remarcat faptul că, în teorie, orice rezident al unui bloc de apartamente poate atașa un balcon, indiferent de etajul reședinței sale. Cu toate acestea, în unele cazuri, acesta este un proces foarte complex. Cel mai simplu mod de a adăuga spațiu de locuit suplimentar este la primul etaj.
Totuși, punerea în practică a acestei idei poate fi dificilă din multe motive. Trebuie să obțineți permisiunea pentru a adăuga un balcon, deoarece această lucrare aparține categoriei de reconstrucție. Va trebui să colectați documentele relevante, să pregătiți documente. Lista lor nu va fi mai mică decât atunci când construiești o casă de la zero.
Dificultăți apar dacă clădirea este construită în zona istorică a orașului. Orice modificare poate perturba percepția specială a obiectului, astfel încât proprietarii de apartamente din astfel de case sunt adesea refuzați să efectueze astfel de lucrări. Dar în clădirile în alte tipice, astfel de dificultăți nu apar. Cel mai simplu mod de a obține permisiunea este pentru rezidenții din zonele rezidențiale. Acest document este emis în Federația Rusă într-o organizație care protejează monumentele de arhitectură.
O altă dificultate cu care se confruntă locuitorii de la primul etaj atunci când obțin permisiunea este necesitatea de a strânge semnături de la toți vecinii. Aceasta este o cerință obligatorie, deoarece casa este comună, ca toți pereții ei. Dacă unul dintre vecini refuză să semneze, va exista și refuzul de a efectua lucrări de construcție.
De asemenea, trebuie să pregătiți în mod corespunzător documentele care vor trebui să fie aprobate de autoritățile relevante. Proiectul de reconstrucție trebuie creat în conformitate cu regulile și reglementările existente. În caz contrar, extensia poate fi periculoasă, va fi recunoscută ca fiind ilegală.
Cum obțin permisiunea?
Depinde dacă este posibil să atașați un balconmulti factori. Este necesar să pregătiți pachetul corespunzător de documente. Acestea sunt transmise autorităților competente. În primul rând, veți avea nevoie de un document cu privire la proprietatea persoanei asupra acestui apartament. Acesta poate fi un contract de vânzare, un act de donație, un drept de moștenire, precum și acte de privatizare. De asemenea, aveți nevoie de un pașaport și fotocopiile acestuia, un cod de identificare.
Dacă numele de familie nu se potrivește în pașaportul și documentele de proprietate (chiar și printr-o singură literă), trebuie să pregătiți un certificat de schimbare.
La cerere se prezinta un certificat de inregistrare a apartamentului, care trebuie intocmit nu mai tarziu de 12 luni in urma. De asemenea, trebuie să luați o adeverință de la biroul de locuințe privind componența familiei (numărul de persoane înscrise în apartament).
De asemenea, trebuie să depuneți semnăturile vecinilor care locuiesc la etajul de deasupra și în imediata apropiere a apartamentului, care sunt de acord să efectueze astfel de lucrări. Acest document trebuie să fie certificat de un notar. Documentele colectate sunt trimise la administrația locală sau regională.
Pentru a atașa un balcon într-o casă cu panouri sau într-o altă clădire în altă, ar trebui să obțineți o schiță a șantierului în departamentul de arhitectură. Acesta este un serviciu plătit care costă aproximativ 8 mii de ruble. Planul este necesar pentru desfășurarea corectă a lucrărilor de construcție. Fără el, puteți face o greșeală, din cauza căreia designul va fi instabil și nesigur. Prin urmare, în departamentul de construcții din orașul dvs., trebuie să obțineți schița corespunzătoare.
În plus, se obține permisiunea și la rețeaua de apă a orașului, rețeaua electrică, serviciul de gaze și Ministerul Situațiilor de Urgență. Pe parcursulvizitele la fiecare instanță vor trebui să plătească taxele stabilite, care depind de mărimea viitorului balcon. De asemenea, merită luat în considerare faptul că, după finalizarea procesului de construcție, va fi necesară prezentarea clădirii reprezentanților organizațiilor de inspecție. Abia după aceea se va putea obține un certificat de înregistrare care să confirme legalitatea extensiei, permițând funcționarea acesteia.
Pași în procesul de creare a unei extensii
Când te gândești la cum să atașezi un balcon unui apartament, ar trebui să fii atent la procedura legală pentru acest proces.
Dacă construiți un balcon fără permisiune, acesta se pedepsește cu amendă, iar cetățeanul va fi, de asemenea, obligat să demonteze extinderea pe propria cheltuială. Această procedură este reglementată de instanțe.
Mecanismul legal general constă din următorii pași:
- Proprietarul apartamentului obține acordul tuturor celorlalți proprietari ai apartamentelor învecinate, de exemplu la o adunare generală sau prin colectarea de semnături. Aceasta este o acțiune obligatorie, deoarece în timpul construcției va fi afectat peretele exterior al casei, care este o proprietate comună comună. De asemenea, balconul, care va fi construit la primul etaj, poate împiedica locuitorii să acceseze terenul, care se află și în proprietatea comună a proprietarilor de apartamente. Prin urmare, este obligatoriu un acord voluntar al proprietarilor.
- Pregătirea autorizațiilor și a documentației de proiect. Studiile tehnice sunt efectuate în mod necesar de către specialistul corespunzător care este implicat în acest lucruproceduri contractuale. În aceeași ordine, se întocmește documentația de proiect și se efectuează examinarea ulterioară a acesteia. Documentele enumerate vă permit să obțineți o autorizație de construire, care este eliberată de autoritățile locale.
- După aceea, puteți atașa un balcon la primul etaj în conformitate cu planul dezvoltat.
- Acceptarea reconstrucției, după care proprietarul apartamentului primește un certificat de punere în funcțiune a instalației. Acesta este documentul principal care vă permite să obțineți dreptul de proprietate asupra apartamentului cu noi completări.
Când nu pot adăuga un balcon?
Există situații în care nu poți atașa un balcon casei. În acest caz, ar trebui să uiți cu totul de o astfel de idee.
Respingerea va fi primită cu o garanție de 100% în următoarele cazuri:
- Ferestrele apartamentului, la care trebuie completat spațiu de locuit suplimentar, au vedere la strada centrală a orașului.
- Casa este recunoscută ca monument al istoriei, arhitecturii.
- Extensia strică aspectul de ansamblu al casei, deoarece fațada, de exemplu, este realizată în stil clasic, iar proprietarii doresc să completeze balconul cu materiale moderne, precum high-tech.
- Reconstrucția poate deteriora clădirea. Acest lucru este posibil dacă casa este veche sau există ușoare deformații pe pereții acesteia. În timpul lucrărilor de construcție, acestea pot deveni mai mari, ceea ce va duce la distrugerea peretelui sau a casei în general.
- Tehnologiile, materialele de construcție nu îndeplinesc cerințele moderne ale SNiP, SanPiN etc.
- Reconstrucția implică distrugerea zidului portant.
- Utilitățile subterane se apropie de suprafață la mai puțin de 2,5 m de viitorul balcon atașat de la primul etaj.
Aceste sunt principalele cazuri în care reconstrucția va trebui abandonată. Pot exista și alte motive pentru defecțiune, care sunt determinate în timpul inspecțiilor în toate etapele lucrării. Dacă balconul nu a fost construit conform planului aprobat, funcționarea lui va fi imposibilă. Pentru a evita costuri financiare semnificative, trebuie să efectuați lucrările de construcție în conformitate cu toate regulile și reglementările existente.
Fundație
Puteți atașa un balcon la parter în mai multe moduri. Tehnologia depinde de dimensiunile structurii, de starea pereților portanti etc. Dacă extensia este mare, grea, nu puteți face fără aranjarea fundației. Structurile mici, relativ ușoare pot fi echipate cu structuri de susținere speciale.
Pentru a realiza corect fundația, trebuie să evaluați caracteristicile solului și ale climei din zonă. Asigurați-vă că aveți nevoie de informații despre cât de adânc îngheață solul în timpul iernii. Fundația trebuie construită sub această limită. Aceasta este o cerință obligatorie, în caz contrar structura este deformată. Din această cauză, extensia se poate prăbuși și.
Fundația ar trebui să curgă de-a lungul perimetrului întregului balcon. Extensia poate fi instalată doar lângă o cameră sau poate captura 2-3 camere deodată. Ținând cont de configurația balconului, se creează șifond de ten.
Baza viitoarei extensii poate fi realizată în diferite moduri. Poate fi doar o structură coloană, ale cărei elemente sunt situate la o distanță de 50 cm unele de altele. Dacă se plănuiește să se facă o pivniță mică la baza balconului, este echipată o fundație în bandă. Este o bandă de beton care se întinde de-a lungul întregului perimetru al extinderii.
Dacă solul din această zonă este instabil și apele subterane se apropie de suprafață, va fi necesar să se creeze o fundație pe piloți. Înălțimea și aspectul bazei sunt alese în funcție de aspectul general al casei. Este necesar să se folosească un rambleu special de pietriș și nisip, hidroizolație și alte materiale necesare pentru construcția fundației.
Pardoseli, pereți
Balconul atașat de la primul etaj trebuie să fie puternic, stabil, de încredere. De asemenea, ar trebui să fie combinat cu designul fațadei clădirii în sine. O placă obișnuită de beton armat poate fi folosită ca suprapunere. Va servi drept podea în viitoarea extindere. În construcția modernă se folosesc plăci cu dimensiuni standard. Lățimea lor poate fi de 1,2-1,8 m, iar lungimea variază de la 3 la 6 m.
In interiorul balconului, poti amenaja pardoseala dupa preferinte. Dar este mai bine să izolați suprapunerea. Pentru aceasta, sunt utilizate diferite materiale, de exemplu, argilă expandată, vată minerală, spumă de polistiren etc. Există multe opțiuni, dar merită să alegeți cel mai sigur mod. Vata minerala este cea mai potrivita pentru aceste scopuri. Pentru montaj pe podease montează un cadru, între grinzile căruia se așează izolația termică minerală.
Deasupra sunt așezate foi de placaj, iar impermeabilizarea trebuie să fie sub vată. Astfel, va fi posibil să se evite pierderile de căldură în perioada rece.
Pereții de pe balcon trebuie să fie rezistenți. Pentru a face acest lucru, creați pereți despărțitori cu o grosime minimă de 25 cm. Cărămida este cea mai potrivită pentru aceste scopuri. Este necesar să alegeți soiuri care nu sunt expuse la umiditate și condiții meteorologice nefavorabile. Vitrarea trebuie prevăzută în partea din față a peretelui.
De asemenea, se recomandă izolarea peretelui din exterior. Atunci când alegeți un finisaj pentru o extensie, trebuie să luați în considerare caracteristicile de design ale fațadei existente. Este necesar să se încadreze armonios extensia în conceptul general. În caz contrar, este posibil să nu obțineți nici măcar o autorizație de construire.
Design deschis
Un balcon atașat unei case poate să nu aibă pereți până la ultimul etaj. În unele cazuri, este suficient ca proprietarii să creeze o structură deschisă. Acest balcon are mai multe avantaje. Aceasta este o structură ușoară care nu are nevoie de o fundație, ceea ce reduce semnificativ costul procesului de construcție. În acest caz, va fi mult mai dificil să faceți o greșeală, așa că va fi mai ușor să puneți în funcțiune extensia.
Dezavantajul structurii deschise de la parter este incapacitatea acesteia de a proteja lucrurile depozitate aici de oaspeții neinvitați. Acestea pot fi atât oameni, cât și păsări, animale. Balcoanele deschise sunt destinate exclusivgazdele puteau respira aer curat. Dar nu puteți stoca lucruri aici.
Crearea unui balcon deschis
Pentru montarea unei structuri deschise, sub balcon sunt montate rafturi din profil metalic rezistent. Arată ca niște colțuri, dintre care o parte este atașată de peretele casei, iar ceal altă va susține balconul. Astfel de elemente structurale sunt situate la o distanță de 50 cm unele de altele.
Extinderea balconului presupune montarea acestuia deasupra colțurilor metalice. Pentru a face acest lucru, trebuie să achiziționați profilul corespunzător. Este necesar să acoperiți un astfel de balcon cu un material durabil, care să nu se teamă de șocuri, influențe meteorologice. Apoi, trebuie să terminați podeaua din interiorul extensiei cu un material care nu se teme de apă. Aceasta, de exemplu, poate fi o placă de punte. De asemenea, este necesar să se prevadă o scurgere pentru apă și zăpadă topită în proiectare.
Acoperiș
Efectuând o extindere a balconului, trebuie să echipați acoperișul. Va proteja interiorul de precipitații. Din peretele clădirii se montează o structură înclinată. Pentru a face acest lucru, utilizați un profil metalic sau grinzi de lemn.
În continuare, lada este montată și orice material de acoperiș este așezat pe ea (de preferință ușor). Dacă balconul este izolat, se instalează și izolația termică pe acoperiș. O centură galvanizată este instalată în punctul de contact dintre structură și peretele casei. Ar trebui să se extindă cu câțiva centimetri până la peretele casei pentru a proteja balconul de umezeală.
Ieșire pe balcon
La finalizarea extinderii balconului, trebuie să faceți o ieșire din apartament. Fereastra este demontată, iar o parte din perete este demontată. Apoi, instalați un balconbloc. Deschiderea pentru aceasta ar trebui să aibă dimensiuni standard. În caz contrar, va trebui să comandați o fereastră și o ușă conform unui proiect individual.
